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约670套同面积段房源撞期,城东4个网红盘要“打架”了!

2019-09-11 21:03:49 来源: 网易房产成都 举报
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近段时间成都楼市最热闹的板块大概要数建设路。“四大金刚”相继传出新消息:先是sm锦悦来了一波售楼部“半日游”,然后太阳公元传出商业部分可能开盘,沉不住气的朗基城终于在8月领取了他的第一张预售证。

进入“金九银十”,建设路的几个改善项目也来了个撞期。昨日,龙湖梵城刚刚结束报名,中南融创玖华台就拿下了预售。在隔壁的八里庄,青秀未遮山和中车共享城也预计在本月拿下预售。建设路-八里庄板块即将上演一场改善楼盘的“大乱斗”,而其中最大的战场可能在150㎡-160㎡面积段户型。

约670套同面积段房源撞期,城东4个网红盘要“打架”了!

△龙湖梵城效果图

1、

建设路-八里庄四盘“对战”

150㎡-160㎡户型成“主战场”

9月3日,龙湖梵城取证,大概是目前二环仅有的上百亩新盘。项目推出137㎡-157㎡高层房源和150㎡-260㎡叠拼房源,共1014套。据统计,其中150㎡-160㎡面积段房源就有约470套。

昨(9)日,与龙湖梵城隔东郊记忆“对望”的中南融创玖华台取证,仅推出150㎡和181㎡两种户型,其中150㎡户型58套。

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△中南融创玖华台效果图

随后,中车共享城和青秀未遮山也预计在本月取证。中车共享城将推出129㎡-157㎡户型共332套,其中157㎡户型40套;青秀未遮山推出二期102套高层房源和88套叠拼房源,其中高层房源全部为160㎡户型。

据统计,4个项目新推房源中,150㎡-160㎡面积段房源就有约670套。

2、

老小区、刚需盘较多

板块改善房源稀缺

开发商为何“不约而同”选择将150㎡-160㎡户型作为主力?看看目前板块内的房源就能看出,这或许正是市场所需要的。

目前的建设路-八里庄片区,低矮的老旧小区和高层商品住宅混杂共生。八里庄、二仙桥作为传统老工业基地,分布着大量职工社区,这些小区大多已有15-20年房龄;建设路是商品住宅较为集中的区域,但大多也有5-10年房龄。

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△八里庄板块老旧小区

建设路较大的几个小区中,龙湖三千城2010年建成,户型面积77㎡-129㎡;中房红枫岭2008年建成,以80㎡-90㎡户型为主。即使是近几年的次新小区,如万科金色乐府、招商中央华城,户型面积大多在100平以下,最大的户型面积也不超过140㎡。

从户型设计上看,这些小区也更加注重功能性,而忽略了舒适性。如龙湖三千城一例77㎡三房户型,最小的卧室开间仅2.35m,面积不足6㎡。

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△龙湖三千城77㎡户型

而近两年建设路板块“当红炸子鸡”——“四大金刚”,也大多是刚需福音。整个建设路-八里庄片区居住人口体量大,但改善房源稀缺。

3、

四项目户型PK

各有千秋

观察本月“参战”的四个改善项目,其户型面积基本都正好填补区域空白。中车共享城、青秀未遮山和龙湖梵城都是130㎡左右户型起步,中南融创玖华台则是150㎡户型起步。户型最大如龙湖梵城叠拼户型已达到260㎡。

而在四个项目各自的户型区间内,150㎡-160㎡也都是较为主流的户型,户型设计上也各有千秋。

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△中南融创玖华台150㎡户型图

中南融创玖华台150㎡户型最大的特点是做到了四开间朝南和7m面宽的大横厅,动静分区明显,唯一的瑕疵可能是公卫通过入户门厅间接采光,对采光通风有影响。

约670套同面积段房源撞期,城东4个网红盘要“打架”了!

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△中车共享城157㎡户型图

中车共享城设计了c1、c2两种157㎡户型,相对来说,c2户型实现了南北通透,动静分区更明显,但客厅旁次卧的私密性受影响。

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△青秀未遮山160㎡户型图

青秀未遮山的160㎡户型分为横厅的a1户型和竖厅的a2户型。A1户型独特的“L”型阳台保证了客餐厅和老人房的采光通风,a2竖厅户型可以做到四开间朝南,但阳台将客厅与主卧联通可能影响主卧的私密性。

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△龙湖梵城157㎡户型图

龙湖梵城的157㎡户型同样分为横厅和竖厅两种,这两种户型在生活舒适度上的考量更优秀。两种户型均南北通透、动静分区明显,各个空间的尺度也都非常充裕,最奢侈的是主卫的面积就超过了8㎡。

4、

160㎡户型

主城区改善必争、豪宅起步

在过去,房产交易时以90㎡和144㎡作为区分契税缴纳比例的节点,这也在无意中让90㎡和144㎡成为开发商设计户型时的两个门槛,140㎡左右也是很多刚需和刚改项目的最大户型。但今年144㎡以上户型契税调减,加之主城区全面进入改善阶段,144㎡这个门槛也被悄然打破。

除改善项目纷纷在150㎡-160㎡面积段发力外,细数目前成都一些“豪宅”项目,160㎡左右户型也几乎成为他们的“起步价”。如金茂府、绿城凤起朝鸣最小户型均为165㎡,东原印长江户型面积范围也在160㎡-233㎡。

这也意味着总价300万价格段或许将成为成都主城区改善项目必争之战场,而这也仅仅是“豪宅”项目的最低“起步价”。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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