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楼面价7800元/㎡,三家公司联手竞得D10对面12亩商地

2019-10-23 09:08:57 来源: 网易房产成都 举报
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今日,据成都市公共资源交易中心最新公告显示,位于锦江区和新津县的两宗商业用地均成功挂牌出让,总出让面积合约29.88亩。

而本次土地出让,最令业界关注的,当属位于锦江区东大街的12亩袖珍商业地块。

该地块正对新希望·D10天府,斜对角就是今年7月31日由珠海华发&锦江统建以楼面价19800元/㎡竞得的31亩纯住宅用地。

有两大“明星”项目做背景,不少业内人士也十分期待究竟会是谁将入驻于此,携手“双雄”形成东大街“三足鼎立”的局面。

-宗地位置-

最终,该地块由重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司成都新竹园健康科技有限责任公司南充大鸿商业管理服务有限公司三家联手竞得,成交楼面价7800元/平,总价约6292.27万。

值得一提的是,重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司为明宇酒店股份有限公司全资控股,主要负责明宇集团主营业务——酒店产业的拓展和营运,目前在成都已经验多家酒店及饭店。

如位于成都东大街的成都东大明宇豪雅饭店成都儒风明宇丽呈酒店等,都是区域内比较具有代表性的建筑。

-成都东大明宇豪雅饭店(图据网络)-

而其余两家也有酒店运营及物业管理经验,此次三家联手,或将打造高端酒店物业。

房头条近日也前往宗地所在位置进行实地探访,宗地信息如下——

01

12亩袖珍商业地块与新希望·D10天府仅一街之隔

本次出让的锦江区地块位于锦江区东大街以北、水碾河南路以西,西侧为锦江区规划和自然资源局。

该地面积合12.1005亩,计算容积率4,计容可建建筑面积约3.23万方,土地规划使用性质为零售商业用地,作为片区商业配套建设,起挂楼面地价为7000元/㎡,起挂总价约2.26亿元。

-宗地周边实拍-

02

零售商业用地建筑物最高不超过188米

从现场来看,目前宗地现已实施打围,整体形状较为方正,宗地内无未拆除的建筑物,有少量建渣和杂树杂草,地面平整,利于后期打造。

-宗地实拍-

值得一提的是,该宗地在出让要求中表明,宗地建筑物最高点相对地面高度约188米,而宗地对面的新希望D10天府最高点相对地面高度约229米。

-一号宗地土地出让方案-

除此之外,本次拍卖还要求竞得者须100%自持物业,有利于保证业态的统一规划和高规格,完全符合打造高端酒店物业的条件。

03

生活氛围浓厚交通便捷人流充足

通过现场实探,我们可以观察到,目前整个东大街板块城市面貌还是相对老旧,住宅除新希望D10天府和龙湖晶蓝半岛外,多以老小区为主,配套成熟,居住氛围浓厚。

临近地铁2号线牛王庙站和牛市口站,并有多条公交线路覆盖可达成都市区各地,自驾直接走东大街上一环路,交通优势明显。

-宗地周边实拍-

3公里范围内有阳光新业中心、未来中心等大型商业综合体,再者就是春熙路和太古里。随着宗地商业项目的加入,未来可与周边商业形成较为完善的商业圈,业态也将得到进一步优化。

同时附近如九眼桥、东门大桥、水碾河等片区居住氛围也已相当成熟,加之地铁带来的充足人流,对于宗地商业后期运营十分有利。

04

宗地信息

1

宗地一

宗地编号:JJ13(211):2017-056

土地位置:锦江区东大街以北、水碾河南路以西

用地面积(㎡):8067.01

用地面积(亩):12.1005

容积率:不大于32268平方米

土地用途:零售商业用地

挂牌时间:2019年10月09日09时至2019年10月22日14时

起始价:楼面地价7000元/平方米

2

宗地二

宗地编号:XJ2019-12(05)

土地位置:新津县花源镇柳河社区4组、5组

用地面积(㎡):11855.49

用地面积(亩):17.7832

容积率:≤3.0

土地用途:商业用地

挂牌时间:2019年10月09日09时至2019年10月22日14时

起始价:140万元/亩

声明:本条微信主要数据采集自成都市公共资源交易服务中心,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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