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卖了六年的卓锦万黛售楼部又开了,准备好加入你的购物车了吗?

2019-11-08 18:49:57 来源: 网易房产成都 举报
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对于成都的刚需置业客群来说,当下的市场环境并不友好。市面上的低总价刚需项目就像是挤牙膏一样——压一点出来一点。要么是像SM锦悦一样,“捂”到被消费者投诉;要么像中铁奥维尔一样,上万人候着,买房全靠“天选”。在这种僧多粥少的时况下,对刚需客群“友好的”项目愈来愈少。

△图据网络

近日,房头条的朋友圈内有消息披露,凯德卓锦万黛三期的售楼部已开放,项目上批次推出的388套房源,共引来了逾1700组客户报名摇号,之后其售楼部一直关闭。如今已经过去整整一年,凯德卓锦万黛的再度入市又将引起市场怎样的反响呢?

1

398套房源将入市

最快本月下旬取证

凯德卓锦万黛

△凯德卓锦万黛实拍图

占地面积:约112亩

容积率:4.98

绿化率:25%

楼栋数:18

车位比:1:1

物业费用:2.15元/㎡·月

根据置业顾问介绍,凯德卓锦万黛预计加推12#、14#两栋住宅楼,共计396套房源,34F,2梯6户,均为清水交付,预计最快本月下旬取证

△凯德卓锦万黛沙盘实拍图

本批次主推户型仍然以小户型为主,其中12#分布有93、98、126㎡3种户型,14#分布有95、105㎡2种户型。

△凯德卓锦万黛户型图

从户型图来看,本次加推的几个户型都较为中正,值得注意的是,本次加推产品的阳台是一大亮点,其中93㎡户型设计有6.7m*1.5m的阳台,在装修设计时,可以将阳台做封闭处理,从而扩大实际的居住空间。

据悉,目前加推的两栋楼都已经修成准现房,均可保证在2020年交付使用。

2

产品卖了六年

高剪刀差仍吸引市场关注

凯德卓锦万黛自2013年首次开盘,共开了5次,推出了11栋楼,销售了六年之久,却始终保持着良好的市场关注度。

△凯德卓锦万黛历史开盘信息

据悉,凯德卓锦万黛在2017年开盘时曾要求购房者一次性付款购房,但仍开盘售罄;去年开盘时,中签率更是低至22.41%。

而造就凯德卓锦万黛如此关注力度的原因,正是较高的剪刀差

从价格上看,2013年的首次开盘均价约6500元/㎡,2017年开盘均价约7000元/㎡,2018年10月开盘均价约8300-9400元/平。而据置业顾问透露,本次加推预计价格约11000元/㎡。

据安居客数据显示,目前大面板块的二手房均价约为15282元/㎡,卓锦万黛的二手房均价约为15066元/㎡。而在链家平台上,最新成交的一套住宅均价约13813元/㎡。

△凯德卓锦万黛二手房均价变化图 图据安居客

从这个角度分析,虽然凯德卓锦万黛新批次预计价格较以往增长幅度更大,但实际上其新房与二手房之间的剪刀差始终十分明显,达到约3000元/㎡

在房头条看盘过程中,售楼部也陆续有十余组看房者前来询问。房头条随机与几组看房者进行了交流,均表示较大的剪刀差是吸引他们关注项目的主要原因。

△售楼部现场实拍图

3

多所学校集中开学!

大面板块进入配套兑现期

作为重要卖点的教育资源,一直是凯德卓锦万黛明面上的优势。“今年周边的好几个学校都开学了!”置业顾问介绍的时候嘴角都是上扬的。

今年9月,龙泉驿区的青台山小学、青台山中学、向阳桥中学、天鹅湖小学、阙家九义校、成都大学附属小学、天立小学,共7所学校投入使用。值得注意的是,其中有4所学校位于大面板块!

加上已在区域内扎根多年的北大成都附属实验学校,整个大面板块目前有近10所学校。据置业顾问介绍,现阶段项目对口的小学是天鹅湖小学。

△凯德卓锦万黛配套资源分布图 原图项目区位图实拍

而在区域的交通与大型商业体短板上,目前地铁13号线公园大道站已确定落址大面板块内,而世贸城规划的19万㎡的商业体也在建并同步招商中。

此外,在土地供应上,大面板块的供应量也不容小觑。据房头条不完全统计,2013年至今,大面板块共出让土地14宗,总面积达约1728亩

△大面板块2013年至今宗地出让情况 数据整理于网络

目前,这些出让的宗地已悉数呈现为新希望锦麟府、卧龙谷壹号等项目。现阶段区域内有卧龙谷壹号(高层精装价格约16236-19661元/㎡)与新希望锦麟府(小高层精装价格约19267-22917元/㎡)在售。

总的来看,大面板块已经进入了配套兑现期,伴随着城市发展,也将有更多的可能性。

双十一就快到了,如果本次凯德卓锦万黛的价格有惊喜的话,建议大家放入自己的购物车哦。

声明:本条微信主要数据采集自成都公共资源交易服务中心、网络数据及实际采访结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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