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十年“僵尸盘”推新,城南这个盘的房价剪刀差恐超5000元

2019-10-10 19:20:27 来源: 网易房产成都 举报
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有人说:10月,可能是天府新区的“主场”。

远大中央公园、保利天空之城、麓湖生态城等项目或将顺势推新;中粮观澜祥云、中海天府里、中海麓湖公馆等全新项目扎堆入市,约350亩的川发天府上城,首开934套清水,面积区间约108~140平米的房源,必将掀起天府新区新一轮“刚改盛宴”。

当市场的注意力在高关注度的网红盘和实力强劲的全新项目上时,天府新区一“僵尸盘”或将在10月加入“战局”。

图据网络

近日,房头条注意到,新鸿基悦城已经开始对外释放房源信息,对于这个盘,即便老生常谈的建设路捂盘四大金刚,在它面前,都得叫一声“前辈”!


1、

拿地近12年仅开发2/3

几套房子卖了近两年

2007年,新鸿基入蓉,拿下一东一南两大地块。其中,城南地块即新鸿基悦城项目于2008年初正式亮相,2009年一期A区开盘,2010年悦城一期B区推出,2011年悦城二期亮相,如今二期都交房三年了,这个项目也才开发2/3。其三期约80亩地块却迟迟没有动静,甚至不少人士都不知道,新鸿基悦城还有1400余套房源。

毕竟连新鸿基悦城官方号都不够活跃,官方微信在2018年4月22号之后再无更新,官方微博甚至停在了2015年8月3号。

新鸿基悦城官微,官博截图

事实上,新鸿基悦城这几年来一直都有在售房源,早在2017年底,新鸿基就对外宣称余少量大平层现房在售,280㎡和383㎡的大平层,分别位于一楼和顶楼,套数不多。

新鸿基悦城历史房价信息走势,截图据房天下

房头条在现场实时销售展示系统发现,其383平米的顶楼带泳池房源,目前还有一套在售,挂牌价为约673万。

新鸿基悦城销售现场实拍图


2、

新鸿基悦城十年后上新

刚改、高改均值得关注

毫无疑问,“低调”三年多的悦城突然发声,作为成都楼市低价地的“种子选手”,引起市场关注那是分分钟的事儿。

据悉,新鸿基悦城3期占地约80亩,地块不算方正,规划为围合式布局,目前整体已修建20余层,首开18栋和24栋,2梯3户,其中18栋正对极地海洋世界,24栋分为两个单元,与万科海悦汇城隔着一条洗瓦堰桥。主推95㎡、125㎡、165㎡、175㎡四种户型。

新鸿基悦城施工平面布置图实拍图

项目售楼部目前除开沙盘和区位图外,没有任何纸质资料,房头条“悄悄咪咪”拍了几张电子版的户型图。(据相关人员介绍,目前没有最终确定相关户型资料,不排除与最终出现的户型图有一定差异)

新鸿基悦城户型图实拍图

从资料上看,新鸿基悦城3期的户型都很不错。其中95㎡的户型,对于套二来讲,尺度上的舒适感都还不错,125㎡的套三建议刚改家庭关注,户型方正,功能性和舒适感都还不错,而1.8X7米的阳台尺度,目前大多出现在140㎡以上的户型中,也极大提升产品通风采光能力和视野观景效果。

△新鸿基悦城3期在建实拍图

熟悉楼市的朋友应该清楚,目前天府新区的新房房源主要集中在锦江生态带、麓湖板块和天府中央公园板块,对于不断“南拓”的天府新区,新鸿基悦城所在位置与高新区仅一街之隔,随着十余年的发展,新鸿基悦城周边的生活氛围和公共配套已经相当成熟。

△新鸿基悦城周边配套实拍图

而且,悦城作为新鸿基在成都第一个项目,市场口碑也相当不错,房头条在看盘期间,至少有4组悦城业主到售楼部了解情况,有老业主表示:“自己搬过来入住已经好几年了,亲眼见证悦城直到2017年才把二期全部搞完交房,不是拖沓,而是真的精雕细琢,物管维护得也很好,现在先了解,主要是等价格。”


3、

清水单价预计1.3-1.5万

房价剪刀差恐超5000+

据工作人员透露:项目办理预售的团队正积极和房管局联系,具体开盘时间待定,但是快则本月底,最慢今年底,3期一批次定会亮相。其清水价格预计会在1.3-1.5万,而且不排除有更惊喜的价格出现。

△网络截图 图据贝壳二手房

房头条在贝壳二手房上发现,新鸿基悦城总共挂牌128套二手房房源,均价17570元/平米,根据面积和装修情况的不同,目前小区二手房最高单价已经超过2.4万,再参照3期的预计价格,新鸿基悦城自身的“剪刀差”,就足以引发市场谈资。

△网络截图 图据贝壳二手房

当然,老盘普遍存在的劣势:产权年限缩水。可新鸿基悦城如果真的开盘价在13000元/平米,这点劣势完全可以忽略,这个车还是非常值得上!

撇开价格不提,新鸿基悦城是港式景观理念在成都较早期的融入与落地,当年在新鸿基悦城的预验房阶段,业主们对悦城最不满意的地方是园林绿化,认为树木较稀少,“牙签树”较多,但是作为贝尔高林在成都早期的园林设计,新鸿基悦城采用“海洋风格”概念,并在后期逐步打造符合成都人喜好的景观。以几年之后的眼光来审视,无论是园林打造还是市场口碑,悦城都经得起推敲。

△新鸿基悦城实拍图


4、

天府新区近10盘即将预售

总有一款是你的菜

毫无疑问,新鸿基悦城3期在地段、产品、口碑上都是不可多得的好盘,套二到套四的房源区间,可以满足不同买家的需求,对于有房票的买家而言,确实可以提前放入“购物车”。

但是,磨蹭了12年的盘,万一在“银十”阶段“跳票”也不无可能,值得注意的是,天府新区目前有一大波项目即将入市,更宽的选择面,或许正是入市的好机会。

△部分数据整理于网络,以开发商正式公示为主

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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