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城南延迟拍卖的407亩住宅用地,让天府国际生物城浮出水面

2019-09-11 21:01:08 来源: 网易房产成都 举报
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昨日(9月10日),成都市公共资源交易中心发布公告,城南原定于9月11日公开拍卖的,合计出让面积约407亩的两宗地因故延长至10月12日拍卖。

这是件很郁闷的事,前脚踩完地回公司,准备出稿子,后脚就发公告了。所以今天小编打算和大家分享一下郁闷的心情,挖一挖这两块地到底啥来头。

首先要明确一点,两宗地都位于剑南大道和二绕的交汇处。

城南延迟拍卖的407亩住宅用地,让天府国际生物城浮出水面

(宗地位置区域示意图)

坦白讲,剑南大道确实是楼市热搜的常客,即将通车的地铁五号线“傍着”剑南大道走,不仅为地铁一号线分流,也串起了金融城大源的立体交通格局。而且,沿着剑南大道一路南下:怡心湖板块、锦江生态带板块,黄龙溪谷、恒大文旅城板块,都是成都楼市近年来的重点板块。而相比上述板块,两宗地所在的天府国际生物城,作为剑南大道南段产业人居新版块,让小编隐约嗅到了楼市下一个“蓝筹板块”——


宗地详情

宗地一

城南延迟拍卖的407亩住宅用地,让天府国际生物城浮出水面

宗地位置:双流区永安镇凤凰村4、6、7、11组

出让土地面积:138277.11㎡(合207.4157亩)

规划用地使用性质:二类住宅用地(兼容小于等于20%商业)、商业用地

出让年限:住宅用地70年、商服用地40年

容积率:2.0

起始楼面地价:3083元/㎡


宗地目前已为净地,但是未实施打围,须竞得人自行打围并承担相应的费用。

城南延迟拍卖的407亩住宅用地,让天府国际生物城浮出水面

△宗地一现状实拍

宗地二

城南延迟拍卖的407亩住宅用地,让天府国际生物城浮出水面

宗地位置:双流区永安镇凤凰村4、6、7组,公兴街道兰家沟社区2组

出让土地面积:133224.23㎡(合199.8363亩)

规划用地使用性质:二类住宅用地(兼容小于等于20%商业)、商业用地

出让年限:住宅用地70年、商服用地40年

容积率:2.0

起始楼面地价:2843元/㎡


宗地目前已为净地,但是未实施打围,须竞得人自行打围并承担相应的费用。

城南延迟拍卖的407亩住宅用地,让天府国际生物城浮出水面

△宗地二现状实拍

两宗地均位于天府国际生物城规划范围内,北临生物城北路,东近剑南大道南段。值得注意的是,根据出让文件显示,两宗地均为数字医学中心园区配套用地,宗地南部两个地块将用于建设信息医学产业园,北部地块将用于建设园区配套住房

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根据出让文件,宗地总投资额不低于15亿元,其中下方商业地块固定资产投资额不得低于2.5亿元;商业地块在项目竣工后须引入不少于5家与移动医学、再生医学等规定业态相关的企业与机构入驻;商业地块信息医学产业园建成后,自持比例不得低于50%。

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据凤凰家园居委会主任介绍:“本次出让的地块实则为京东方生物城系列产业的员工用房。”而在出让文件中,也确切表示,配套住房将优先供应给京东方数字医学中心项目及生物城其他入驻企业与机构员工


规划:整合资源,加速发展

本次延迟出让的两宗地出让面积共计约407亩,绝大部分为住宅用地,单从体量而言,在大成都近半年的土拍记录里可以说是罕见,但对天府国际生物城来说,却显得有些正常了。

2016年3月14日,成都高新区与双流区签订合作协议,正式宣布共建成都天府国际生物产业城。三年间,生物城无论是在拿地还是建设上,都在加速行驶。

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△生物城部分成交土地汇总

成都天府国际生物城总规划面积44平方公里,根据规划,成都天府国际生物城将整合医学、医药、医保、医政资源,按照产城融合和生产、生态、生活“三位一体”规划理念,发展生物医药、生物医学工程、生物服务、智慧健康等主攻产业和生物环保、生物制造、生物农业、制药机械设备等辅助发展产业,着力建设为“全球知名的生物产业双创人才栖息地、世界级生物产业创新与智造之都、国际范儿的生命健康小镇”

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△天府国际生物城效果图(图据网络)

据工作人员介绍,生物城采用分批次征地的机制,目前建设范围不足三分之一,只是规划中的第一步——起步示范区。据官微之前给出的规划图来看,目前处于在建状态,后期还将陆续打造健康服务区、智慧医疗区、医药电子贸易区等诸多产业区

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△天府国际生物城区域划分(图据网络)

施工人员还说:“目前是生物城奠基的阶段,以后建设速度只会越来越快。”


蝶变:产业不断成型

天府国际生物城经过了三年的加速发展,不断成长,已经初具规模,产业逐渐成型。

根据规划,天府国际生物城将在规划区内划分8个交通小区,从土地规划图可以看出,生物城将建设打造为多个成群的社区,在社区内将各自形成完善的生活设施,并发展特色产业。

目前生物城在建区域内都处于在建状态,包括交通、产业、住宅、商业等各方面的多元化社区正在逐渐成型。

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△天府国际生物城土地规划(图据网络)

交通

天府国际生物城位于锦江以西、二绕以北,紧邻剑南大道,交通上规划形成“五横四纵”的骨干交通体系,打造地铁与公交环线相结合的公共交通网络,建设与公共空间紧密联系的慢行系统。

目前内部道路均已奠基完毕,大部分道路已经完成了建设,但受项目建设影响,部分道路目前无法通车。区域内目前有凤凰路、新双黄路、菁园路、生物城中路等多条道路部分贯穿其中。

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△天府国际生物城道路现状

生物城周边规划有目前地铁6号线3期回龙站,地铁11号线兰家沟站, 5号线回龙站,其中5号线预计今年年底通车。

而根据本次出让文件显示,宗地南侧和东侧,将搭建地铁5号线三期与地铁12号线高架区间。

在交通上,天府国际生物城目前仅能满足基本的项目交通需求,但从长远来看,其交通体系是十分完善的。


产业

据官方新闻报道,生物城已累计招引项目113个,总投资超过1000亿元。其中共引进诺奖团队4个,两院院士团队2个,高层次人才团队43个,创新药品种13个,国内首仿药品种27个。

目前,区域内多为在建项目与待建土地,据小编肉测的不完全统计,目前在建项目约有13个,其中孵化园一期产业园区基本落成,已有多家企业入驻并投入运营。

城南延迟拍卖的407亩住宅用地,让天府国际生物城浮出水面

△天府国际生物城部分产业分布

目前天府国际生物城已经初具规模,伴随着项目的不断落地,以产业带动区域或许就在不远的将来。


住宅

目前生物城区域内三公里的楼盘项目仅有凤凰家园,而本次两宗地便是生物园配置的住宅用地,计划打造为员工住宅,剩余房源对外销售。

目前孵化园人才公寓已建成并开放,生物城人才公寓项目——“人才之家”,也于今年8月曝光,目前一期已开工,预计2022年3月前竣工。随着配套设施的不断完善,天府国际生物城对于人才的吸引力也将不断加强。

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△人才之家项目效果图(图据网络)

商业

据工作人员介绍,生物城内未规划大型商业体,而是规划打造商业街与部分底商。目前区域内商业依靠凤凰家园底商,但仅能满足基本生活需求。孵化园产业园区内目前也仅有一家湖畔餐厅开放,用以满足产业园区内的就餐需求。

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△湖畔餐厅实景图

另外,在小编实地“走访”中了解到,目前人才公寓与产业园区底层商铺已经建设完毕,从张贴的标语来看,这部分商铺近期将会开放出售。


教育

据生物城规划面积及规划人口,区域内共规划了42所学校,包括19所幼儿园、10所小学、6所初中、4所高中,以及不少于2所国际化学校和1所大学.

目前已有万汇小学与诺博幼儿园投入使用,目前已有少量学生就读。据凤凰家园居委会主任介绍,两所学校均为生物城配套教育资源,但会融入当地的上学制度,等同于本地公立学校,在学费上不会过于昂贵。

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△诺博幼儿园实拍图

目前已有的教育资料足以满足一定区域内的需求,伴随着生物城的规划的不断实现,也会引进更多更完善的教育资源。


生态

据工作人员介绍,目前生物城范围内已有永安湖建成并投入使用,毛家湾森林公园未完全建成,但也已基本成型。而实地观察的在建项目中,也规划有两个生态项目,将针对新双黄路与凤凰路周边环境进行优化。

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△凤凰路及新双黄路景观施工图

而在产业园已设立的路标牌上,显示孵化园还规划有中央绿道的项目建设。

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△孵化园产业园路牌

在对凤凰家园居委会主任的采访中,他表示,天府国际生物城的建设,解决了社区诸多居民的就业问题。随着建设推进,能够感受到生物城的建设好处居多,大家都很期待生物城的建成。

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△天府国际生物城效果图(图据网络)

44平方公里、超过千亿投资、113个招商项目、42所学校,从上述数据我们可以看出,天府国际生物园的政策支持和基础性配套都在不断加强,我们有理由相信,它有望成为成都剑南大道南段人居的“引擎”,我们也期待,天府国际生物城能成为下一个“迷你版兴隆湖”,以产业带动区域的不断腾飞。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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