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9月住宅销售同比大涨220.1%,青白江终于爆发了?

2019-10-16 20:53:42 来源: 网易房产成都 举报
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今年“金九银十”果然不负众望,将成都楼市推上了一个小高潮。据统计,9月成都95个项目新增供应入市,供应了超过2.4万套房源。完成摇号的楼盘共81个,合计摇号房源为20219套,参与摇号购房者共计27739人次。

10月经过一个“冷淡”的黄金周,上周也开始“补仓”,仅10月9日-10月16日一周就有35个项目拿证预售。

并且9月也出现了多个人气火爆的楼盘,如郫都区的中铁奥维尔,超低单价5684-6914元/㎡,引得3万人报名摇号,甚至连网上的报名通道也一度崩溃。

而房头条统计发现,在“金九银十”的热闹中,曾一度不被看好的青白江区,已开始默默发力。

1、

9月青白江住宅销售17万方,同比大涨220.1%

据房头条统计,9月至今,青白江区共15个项目取得预售证,推出共4587套房源,无论是取证项目个数还是供应房源套数均位列成都各区县第一。

△9月至今青白江新增预售项目表

另一方面,单个楼盘推售房源数量较多。15个项目中,7个项目单次推售房源数量在300套以上,其中2个项目单次推售房源数量达500多套。

而在销售端,青白江也表现不俗。据中成房业数据,9月成都住宅销售158.6万㎡,环比下降3.9%,同比下降3.8%。但青白江区几乎“一骑绝尘”,9月青白江区住宅销售面积17万㎡,仅次于天府新区,环比增长23.3%,同比增幅更是达到220.1%。

△中成房业数据截图

而在中成房业每周发布的周报中,9月以来,青白江区每周都有项目能登上商品房销售排行榜Top10。新力翡翠湾、协信天骄城、佳兆业悦府等项目,9月以来都曾在榜单上亮过相。

2、

今年上半年,青白江楼市回暖明显

青白江的“回暖”其实从今年3月以后就开始了。相关机构数据统计,2017年7月至2019年2月,青白江区月均成交套数仅557套,月均成交面积55523㎡。而在今年3月以后,青白江区每月成交套数均在1200套以上,今年6月成交套数曾达到1969套,成交面积达20.43万㎡。

根据锐理相关数据,今年1-9月,天府新区和双流区为成都楼市供需两大主力。而青白江区供应量几乎与天府新区和双流区持平,备案量也仅次于天府新区和双流区。

△锐理数据《2019年1-9月各城区商品住宅供销价对比图》

回顾青白江近几年楼市发展历程,由于被纳入中心城区以及设立自贸试验区等政策红利,青白江区于2017年至2018年上半年,吸引了数十家品牌开发商入驻,一度成为成都楼市热门区域。但2018年下半年以后,由于市场环境变化及缺乏轨道交通等现实不便,青白江区迅速降温,至今青白江已在成都楼市沉寂了一年多。

不过今年上半年的各项数据显示,青白江楼市已经无可置疑的“回暖”。

3、

内在发展动能提升,主城区外溢需求扩大

若分析青白江楼市“回暖”的原因,房头条认为大致有以下几方面:持续的政策红利、产业夯实带来人口导入、交通短板被补齐。

自贸区设立以后,青白江走上了国际化的发展道路。今年1月,成都市提出规划建设“金青新大港区”,打造成都北部发展核心增长极。多重政策红利将为青白江提供持续的发展动能。

另一方面,青白江在产业方面也有了巨大的变化。远洋集团、苏宁集团、阿里巴巴等大型企业已经入驻,并引入了万达广场等大型商业体,以及盒马鲜生、星巴克等生活配套品牌。宜居属性大幅提升。

交通方面,高铁公交化,和即将开工的成绵高速复线,让青白江和主城的距离越来越近。今年7月,在《成都平原城市群轨道交通规划》中,S1线轨道交通被列为近期实施项目,将补齐青白江在轨道交通方面的短板。

而相比中心城区其他区域不断上涨的新房价格,青白江区不到万元的价格,自然会成为被外挤的刚需客群的选择。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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