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一年内新增5家百亿房企,地产“新川派”走向全国

2019-10-28 22:34:48 来源: 网易房产成都 举报
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近日,克而瑞发布《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜(全口径销售金额)》,包括蓝光、新希望、领地、德商等10家川派房企上榜。而在2017年的榜单上,还仅有6家,不到两年时间,4家川派房企异军突起冲上榜单。

在另一份由中指研究院发布的《中国房地产销售额百亿排行榜》中,从2017年至2018年,仅一年时间就新增了5家川派房企。在四川和全国市场上,一批被称为“新川派”的开发商声音越来越多。

1、

川派房企频上排行榜

10家上榜《2019年1-9月中国房地产企业销售TOP200排行榜(全口径销售金额)》的川派房企分别是蓝光、新希望、领地、阳光大地、正黄、中迪禾邦、邦泰、四川滨江、德商、鸿通。相比《2017年度中国房地产企业销售TOP200排行榜(全口径销售金额)》,新增了德商、四川滨江、正黄、阳光大地。

△2017年、2018年、2019年1-9月《中国房地产企业销售TOP200排行榜》上榜川派房企及排名对比(来自克而瑞)

在排名上,在2017年的榜单上仅有蓝光一家入围top100,而在今年1-9月的榜单上,蓝光、新希望、领地3家入围top100,其中蓝光排名上升1位,新希望排名上升58位,领地排名上升19位。

在销售金额的数据上,中指研究院发布的《2018年中国房地产销售额百亿排行榜》中,相比2017年,仅一年时间就新增中迪禾邦、邦泰、圣桦、朗基、四川滨江5家川派房企上榜。此外,蓝光在2018年首度突破千亿,新希望突破400亿元,领地达到292亿元。

△2018年中国房地产销售额百亿企业榜(来自中指数据)

在一份以四川市场为统计范围的榜单中,这一批新川派房企在与以“招保万金”为代表的全国巨头的争夺中同样战绩不俗。在亿翰智库发布的《2018年全国各区域典型房企销售业绩TOP10》榜单中,蓝光、领地、正黄、邦泰4家川派房企上榜,而在2017年的榜单中仅有蓝光、邦泰2家上榜。

△《2018年全国各区域典型房企销售业绩TOP10》

(来自亿翰智库)

此外在亿翰智库发布的《2019年上半年四川省典型房企销售业绩TOP30》榜单中,德商、新希望、四川滨江、领地等10家四川本土房企均有上榜,与来自全国各地的房企巨头三分天下。

2、

走向全国的四川力量

自十多年前以蓝光、置信为代表的老牌川派房企以后,很少有四川本土房企能作为川派代表在全国的竞争中占据一席之地。但房头条梳理发现,自2017年至今,以德商、新希望、朗基等为代表的四川本土房企纷纷开启全国范围内的战略扩张。

近3年才冒出头来的德商地产发展迅猛,其每次出手几乎都能引发关注。今年以来已在成都拿下4宗土地,每宗都位于城市成熟区域,以较高溢价率在众多房企的争夺下脱颖而出。

△2017年至今德商在成都拿地记录

在省外德商依然出手阔绰,2017年8月23日历经92轮竞价以149%溢价率挺进广东中山,并在当年提出深耕西南、布局全国的“3+X战略”。2019年,德商置业在中西部、长三角、粤港澳大湾区及其他部分核心城市开发和储备项目30余个,开发体量逾500万㎡,土地储备4500亩,计划2020年销售规模达到200-300亿。

新希望地产虽然早在2000年就进入四川以外城市,但其在全国范围内的发力却是始于2017年。新希望地产2017年在公开土地市场斥资177亿元,揽地200余万方,主要集中在长三角区域。数据表明,2013年新希望地产年销售业绩仅为20亿元,2017年就达到207亿元。

△新希望地产销售业绩增长表(来自亿翰智库)

新希望于2018年进入杭州,一年多以来已在杭州拿下7宗地块开盘5个项目,并进入今年上半年杭州房企销售金额TOP10及拿地金额TOP5。

在四川布局三四线城市较多的正黄,于2017年提出剑指全国的“3年300亿”战略目标,目前已进驻广东肇庆、惠州,浙江台州,江苏苏州等地。此外,朗基、四川滨江等川派房企,也都于近两三年相继宣布开启全国范围内的战略布局。

3、

以高端品质产品参与全国竞争

不同于十多年前的蓝光以刚需产品打开市场,近几年崛起的这一批川派房企中不乏“豪宅”缔造者。如德商的“天骄”系、“天玺”系,新希望的“锦麟系”、“锦官系”、“天系”等。

从2016年的德商御府天骄成为天府新区的高端住宅标杆,德商地产就在成都楼市打上了“豪宅”印迹。特别是“迎晖天玺”、“锦江天玺”、“国宾天玺”三大“天玺”系产品,无一不是城市核心区,成都豪宅产品代表。今年1月开盘的迎晖天玺以2.35万均价入市,并以56.77%的较低中签率收官,引起业内关注。

△德商锦江天玺效果图(来自项目公众号)

其在广东中山布局的“天玺”系德商樾玺项目,总价600万一套起,同样也是当地较有代表性的豪宅项目之一。2019年,天玺系跻身中国房地产系列项目品牌价值TOP10。

在成都拥有D10天府、锦官阁、锦麟府等豪宅项目的新希望地产,落子杭州后选择与杭州本土一向以高端品质楼盘闻名的滨江集团合作,打造了锦麟府、锦宸、拥潮府等项目。

另一方面,曾以打造小户型、刚需产品见长的蓝光也将2016年定位为改需产品元年,推出了雍锦系、芙蓉系等高端产品系,并于2017年开始在南京、青岛等城市布局了其TOP级产品“黑钻系”。

此外,如鸿通等全力布局三四线城市的房企,也于近两年开启了高端产品的转型之路。在房地产市场竞争越来越激烈的当下,已有越来越多的川派房企将参与竞争的主力放在了“产品力”上。

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袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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