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国际化青白江,还差了些什么?

2019-09-20 19:16:03 来源: 网易房产成都 举报
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昨(19)日,由智投新媒集团发起,网易房产成都主办的“破冰-青白江”暨青白江各大品牌开发商主题沙龙活动在青白江区举办。11家在青白江扎根的品牌开发商代表共同探讨青白江区域未来发展前景。


作为多重政策红利覆盖区、未来的城市北中心,各大品牌开发商代表在对青白江未来发展表达信心的同时,也发现了一些青白江在国际化的过程中所面临的问题。


随着蓉欧快铁的的车轮滚滚向前,青白江自贸试验区建设的不断深入,青白江的城市配套建设将如何匹配其国际化的步伐?




1、
老旧工业小城 突然闯进发展快车道


2013年4月,首班中欧班列(成都)从成都国际铁路港出发,从此使青白江区成为世界各国的“邻居”。伴随蓉欧快铁的车轮,这座发展滞缓的老旧工业小城似乎突然闯进了快车道。


青白江自贸试验区成立后,作为全国唯一一个以铁路港为核心的自贸区,越来越多的外商企业来这里投资,越来越多的外国人在这里工作生活。据统计,自贸区成立两年以来,青白江片区新增注册企业数 4300 余家,国际班列开行将近 4000 列。保税物流中心(B 型)开展进出区业务 1.8 万票、货值 65 亿元,开展跨境电商 10 万余单,整车进出口 3500 余辆。


△搭乘蓉欧快铁,青白江走进了全新的发展阶段


相关媒体报道,2016年青白江区共登记境外人员300余人次,2017年500余人次,2018年仅前10月就已登记境外人员超600人次。随着2018年11月青白江外国人签证点设立,2019年这个数据将会更多。


青白江区也适时地提出了 "陆海联运枢纽国际化青白江"的口号,国际化的大门俨然已经打开。但对于这座曾被调侃“没有白领”的城市来说,这一切都来得太快。过去长期滞缓的城市人居生活配套,已经无法匹配其国际化发展的步伐。


花样年江山城的项目总詹明月在青白江工作仅一年多时间,就深切地感受到了青白江的变化:“以前开车上班从来不堵车,现在每天早晚高峰都开始堵车了。甚至还有来自台湾、新加坡的客户到我们项目来买房了。



2、
外籍投资者渐多 高端酒店公寓急缺


“自贸试验区的设立为青白江带来了巨大的人口导入,这其中就有很多外籍人士”詹明月说,“这些外籍客户常年走动于青白江与世界各地,其生活和置业需求与青白江本地客源完全不一样”。


对于在青白江生活的外籍投资者来说,青白江缺乏高端公寓和超五星级酒店。在昨天的沙龙活动中,多家品牌开发商代表表达了同样的看法。


据迈点研究院统计,2018年成都共有667家中高端酒店(四、五星级酒店及四、五星级标准酒店),其中青白江区仅有2家,在成都各区市县中排名最末。


据了解,青白江区目前没有五星级酒店,唯一的2家四星级酒店也都位于老城区。其中一家于2015年开业,去年10月被评为国家四星级旅游饭店。另一家更是已经开业9年。


近年来,虽有个别开发商在项目规划上布局酒店或酒店式公寓产品,但一直没有国际性酒店或高端公寓品牌引入。


高端公寓及酒店发展的滞缓也与青白江旅游业的发展不相匹配。据区文体广电新闻出版和旅游局公布的数据,2018年青白江区共吸引国内外游客1380万人次,同比增长25.45%,实现旅游总收入约18.6亿元,同比增长43.1%,增速远高于全市水平。


△凤凰湖湿地公园每年春季都会举办樱花节,2019年樱花节仅头4天就接待游客超10万人次。



3、
休闲娱乐载体贫乏 夜间经济欠缺活力


“在青白江各项发展向好的同时,我们也发现这座城市仍然缺少一点活力。”来自合谊同华营销的相关代表提出了这样的看法。“一到晚上9点,大街上几乎就没人了,有的路段甚至连路灯都没有。


自贸区设立以后,青白江的产业基础正在不断夯实,将吸引大量年轻的产业人口入住,这些人口也将带来夜间消费的需求。在昨天的沙龙活动中,多家开发商代表如此认为。青白江缺乏夜间休闲活动场所是导致其夜间经济缺少活力的因素之一。


?“青白江夜市、酒吧等夜间休闲娱乐场所很少。”合谊同华营销的相关代表指出。通过高德地图搜索,在青白江搜索酒吧,仅出现8个结果,在成都各区市县中最少。而在金堂、大邑、蒲江等地的搜索结果,均有20个左右。


“活跃夜间经济,青白江一方面需要充实夜间娱乐载体,一方面也希望政府层面通过人才政策吸引更多年轻人落户入住青白江。”多家开发商代表表示。


据相关媒体报道,今年8月2日,成都正式对外公布了35个夜间经济示范点位,将通过这些点位打造“夜成都”城市品牌,其中就包括青白江凤凰里-水街和风凰湖-汉唐街。青白江夜间经济缺乏活力的境况或将得到改变。


预计本月底开业的青白江凤凰里-水街



4、
补齐商业配套短板 还需加快脚步


从青白江的规划上看,政府层面似乎已经有意弥补其在城市商业配套上的短板。根据《青白江区分区详细规划(2016-2035年)》,青白江区将建设包括“一港”:成都国际铁路港;“三城”:欧洲产业城、智慧产业城、凤凰新城;“六个特色小镇”:城厢天府文化古镇、蓉欧国际物流小镇、七星岛国际会议度假小镇、福洪亚欧特色农产品小镇、人和国际康养运动小镇、弥牟文化旅游小镇的空间发展格局。其中,在凤凰新城、智慧产业城、七星岛国际会议度假小镇等版块都有规划大型商业体及五星级酒店等。


△青白江“一港三城六个特色镇”规划结构示意图


在凤凰新城板块布局的凤凰岛商业综合体项目,规划建设海峡两岸现代服务业交流中心、精品酒店、服务式公寓等;在智慧产业城板块,万达、深业、越秀纷纷布局大型城市商业综合体,业态包括购物中心、五星级酒店、甲级写字楼等;而在七星岛国际会议度假小镇,将坚持国际化标准,以五星级酒店、专业会展和高端居住为重点进行打造。


“万达等大型城市商业综合体的入驻会改变整个青白江的商业格局,我们也准备打造一条夜市街,希望为青白江的夜间经济注入一些活力”。在昨天的沙龙活动中,合谊同华营销相关代表表示。

△青白江万达广场效果图


从一个老旧的工业区,到如今的国际门户枢纽城市,青白江经历了一次凤凰涅槃。青白江的未来发展必然值得期待,其在城市商业配套上的短板也正在弥补。但相对于不断加快的国际化步伐,这样的步调仍然显得有些缓慢。

杨磊 本文来源:网易房产成都 责任编辑:杨磊_cd04
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