网易首页 > 网易成都房产 > 正文

众多开发商集聚新都?看了这篇稿子你才知道——意料之中

2019-10-08 22:50:33 来源: 网易房产成都 举报
0
分享到:
T + -

“早些年,我跑了很多地方才决定在这里买房。当初买成四五千,现在好多大开发商来了,周边高档小区变多了,房价也跟着涨到了一万多。当初就不该给全款,还不如贷款买两套。”房头条在新都打车时,遇到的一位滴滴师傅说。

△图据网络

的确,新都区的楼市在近几年表现不俗。

据中成房业2019年9月月报显示,在成都五大近郊市场中,新都成交面积位居中游,且环比增幅居首位,区域价值不断受到市场肯定。而对比近五年的数据,新都区的房价完成了一个不小的攀升。

△新都区近五年住宅成交均价变化

2017年,龙湖听蓝湾以11500元 / ㎡的均价亮相新都区,比彼时新都的标准贵了3000左右,成为新都区首批房价破万的楼盘。

2018年底,新都区地铁3号线开通之后,房价彻底破万了。

△新都区地铁3号线开通后部分楼盘价格

新都区似乎正在以一个崭新的姿态出现在大众眼前。

根据新都区城市总体规划,新都区将打造“一城两翼、一带双轴”的城市空间结构,全面提升新都主城区,统筹新繁和石板滩两翼。

△新都区“一城两翼,一带双轴”空间结构图

其中,主城区为省级历史文化名城,承担新都区的政治、经济、文化中心综合职能;石板滩是新都区融入东进战略“桥头堡”,以轨道交通和航空动力产业为主。


伴随着新都区交通、产业、宜居优势日益明显,众多开发商的目光也开始聚焦新都区。

2017年6月,甘建投以6150元/㎡的楼面地价,占据了地铁3号线团结新区站旁的优质地块,并打造了一个涵盖商业街、住宅、写字楼三大体系的地铁上盖综合体——百郦锦城。该项目目前在售,面积段95-135㎡,价格10900-13900元/㎡。

2017年9月,金隅以10950元/㎡的楼面地价竞得大丰一宗土地,创下了新都区成交楼面地价记录,该宗地目前暂无项目呈现。

2019年5月,正荣以7600元/㎡的楼面地价竞得桂湖一宗土地,这是正荣首次在成都拿地。

据统计,2016年至今,新都区供应土地共计28宗,拿地开发商达14家之多,目前已有多个项目得到呈现。

△2016年至今新都区土拍数据汇总

我们发现,新都土地的集中供应区域主要是大丰、木兰镇和新城区三个板块,这三个板块究竟凭借着什么吸引众多开发商在此拿地?


01大丰板块——

交通区域一体化进行时

大型商业集群落地大丰

交通建设可以说是一个区域发展的主要动力,交通问题一直被人所诟病的大丰板块,无疑是受交通红利影响最明显的区域之一。目前大丰与成都主城的交通问题,显然还有很多问题亟待解决,但从长期的规划来看,交通区域一体化正在路上。

△新都区城区实拍

除预计今年年底通车的地铁5号线与规划中的地铁1号线北延线外,目前已有多条快捷公交线路连通大丰与主城区。

△成都市快速公交线网示意图 图据网络

去年9月份,起点在火车北站,终点在新都金新北路的凤凰山快速公交K3线已开通。而新开通的快速公交K15线,也连通着主城区与大丰。

据一份快速通勤体系示意图显示,还规划有G9和G13两条公交线路用以连接主城区与大丰核心地段。毫无疑问,大丰的立体交通体系正在不断完善中。

△成都市快速通勤体系示意图 图据网络


本次房头条前往大丰,更多了解大丰现有的商业情况,在很大程度上,一个区域的商业代表了这个区域的发展程度。

大丰目前在营业的有两个商场,一个是汇融悉尼湾小区的配套商业——汇融Mall,另一个则是相当具有年代性的福地广场。

△福地广场实拍

其中福地广场更像是一个我们传统印象中的卖场,内部以独立个体小店为主,规模均较小,旁边紧邻的就是家乐福,可满足周边居民日常的生活需求。

周边目前有朗基香樾府在售,据置业顾问介绍,截止9月30日,还剩余六层以下的房源共计10余套,面积段130-139㎡,均价11930元/㎡。

△朗基香樾府区位图 图据网络

在福地广场不远处,就是一个特殊的“黄金十字路口”,也是房头条此次走访的重点。十字路口的四个方向,分别汇集了优品道、龙湖、保利、绿地四个大型商业体,四个项目均采用了“住宅+商场”的开发模式。

△黄金十字路口示意图

不同于其他项目小体量的配套商业,十字路口的四个商业体体量都较大,可以说区域内未来的商业将会呈现出高质量大规模的输出形态

△黄金十字路口商业宣传海报

以龙湖为例,龙湖天街目前已在成都和重庆多个区域布局。大丰的天街项目被定名为锦宸天街,这是龙湖在成都的第八座天街,将为大丰打造大型开放式商业,其住宅部分已于9月23日完成了摇号。

△龙湖天矩项目现场实拍

坦白讲,四家品牌开发商落地大丰,也是从侧面对大丰的未来发展给予肯定。朗基香樾府置业顾问表示:“项目选择落地在大丰,一定程度上是看中区域未来的发展。四个大型商业项目扎堆,这一块儿以后的居住舒适度是可以想象的。”

△大丰部分楼盘信息


02木兰镇——

产业园持续建设中

特色小镇建设提上日程

2016年至今,新都区木兰镇总共成交了4宗地,分别被人居和招商两大品牌开发商拿下,目前暂无项目呈现。

根据新都总体城市规划设计,木兰镇与泰兴镇将依托石板滩镇,建设为新都区动力新城。

据2018年公布的新都区石板滩镇轨道航空特色小镇项目介绍,石板滩镇将围绕成都市打造世界轨道交通之都的战略目标,立足成都市66个重点产业新城之一的规划部署,打造“轨道和航空”特色产业园。

△石板滩镇鸟瞰示意图 图据网络

截至2018年末,轨道产业园规划面积12平方公里,引进轨道交通产业配套项目25个,总投资超过180亿元。已签约引进加拿大庞巴迪、德国克诺尔、瑞典丹纳等行业排名全球前十企业和新誉、今创、鼎汉、金越、中车机电等全国十强企业。中国燃气涡轮研究院(624所)、成都发动机(集团)有限公司(420厂)和四川泛华电器有限公司(205厂)落户园区,2018年1月与成飞集团签订战略协议。

△石板滩镇用地布局规划图图据网络

产业园区内目前基本设施尚不完善,仅有公交654线与公交660线经过园区内,且班次间隔时间较长。

△中车成都实拍图

同时,从现场情况来看,航空动力产业园还未落地,目前航空产业园一期仍在建。

△航空工业成飞在建图据网络

此外,据现场工作人员介绍,石板滩镇还将编制特色小镇建设规划

△新都区石板滩镇特殊小城镇规划建设方案 图据网络

根据规划:

到2019年,小镇环境不断优化,实施西江河生态修复、文昌宫特色街区建设项目;结合客家风情园实施张家老院子、林家大院川西林盘保护修护。

到2021年,产业配套不断完善,建设占地70亩的活力公园暨展示中心、占地740亩的标准化厂房和占地25亩的职工宿舍等,吸收产业人才6万人。

到2023年,人城产融合特色小镇初步建立,功能空间布局不断完善,建设国家AAAA级中央森林公园;连片实施土城、集体林盘集群打造,形成林盘山水天然画卷,吸收产业人才10万人。

△石板滩镇部分楼盘信息


03新城区——

区域配套资源日益丰富

新城板块宜居属性凸显

新城区是新都区重点打造的居住板块,伴随着新都区的发展,新城区的区域配套资源也在不断的丰富。

除了已通的地铁3号线,2017年开通的凤凰山高架桥(全段约7.8km),直接连接主城区与新都区,大幅度的提升了居民出行的便利性。

△凤凰山高架效果图 图据网络

除开交通建设带来的利好之外,而新都新城区目前的教育资源已经颇为丰富。区域内包括新城双语幼儿园、成都市三原外国语学校和香城中学等,除此之外,还有西南石油大学、四川音乐学院、成都医学院等多所名校聚集。

△成都医学院实拍

而今年9月,新都区又有5所学校新投入使用。根据新都规划局消息,到2035年,新都总共规划建设182所幼儿园、53所小学和29所中学

△新都区新增学校名单

配套资源的丰富,带来的是区域宜居属性的不断凸显。

成都医学院区域,目前处于新都新城区的核心位置,加上大学与地铁的加持,热度很高。

△成都医学院区位图

在成都医学院地铁站旁边,富豪公馆一期已经交房,二期在建,体量为1500多户,面积段在89-115㎡,均价在12000元/㎡左右。

△富豪公馆实拍

在富豪公馆对面,临近地铁站另一个出口的五星级酒店和商业综合体已经建成呈现。

△五星级酒店和商业综合体实拍

在距离地铁站约1km的地方,就是缤纷城市广场,内部涵盖餐饮、购物、娱乐等业态,从现在情况来看,人气颇丰。

△缤纷城市广场实拍

成都医学院一位同学在接受房头条采访时说:“我们学校虽然没在成都市区,但是还是很方便的,平时出门吃饭或者买东西都能够在周边解决,地铁站就在我们旁边,出行也比较快。”

△新城区部分楼盘信息

总的来,交通规划不断落地的大丰板块、产业核心等待发声的石板滩镇和配套资源日益丰富,宜居属性凸显的新城区,都在不断的刷新着人们对新都的认识。

众多开发商的聚集,在一定程度上也是对于新都快速发展的一种佐证!伴随着新都区的发展,来自各个方面的瓶颈都在被逐步的打破,新都已蓄势待飞!

△新城区规划意境图 图据网络

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

近万套房源将进场!这20多个项目又要成“网红”

返回网易首页 返回网易房产首页