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11月成都首拍低调收场!郫都两宗地终止拍卖,炎华置信加码崇州

2019-11-05 20:46:21 来源: 网易房产成都 举报
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在经历10月短暂平息的土拍市场之后,今日终于打响了11月土拍第一枪!

本次共有四宗,总面积约293.5亩土地集中拍卖。其中郫都区共三宗土地入市,主要分布在德源镇、犀浦镇以及郫筒镇,共计约234.4亩,且均为商住用地。崇州市则供地一宗,面积约59.08亩。

△宗地信息(来源:成都市公共资源交易服务中心)

值得关注的是,此次也是郫都区继5月8日之后,时隔五月首次供应的住宅用地。

△2019年郫都区土地拍卖成交记录(来源:成都市公共资源交易服务中心)

但在这里重点要说的是,昨日成都公共资源交易中心发布公告称2宗分别位于郫都区德源镇、犀浦镇的国有建设用地使用权,也就是一号宗地和二号宗地,原定于2019年11月05日上午10时拍卖出让,现因故终止。所以今天我们也未能看到这两块地的身影。

△终止出让的公告(来源:成都市公共资源交易服务中心)

究其原因,有业内人士表示,虽然本次德源镇和犀浦镇两块地起拍价都不高,但是严苛的配件条件可能是导致地块未开拍便终止的主要原因。

比如位于德源镇的117亩地块,起拍价为1285元/㎡,但是根据出让条件后期需配建双创孵化、研发办公、总部基地等功能为一体的科技创新产业基地,并引进投资不少于10亿元的高新技术企业,同时还需自持50%的商业。如此严苛的配建条件,可能国企或者央企才能够支撑。

△一号宗地出让条件(来源:成都市公共资源交易服务中心)

而本次拍卖的二号宗地与现在打造的TOD项目梓潼宫站相去不远,且紧邻地铁6号线龙吟站,周边生活也已相当成熟,起拍价也仅为4430元/㎡,条件还是很优质。

但从配建条件来看也不简单:据公告显示,该宗地后期需建设海峡两岸文化交流合作(成都)示范基地,并引进不少于10家台湾优质科技企业,同时也须自持50%的商业。

△二号宗地出让条件(来源:成都市公共资源交易服务中心)

四宗地块已有两块提前终止拍卖,最终本次土拍也以低调收场,三号宗地郫都区郫筒镇地块底价成交,楼面价5000元/㎡,由西安中建投资开发有限公司竞得。

据悉,此次为西安中建首次进入成都,之前该公司主力一直在西安、包头等城市,旗下有西安中建国熙台、中建西安昆明池等项目。

△拍卖结果(数据来源:成都市公共资源交易服务中心)

崇州地块则以535万元/亩的成交楼面价,被成都东顺投资有限责任公司(炎华置信)收入囊中,溢价率约24.42%,折合楼面价4012.5元/㎡。

据悉,本次竞得崇州地块的成都东顺投资有限责任公司实则为炎华置信,目前该房企在成都已有多个项目,如上林开府、炎华置信·花千集等。在崇州也有项目,叫炎华置信·上林西江。

目前炎华置信已在业内提前发声,并推出写有“重塑崇州 高端大盘”等标语,预计后期将打造高端大盘。

近日,房头条也前往宗地现场实地探访,具体情况如下——

宗地信息

先来看今日成功拍出的三、四号宗地

3

三号宗地

土地位置:郫都区郫筒镇鹃城村3、4社,天台村 1 社

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 63866.20

用地面积(亩): 95.7993

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于2.5 且不小于1

起拍价(万元/亩): 833.3333

成交单价(万元/亩): 833.3333

成交总价(万元): 79832.7500

起始楼面价(元/平米): 5000

成交楼面价(元/平米):5000

竞得者: 199号西安中建投资开发有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 2.5

持证准用面积(亩)及方式:95.7993指标证书。

宗地位置

宗地总占地面积约95.8亩,容积率为2.5,起拍楼面价5000元/㎡,为商服用地。

该地块主要位于郫筒镇鹃城村,红光大道北侧,西邻成都工贸职业技术学院(西校区),距离快铁郫县站和蜀都万达广场仅一街之隔。

△宗地位置(来源:360地图)

从地块来看,宗地整体规划较为方正,地面也相对平整,只有部分杂草和石块堆砌,比较利于后期打造。

△宗地实拍

从区域整体情况来看,宗地所处的红光大道北侧区域生活相对比较冷清。多以空地为主,少有住宅小区,大部分都是出售砂石及铜铝钢管架的店铺为主。

△宗地周边情况实拍

而南侧生活氛围则更加醇熟,有万达广场、万达华府、置信逸都等商业和住宅小区聚集。此外,西侧2公里范围内,还分布有成都现代工业港、成都融智创新产业园等产业园区。

宗地配套

目前宗地周边区域氛围还是比较成熟了,距离蜀都万达广场仅一街之隔,同时周边还分布有时代购物中心、恒创太平洋购物中心、重百汉正广场等商业综合体,以及部分社区底商,业态丰富,完全能够满足居民的基本消费和购物需求。

△蜀都万达广场实拍

交通方面,临近快铁郫县站达到犀浦,公交站点也覆盖较多。据搜狗地图显示,宗地1.5公里范围有10个公交站,含P48、P50等多条公交线路,进出城都很方便。自驾的话,走红光大道可以一路刹到成都市中心。

△快铁郫县站实拍

△公交站实拍

教育配套也很齐全,区域两公里范围内有优蓓乐、郫都区实验学校、成都高新滨河学校等中小学校,但教育质量一般。

医院方面则稍显不足,2公里内有只有郫县港区医院、郫县西汇三九八医院,医疗条件不是很好。

同时,从该地出让条件来看,后期也需配建建筑面积不少于1500㎡的新经济产业基地,同时自持商业50%。

△三号宗地出让条件(来源:成都市公共资源交易服务中心)

区域价格

据悉,宗地周边目前已有万达华府、华府天府花城、置信·逸都、滨河花园、中铁·天府逸城·逸都西郡一期等项目入驻。同时据安居客数据显示,目前整个郫筒镇二手房均价大概在9383元/㎡,部分住宅二手房均价已经上万。

△周边楼盘二手房均价(数据来源:安居客)

4

四号宗地

土地位置:崇州市崇阳街道西游路与崇庆南路交叉口西南侧

交易方式:拍卖

用地面积(平米):39383.87

用地面积(亩):59.0758

土地用途:住宅兼容商业

容积率:计入容积率总建筑面积不大于78767.74平方米(1.0<容积率≤2.0)

起拍价(万元/亩):430

成交单价(万元/亩):535

成交总价(万元):31605.553

起始楼面价(元/平米):3224.9997

成交楼面价(元/平米):4012.4997

竞得者:88号成都东顺投资有限责任公司(炎华置信)

溢价率:24.4186%

计算容积率:2

持证准用面积(亩)及方式:59.0758指标价款。

建设要求及义务:1、该宗土地成品住宅比例不低于60%,单体建筑预制装配率不低于20%。2、公建配套设施建设及移交要求:地块北侧配建规划道路西游路长约309米、宽30米;地块被测配建带状绿地长约264米、宽30米,东侧配建带状绿地长约160米、宽15米,由竞得方负责设计并出资修建;且须优先建设,无偿移交政府。

宗地位于崇州市城区西游路与崇庆南路交汇处,总占地约59.08亩,容积率2.0.为纯住宅用地。

整体来看,宗地周边交通条件和生态环境都比较突出。北侧邻近崇州高铁站,东侧紧挨到崇阳新城体育公园和崇州市中医院,西侧为西河。

结合容积率,后期或将打造滨河低密改善住宅,居住舒适度还是很高的。

△宗地位置(来源:360地图)

同时地块周边生活配套已相当齐全——

育方面,有崇州市第二实验小学、崇庆中学、崇庆中学实验学校近6所中小学;

医疗方面,涵盖崇州市人民医院、崇州市中医院等;

商业配套方面,三公里范围内有万达广场、九龙天瑞广场、云庭商业广场等商业中心。此外,宗地周边还有川辣妹食品、聚鸿鞋业、富邦皮革等工厂在周边聚集。

值得一提的是,8月14日由万霖房地产和成都百恒房地产高溢价斩获的2宗位于崇州高铁站附近的地块,并将崇州最高楼面价刷新至4312元/㎡。而此次拍卖地块与这两宗地仅一街之隔。

△崇州市土拍成交记录(来源:成都市公共资源交易服务中心)

再来看本次终止拍卖的一、二号宗地

1

一号宗地

据悉,一号宗地主要位于郫都区德源镇,也就是著名的创客小镇——菁蓉镇。总占地约58.3亩,起拍楼面1285元/㎡。

目前宗地周边开发较少,周边道路尚未成型,西南侧仍有空地待开发,北侧靠近清水河及清水河生态艺术公园,右侧临近启迪之星创客公园、闻香花园以及舒纳斯(成都)国际企业产业园等多个产业园区。

周边住宅较少,缺乏大型商业配套,交通以自驾和公交为主。

土地位置:郫都区德源镇同心村四社、寿增村五、七社

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 38875.3333

用地面积(亩): 58.3130

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: ①号地块:不大于 2 且不小于 1

起拍价(万元/亩): 171.3333

起始楼面价(元/平米): 1285

计算容积率: 2

交易说明:因故终止

2

二号宗地

二号宗地主要位于郫都区犀浦镇红光大道北侧,总占地面积约80.33亩,容积率2.0,为住宅兼商服用地,起拍楼面价4430元/㎡。

区域生活配套成熟,临近地铁2号线犀浦站和天河站,以及在建地铁6号线龙吟站,交通便利。

周边配套完善,如华邑·阳光里、合能四季城等社区底商已经能够满足居民的基本消费,同时区域内还有四季城商业广场、中迪·星月里\润扬双铁广场、百伦广场等大型商业配套。

土地位置:郫都区犀浦镇龙吟村四社

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 53550.40

用地面积(亩): 80.3256

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: ①号地块不大于 2 且不小于 1;②号地块不大于 3

起拍价(万元/亩): 590.6667

起始楼面价(元/平米): 4430

计算容积率: 2.4118

交易说明:因故终止


声明:本条微信主要数据采集自成都公共资源交易服务中心、360地图以及安居客,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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