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成都未来“北中心”在哪?这11家品牌开发商的答案惊人一致!

2019-09-19 22:39:42 来源: 网易房产成都 举报
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如果将过去两年的成都楼市拍成一部戏,其主角可能不是五城区也非高新天府,而是青白江。

在过去的两年间,青白江楼市经历了极富戏剧性的变化,从2017年下半年的房价蹿升到“5.15”后市场热度急转直下,青白江为成都楼市提供了最多的谈资。

今年以来,变化又起。从备案数据看,2019年3月起,青白江月均成交数据已持续半年超过1000套,市场回暖迹象明显。另一方面,今年“金九银十”期间,青白江将有超过3000套新房供应。

无论是成交数据还是供应数据,青白江都足以引起关注。今天(9月19日),由智投新媒集团发起,网易房产成都主办的“破冰-青白江”暨青白江各大品牌开发商主题沙龙活动在青白江区举办。来自万达、万科、建工、花样年、雅居乐、新城、协信、实地、美的、合谊等11家品牌开发商的代表嘉宾,共同就青白江区楼市现状和未来发展展开探讨。

成都未来“北中心”在哪?这11家品牌开发商的答案惊人一致!

1、

大动作频频,青白江重回C位

根据四川中原研究院的最新数据显示,今年上半年青白江以成交面积81.53万㎡成为远郊新房销售冠军,环比增涨119%。除了超过远郊热门都江堰和金堂外,还远远超过了近郊重点板块锦江生态带,同期锦江生态带的成交面积为50.91万㎡,两个区域相差近30万㎡。

另一方面,青白江今年动作频频,时常出现在新闻头条中。

今年1月,成都市提出规划建设“金青新大港区”,推进区域一体化协同发展,打造成都北部发展核心增长极。

6月10日,青白江亮相纽约时代广场,向世界展示了“陆海联运枢纽,国际化青白江”的城市形象。同一天,万达再拿下青白江79亩商业地块,成都第10座万达广场正式落地。

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青白江万达广场效果图

7月,《成都平原城市群轨道交通规划》通过专家评审,经过青白江的S1线轨道交通被列为近期实施项目。

经过长达一年多时间的“冰封期”,青白江如今以强势姿态重回C位,这背后藏着怎样的逻辑?作为青白江楼市的新面孔,青白江万达广场相关负责人给出了自己的看法:“青白江是国家‘一带一路’战略的重要节点,蓉欧快铁未来会改变整个国际物流大格局,未来青白江将是成都的北中心。”

成都未来“北中心”在哪?这11家品牌开发商的答案惊人一致!

2、

多重政策红利叠加,青白江仍是“潜力股”

2013年首班中欧班列(成都)从成都国际铁路港出发,让青白江这个有着红砖墙、旧厂房外象的老工业基地,开始以全新的面貌示人。跟随蓉欧快铁的滚滚车轮,青白江飞速向前,走出了一条“陆海联运枢纽”+“自贸试验区”双轮驱动的港城融合发展之路。

根据官方数据,自贸试验区挂牌两年以来,青白江新增注册企业数4300余家,固定资产投资增速位列中心城区第2位,社会零售消费品增速位列中心城区第一位。来自万科公园大道项目的负责人给出了自己对自贸试验区的看法:“设立自贸试验区,会通过政策上的改革、产业上的更新提升,为青白江提供长期源源不断的发展动力,对区域的影响是长久深远的。”

成都未来“北中心”在哪?这11家品牌开发商的答案惊人一致!

“青白江拥有自贸试验区、金青新大港区等多重政策红利,未来拥有巨大的发展空间,我们认为青白江是成都中心城区中一支‘潜力股’。”来自美的置业的相关负责人表示。

“新城进入青白江后,跟美的、万科都有合作,自己也有操盘项目,如此重仓青白江也源于我们对青白江作为成都北大门的信心。”来自新城悦隽盛世项目的相关负责人也表达了其对青白江的信心。

作为对区域发展最敏锐的感知者,开发商总是会“用脚投票”表达对一个区域的认知。据统计,2017年至今,在青白江新拿地的品牌开发商就有近10家,品牌集中度在整个大成都都很难找到竞品。这种格局早已远远超越了一个普通小城的格局,说它是成都都市圈中的潜力股毫不为过。

3、

购房客群变化,引导居住产品结构升级

梳理青白江楼市发展历程我们发现,2017年之前,青白江区域内多为刚需产品,建筑密度大,居住体验平平。但在2017年后,大量品牌开发商涌进,使青白江的项目品质有了很大提升,影响了整个青白江的住宅产品结构变化。

成都建工作为进入青白江较早的品牌开发商之一,目睹了青白江居住结构的变化。“建工进入青白江时,区域内几乎全是本土小开发商的刚需项目。我们认为未来国际化的青白江会为区域引入新的购房人口,最终选择了100㎡以上的改善户型产品,就目前的市场反馈来说,我们的选择是正确的。”其相关负责人说。

来自花样年江山项目的相关负责人也表达了同样的看法:“过去青白江的购房人群多为本地客群,但自贸试验区设立以后,购房客群已经发生了巨大的变化,甚至有来自台湾、新加坡的客户来我们项目买房。”

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青白江凤凰湖湿地公园

“城市面貌干净整洁、整体规划到位、基础配套完善,是青白江给我的第一印象”来自雅居乐的相关负责人表示。“特别是凤凰湖湿地公园优美的自然环境,非常具有打造改善型项目的基因”。

凤凰新城是青白江核心居住板块。未来3-5年,将以提升居住品质为重点,打造出高度人性化、极具包容性、最富人居价值的国际品质生活城区。来自实地海棠名著项目的相关负责人认为:“如今的青白江拥有良好的生态环境资源和丰富的生活配套资源,已经成为一座宜居宜业之城”。

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青白江凤凰湖湿地公园

4、

配套改善产业夯实,青白江自贸区将成“经济高地”

在打造宜居宜业之城的同时,青白江也正在加快生活配套设施的建设。据了解,青白江已经引入万达广场等大型商业体,以及盒马鲜生、星巴克等生活配套品牌,同时加快“两横六纵”路网建设。华西第二医院、华西口腔医院、成都市第二人民医院等优质医疗资源,树德中学、七中嘉祥集团等国际性优质教育资源也已纷纷进驻青白江。

成都未来“北中心”在哪?这11家品牌开发商的答案惊人一致!

青白江新城公园欧式风情水街效果图

“青白江具有成都其他三圈层区域无法比拟的交通优势,乘坐高铁到主城区仅需18分钟,而目前横穿整个青白江自贸区的成绵高速第二复线已经开工,开通后从青白江到三环路,在不堵车的情况下仅需11分钟。”来自协信天骄城项目的相关负责人补充道:“前段时间市域轨道交通S1、S12线已被列入近期建设项目,将进一步拉近青白江与主城区的距离。”

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另一方面,青白江在产业方面也有了巨大的变化。据了解,目前,远洋集团、苏宁集团、阿里巴巴等大型企业已经入驻,国际会议中心、国家商品馆等都将相继落成。青白江正在撬动万亿级国际资本市场,并带动城市提档升级。

立体交通网络格局逐步呈现,产业基础不断夯实,也正在让青白江自贸区成为成都乃至中国西部的“最强交通枢纽”以及“最牛经济高地”之一。

5、

高端人才大爆发,青白江未来可期

随着青白江自身经济的发展,与成都主城区乃至与世界各地的距离越来越近,青白江或将迎来“高端人才大爆发时代”。

这种迹象已于近两年开始显现出来——2018年末青白江常住人口较上年增长2.2万余人,常住人口城镇化率57.6%,比上年提高2.95个百分点,常住人口城镇化率为近11年来最高增幅。

“如今的高端人才,往往都希望能在2公里范围内达到‘职住平衡’,自贸区的国际化人才更是如此。这将形成青白江巨大的居住需求市场,我们只是先行者,未来或许还将有很多品牌房企进驻,我们也希望继续深耕青白江。”来自合谊同华营销的相关代表表示。

成都未来“北中心”在哪?这11家品牌开发商的答案惊人一致!

△青白江“一港三城六个特色镇”规划结构示意图

根据《青白江区分区详细规划(2016-2035年)》,青白江将坚持“内陆亚欧门户、国际化青白江”的总体定位,建设欧洲产业城、智慧产业城、蓉欧国际物流小镇、七星岛国际会议度假小镇等产业板块。到2025年,将基本建成国际商贸物流枢纽、全国临港经济示范区。各大开发商相关代表纷纷表示了其对青白江未来的看法:“这预示着青白江在未来几年仍将处于快速的发展变化中,其发展空间和发展潜力都很大,我们对青白江的未来充满信心。”

但在青白江发展逐步向好的同时,在探讨中各大开发商也发现了一些青白江在国际化的过程中所面临的问题。明天,房头条将继续关注青白江目前在发展中的困扰。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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