网易首页 > 网易成都房产 > 正文

明天,九大品牌房企齐聚,“破冰”青白江!

2019-09-18 18:39:50 来源: 网易房产成都 举报
0
分享到:
T + -

视高与青白江,成都楼市最南最北两大关注度极高的区域,如果说视高是一个“网红”小镇的非典型发迹,那么青白江,则是充满故事的板块——

明天,九大品牌房企齐聚,“破冰”青白江!

(青白江城市实景图 图据网络)

明天,九大品牌房企齐聚,“破冰”青白江!

2017年4月1日,四川自贸试验区青白江片区正式挂牌成立,在此之后,青白江在楼市的表现力仿佛按了“快进键”!

首先,从土地市场来看——

2017年之前,青白江的土地市场,楼面地价一直在1000元/㎡以下。2017年8月16日,金科让青白江告别了地价“不过千”的时代。成交价3600元/㎡,溢价率高达260%......

截至目前,青白江最高楼面地价为4800元/㎡,相比其他屡屡破万的区域,青白江的土拍市场还算温柔。但是,这里却成为品牌开发商最为集中的区域之一,且不少地块都已经有项目呈现。2017年至今,青白江商业+二类住宅用地已经拍出36块地。

明天,九大品牌房企齐聚,“破冰”青白江!

(近两年,青白江土拍情况部分示意图)

与土拍市场相对应的是,青白江的房价在这两年却经历了一波“补涨+停滞”、玩的就是购房者心跳的姿态。

2008年,青白江区房价均价为2613.64元/㎡;2017年3月时均价为3749元/平方米,近十年上涨幅度仅为43%。

2017年12月均价为5641元/㎡,随后一路“高歌猛击”——

2018年5月,青白江新房成交均价已达到9018元/㎡,这也是青白江房价的最高点,相比一年前的上涨幅度高达240%。

如果将时间轴拉回到当时,熟悉楼市的人应该清楚,2018年4月,东中环的招商中央华城推出640套房源,精装价格1.23-1.43万/㎡,而几乎同一时间,五环之外的青白江金科博翠天宸,推出精装高层1.1万/㎡的房源,并很快售罄,可以说,当时风头正劲的青白江,足以和五城区楼市抢C位。

但是2018年7月至今,青白江新房成交均价集中在8100-8300元/㎡。可以说,青白江的房价在2017年经历了一波补涨后小幅下滑,随后进入稳定期。

明天,九大品牌房企齐聚,“破冰”青白江!

(数据整理于网络)

但是,带着满满信心进军青白江的品牌开发商,却遇到尴尬境地:三圈层被纳入限购范围,远郊的购买主力——外地、外溢购房者被封锁,市场被迫降温,主城区高剪刀差的网红盘也不少,极大抢占了“拿时间换空间”的这部分客群。

一时间,资格、人气、价格······这些因素都成了青白江楼市面临的痛点。从疯狂到冷淡的变化,就有业内人士评价:“青白江的高光时刻,还不到一年。”

明天,九大品牌房企齐聚,“破冰”青白江!

然而,青白江真的如市场所言“跌至冰点”了吗?

备案数据显示,2017年7月-2019年2月,青白江月均销售套数均为3位数。2019年3月起,青白江月均成交数据已经持续半年超过1000套。截止2019年8月底,整个青白江区域还有11106套存量房,如果按照目前的去化速度,不到十个月,就能完全消化。

而关于青白江那些老生常谈的话题,也似乎有了新的风向——

有人说,青白江缺人气

坦白讲,房头条在一年半之前踩盘青白江,当时最直观的感受就是——楼盘门对门,街上没有人!每一个销售人员都表示:“我们这个板块是新城,人气目前都还在老城。”

事实上,青白江常住人口仅有40万,在成都各区县中居下位圈,但随着自贸区的落地,这里吸引来了不少产业,其中以物流为主,包括京东、阿里、百利威、积微物联等。

明天,九大品牌房企齐聚,“破冰”青白江!

(图据网络)

有数据统计,截止2018年底,新注册企业达4300余家,GOP增速位列中心城区TOP3,自贸区近年来的发展已然称得上青白江的“经济支柱”。产业发展所带来的人口,也是区域崛起的绝佳后盾。

有人说,青白江距离远

房头条在百度地图做过测量,从天府广场到三圈层的政府驻地,青白江是距离最近的,开车时间也是最短的。

明天,九大品牌房企齐聚,“破冰”青白江!

(天府广场至三圈层政府驻地地图信息)

值得一提的是,成绵乐动车的开通,每天成都东到青白江有11车次,而青白江的成都东有14趟车次,青白江15分钟达到成都东,完全满足工作在成都,居住在青白江的需求。

此外,市域铁路S1、S12线已被列入近期建设项目,其中,S1线为联系青白江、新都和金堂的市域铁路,未来可与地铁16号线及3号线换乘,S12线为中心城联系青白江、预留向北延伸至德阳的跨行政区市域铁路线;可以说,青白江的立体交通体系在不断的升级中。

明天,九大品牌房企齐聚,“破冰”青白江!

(图据网络)

有人说,青白江产品肉搏,拼的是价格

近两年,青白江板块共有62个成交项目,新拿地的品牌项目有十余家,楼盘集中爆发的速度很难找到竞品。如果区域价格差距并没有拉大,在这样的局势下,产品本身的竞争力成为走量关键。

我们发现,青白江在产品的打造上还是颇具差异化,各家也拿出了“硬实力”,譬如,金科将青白江作为博翠系的首发阵地、建工梧桐屿大面积户型卖得更好、花样年打造品质卓越的TOP系、雅居乐将高端top星徽系产品布局在此,协信选择天骄系亮相·····相比那些同质化产品的区域,青白江产品类型可以说更各具特色。

?借用论坛上网友形容青白江的一句话:一些人正在悲观,另一些人却能看到买点。对于这个区域,它的买点红利正在逐渐兑现。

明天,九大品牌房企齐聚,“破冰”青白江!

由智投新媒集团发起的《破冰——青白江》暨青白江各大品牌开发商主题沙龙活动将于明日在建工梧桐屿售楼部举行。

届时,将齐聚建工、万科、花样年、新城、金科、协信、雅居乐、实地、美的、万达等十家品牌开发商。

如何把区域产业红利转化为人气支撑,如何用立体交通升级化解距离抗性,如何用产品提升青白江人居品质等等问题,可能都将在明日揭晓!

明天,九大品牌房企齐聚,“破冰”青白江!

杨磊 本文来源:网易房产成都 责任编辑:杨磊_cd04
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

近万套房源将进场!这20多个项目又要成“网红”

返回网易首页 返回网易房产首页