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德商首入温江 约16.77亿连吞两宗住宅用地

2019-09-29 19:57:16 来源: 网易房产成都 举报
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今日(9月29日),温江两宗纯住宅用地走上土拍席,出让土地面积共计约134亩。

出让的两宗地都位于温江光华新城板块,均被德商收入囊中,总价约16.77亿。其中,一号宗地位于金科天宸项目东南侧,成交楼面价7300元/㎡,溢价率21.6%;二号宗地位于花都大道北侧,成交楼面价7500元/㎡,溢价率25%。

△9月29日土拍结果

纵观今年成都金九的土拍市场,显得些许疲软了。据统计,整个大成都氛围仅供应了9宗地,其中备受关注的天府新区两宗住宅用地爆冷流拍,更为金九土拍市场增添了几分冷清。而今日德商以约16.77亿的总价连吞温江两宗住宅用地,首次布局温江,无疑在金九银十的节点上,为土拍市场增添了几分热度。

事实上从2017年德商地产提出未来3-5年发展战略规划,开始走出西南、布局全国的时候,近两年,不少城市都有德商身影。有数据显示,2018年,德商地产在全国各城市公司同时运作项目数量12-15个,项目储备总货值300~400亿元。

今年以来,德商已在昆明、乌镇等多个区域拿地。在成都,德商也继续加强土地储备,3月12日,德商地产以17200元/㎡拿下茶店子49.9亩地块;7月24日,德商地产以楼面地价13881元/㎡,拿下天府新区近百亩土地。这一次,德商一举拿下光华新城2宗土地,让温江进入“德商时间”。

△温江区实拍 图据网络


1

宗地详情


宗地一


宗地位置:温江区涌泉街道

净用地面积:33934.92㎡,合50.9024亩(其中出让面积32.3025亩)

计算容积率:2.0

土地性质:二类住宅用地

起拍楼面价:6000元/㎡

成交楼面价:7300元/平方米

竞得人:成都德轩置业有限公司(德商)

溢价率:21.67%


宗地一位于温江区涌泉街道,该宗地包含3个小地块,其中地块①为二类住宅用地,地块②为服务设施用地,地块③为公园绿地。根据出让文件,竞得人需配建幼儿园、公厕等配套设施。

配套设施上,宗地周边教育资源较为丰富。区域内有鹏程路学校、嘉祥外国语、涌泉学校、七中实验学校等多所学校。

宗地旁边是已经交房的金科天宸项目,据悉,该项目目前仅有部分业主入住,大部分还在装修中,而正在建设中的新尚尚院也在附近。区域上,周边多为新楼盘,闲置空地数量仍很多,开发空间上限较高。

后续随着周边项目的不断完善、中国西部文化城的投入使用,区域的宜居属性将会不断的提升。

△宗地一区位

周边两公里范围内,恒大未来城、中南云樾、新尚尚院、佳兆业珑玺等项目均在售或待售。

△周边楼盘情况罗列

而周边二手房方面,紧邻的金科天宸均价17000元/㎡,合能·珍宝琥珀的均价为13000元/㎡、恒大新城10000-13000元/㎡。


宗地二


宗地位置:温江区公平街道太极社区7、9、10、13组

净用地面积:93452.20㎡,合140.1783亩(其中出让面积 102.4040亩)

计算容积率:2.6616

土地性质:住宅用地

起拍楼面价:6000元/㎡

成交楼面价:7500元/平方米

竞得人:成都德轩置业有限公司(德商)

溢价率:25%


宗地二位于温江区公平街道太极社区7、9、10、13组。宗地二共有3个地块,并且不相邻,在项目的规划设计上具有一定的难度。根据出让文件,宗地须配建警务用房、公共服务设施、居民建设设施、公厕和通讯设施等。

相比宗地一,宗地二周边的生活氛围相对更好。宗地南侧就是江安河,周边集聚了光华公园、温江公园等多个生态公园,环境宜人;而宗地二2.66的较低容积率,超百亩的大体量,给予了其较大的建设空间。

△宗地二区位图

值得一提的是,宗地南侧仅一街之隔,曾于两年前诞生过温江的最高楼面地价——2017年9月19日,温江一宗86.04亩的住宅用地,被四川金禾盛投资有限公司以10100元/㎡的成交楼面价拍下,标志着成都原二圈层楼面地价全面迈入“万元”时代。

目前宗地二周边有多个交付入住的成熟小区,中铁瑞景澜庭、佳兆业丽晶公馆,紫光兴城等,二手房售价约在11000-15000元/㎡。


2

区域配套优秀

今年计划14宗土地上市

两块宗地均位于光华新城板块,从宜居这个角度上来看,光华新城是一个极其优越的板块,这一点主要体现在配套优势上。

交通上,宗地周边有涌泉站与光华公园站等两个地铁站,温江区在建的城南公交枢纽就在地铁站旁且与地铁站互通。同时主干道——凤溪大道和光华8线贯穿区域内,自驾较为方便。而其他的生活配套也较为完善,能够较好的满足生活需求。

△宗地周边部分区域配套设施

自板块内商业体陆续投运后,光华新城板块达到高潮,被称为“城西核心引擎”。但实际上,近几年,光华新城乃至整个温江的土地市场都略显萧条。2017年至今,温江区共供应了12宗地,出让面积合计约1205亩;其中拍卖成交了10宗地,面积合计约1036亩,无论是从成交数量还是面积来看,温江区都处在了二圈层垫底的位置。

△温江区近三年土地成交数据

而在今年,这个板块或将焕发新的活力。今年4月,在2019成都·温江城市发展暨土地资源推介会,温江区提出新的土地规划:2019年计划上市经营性用地共计14宗665亩,包括11宗共432亩住宅用地,3宗共233亩住兼商用地。今年5月30日雅居乐以9320元/㎡楼面价拿下柳城街道新华社区147亩地块,打破了这个板块长久来的沉寂。

△温江区2019年供地计划 图据网络

而据中成房业的8月月报显示,2019年1-8月份,温江区的住宅类土地仅成交两宗,出让土地面积约408亩,成交面积总数甚至低于主城区的成华区与高新区。


3

连吞两宗住宅用地

稳步布局温江

从前几天的麓山板块“热地”的流拍中,有业内人士认为,房企对于拿地的土地考究更深,并不像从前那般火热。而此次德商首入温江便以约16.77亿的总价连吞两宗地,在这个冷清的金九土拍市场显得亮眼。

但其实不然,纵观德商在成都的布局,此次温江拿地是其在成都多个区域落地后的选择。据统计,德商此前已在城南、城东、城西布局13个项目。

△成都德商项目位置分布图 图据网络

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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