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“抢跑”银十:10天1万套房源入市,高新断供超70天后预售“三连发”

2019-10-17 18:20:08 来源: 网易房产成都 举报
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今年的“金九”不负众望,将成都楼市推上一个小高潮。9月,成都共95个项目有新增供应入市,并有81个项目参与摇号,合计摇号房源为20219套,并出现了中铁骑士府邸、中铁奥维尔等“刚需福利”盘,而东韵雅苑、当代璞誉等市场高关注项目也都反映良好。

小长假之后,成都楼市“银十”持续发力,仅十天,就有40个盘拿到预售,超过1万套新房源入市,从预售放量来看,“抢跑”无疑是成都楼市关键词!

△大成都范围10月至今预售楼盘

临近发稿,又有三个盘拿到预售(来不及改图啦!)——

△房协网最新截图

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40盘率先抢跑“银十”

高新“断供”超70天后数盘正面刚

截至房头条发稿,10月成都楼市已经有40个项目拿到预售。而且呈现了“主城与远郊项目齐飞,低地价地与网红盘互锁”的局面。

15日,共有7个项目取得预售,其中,中建天府公馆、万科璟南堂、爱在城南的“三连发”,共941套房源入市,让高新区预售终于在楼市中抢了一盘“C位”。

2019年6月,中建天府公馆清水上市,参考单价约14100元/平米,整体中签率仅约5%,引发市场谈资。时隔4个月,加推520套房源,清水变装修,单价约17014-19084元/㎡。

事实上,中建天府公馆也属于“低价地”系列一员,其地块在2010年被园丁地产以695元/平米的楼面地价拿下,在2017年1月以约5000元/平米的楼面地价被中建三局收购。当属成都楼市溢价率较高的项目之一。

万科璟南堂是今年高新区预售的“常客”,今年上半年,项目已经三次取得预售,本次预售房源位于北地块1~4栋,共273套,全部朝南。其中143㎡房源均为1T2户11层,105㎡及125㎡房源为2T3户的18层。

爱在城南算高新区“三连发”中本次预售房源较少的一个项目,仅推148套房,但其与地铁较近的区位优势以及约1.5万的装修价格,受到刚需客群的广泛关注,房头条在周三晚上7点到项目现场,售楼部都超过有10余组客户。

△爱在城南晚7:00售楼部实拍图

毫无疑问,这场高新预售的“小狂欢”,是对高新区资格的极大“解渴”,要知道,距离高新区上一次放出预售,还是8月7号新景璟歆府项目,也就是说,高新区新房房源“断供”超过70天。

此外,高新区备受关注的北大资源紫境府新批次也强调调整了供货需求,由之前的推4栋320套,现已定总共7栋房源520套,即其三号地所有房源一次性推出,中签率直线上升,并透露,北大资源紫境府的预售时间很有可能在上述项目的资格锁定时间内。其精装明细现场已公示,样板间预计下周开放。

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△北大资源紫境府样板间呈现图 图据网络

锦城湖板块的凯德世纪名邸也透露,最早在11月底可能有新的房源亮相。

在高新“三连击”的同一天,金牛区的旭辉江山和鸣花园,龙泉驿的天悦龙栖台、双流区的三里花城和怡心湖四大金刚之一的绿城诚园也相继放出预售销售,决战“11区”。

旭辉江山和鸣主推126-169㎡,关键卖点为中环地铁盘的洋房产品;

天悦龙栖台清水没破万的均价,77-116㎡总价可控的产品,刚需买家建议关注;

更让市场惊喜的是,绿城诚园新批次单价1.71万/㎡起,要知道,诚园地块的成交楼面地价为10900元/㎡,再算上其无偿捐建的配套,土地成本在12500元/㎡,而根据绿城一贯的讲究作风,很多装修上的隐蔽工程是看不到的,加上在品质上成本,以及本批次110-166㎡的面积段,诚园这次的价位无论是单价还是总价,都可谓“诚意十足”。

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△绿城诚园户型图图据网络

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活在“爆料”里的“神盘们”

都不是没有故事的“女同学”

毫无疑问,开发商“银十抢跑”战已经进入了白日化阶段,有网友爆料,青秀未遮山、华熙528、华润悦玺、人居东湖长岛、仁恒滨河湾等项目都会拿证在昨日(16号)携手拿证。

事实上,昨日并未有上述“神盘”预售的消息,倒是中铁天宏康郡均以约6700元/㎡的价格亮相,74-119㎡的中小户型面积段,被网友评为“接棒”中铁奥维尔的种子选手。

但是,被“爆料”项目可都不是“没有故事的女同学!”有业内人士评价:“这几个项目但凡有一个亮相,都能掀起市场波澜”。

青秀未遮山

曾在2018年创造超过6万人摇号的神盘中铁建青秀未遮山这个网红项目此前已经四次领证,平均中签率都不高,已推出一期、二期共计1944套房源。其中首次开盘时普通资格0.56%超低中签率,至今仍是最低中签记录。

据悉,青秀未遮山上批次精装高层价格为15631-17572元/m2, 本批次预售价格可能略有上浮,其中高层建筑面积约160平为精装交付,210-251㎡叠拼为清水。

华熙528

作为三圣乡“捂盘界的老大哥”,在这场“神盘取证的爆料中”率先发出声明。

△华熙528官方声明

资料显示,早在2011年10月20日,华熙集团就与成都东村签下了10亿元的成都东村国际艺术城项目合作协议,从此拉开了“华熙528艺术村”的序幕。直到2014年1月28日,华熙国际才通过招拍挂取得三圣街道粉房堰村253亩地块,楼面价1319元/㎡。从楼面地价来看,市场对于华熙528的关注就可见一斑。

截至目前,华熙528艺术村项目的华熙LIVE·528商业部分已经投入运营,周边生活配套进一步完善。

人居东湖长岛

早在今年6月,人居东湖长岛就传出了要开盘的风声。

△人居东湖长岛周边配套示意图

只看上述图片,人居东湖长岛绝对对得起成都购房者“心心念念”“望眼欲穿”这两个词。人居东湖长岛由两个地块组成,A地块是原南光厂的宿舍区,在中港临湖地块的南侧,也就是整个项目的北侧,B地块是原成都化学试剂厂宿舍区和五桂苑,位于项目的南侧,靠近华润路,与华润翡翠城一期林语湖畔相对。相对来说,A地块相对环境更好。从项目的产品规划上也能窥见一二。

但值得注意的是,高密的普通高层和低密的大平层、洋房在一个小区,多业态也导致小区的居住纯粹性有一定影响,真正追求品质的买家还是需要慎重一点。

对于刚需急需上车的买家而言,真的可以来拼一把,虽然普通高层肉眼可见的密,但是看在价格和周边配套来看,还是很优质的。

最后,对于仁恒滨河湾和华润悦玺两大项目,它们在6月的狂欢现在还被津津乐道,东二环两大神盘“互锁”的场面能否再次呈现,我们拭目以待。

对于真正的购房者而言,房头条就一句话:“开发商都开始‘抢跑’了,你还在等什么?”

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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