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“国宾板块”又火了?这几个新盘你一定要看!

2019-11-22 18:00:22 来源: 网易房产成都 举报
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一直以来,城西的“老干部”气质都相当深入人心,保持着任它们“神盘N连击”,依然做自己的低调和沉稳。供地少,新房更是屈指可数。

不过到今年,青羊和金牛两个区域热度直线上升,新盘和土地供应量齐涨,甚至连沉寂已久的国宾板块也有了新的动静,并再次将大众的关注度拉回至城西。

据成都公共资源交易服务中心公告显示,本月28日,成都市国宾板块一宗面积约49.07亩的商住用地即将走上拍卖席,起拍价9860元/㎡。

11月28日成都拍卖宗地信息(来源:成都公共资源交易中心)

而这,也是“稀土如金”的国宾板块在时隔两年之后,首次推出的住宅用地。

上次土地供应还是在2017年12月29日,当时中国电建以9500元/㎡的成交楼面地价竞得国宾板块87亩宅地,也就是现在的电建洺悦玺。除此之外,融创国宾雅集等高端项目的加码,也为区域热度回升赚足了眼球。

2016年至今国宾板块宗地出让信息一览(来源:成都公共资源交易服务中心)

近日,房头条也前往国宾板块进行现场实踩,来看看区域到底发展得如何了——

01

区域现状

城市面貌焕新 配套齐全交通便利

国宾板块,位于高新西区和茶店子板块之间,核心范围主要以迎宾大道金牛宾馆为核心,西起金周路,东至西三环,南侧为羊西线,北接金牛大道。

国宾核心板块示意图(截自:360地图)

之前国宾板块一直被人戏称是为城乡结合部,虽然文化底蕴深厚,但是依旧逃不开老城区城市面貌老旧,区域配套滞后的问题。

而从现在实际来看,随着城市规划发展的变化,目前整个国宾板块,包括泛国宾板块和茶店子板块这一带,从城市面貌到配套都有了新的提升。

其中茶店子板块配套的快速呈现,也为国宾板块生活氛围的成熟发展,提供了部分动力。

先来看交通,目前国宾核心板块路网密集,除了连接金牛大道和西三环两大主要交通干道之外,区域内还有地铁2号线及在建地铁6号线两个地铁线路覆盖,其中仅地铁2号线就有金周路、金科北路和迎宾大道三个地铁站点。

金牛大道实拍

而一直深受诟病的商业配套也已经有了较大提升,如仁和香榭广场、恒大西锦城商业广场等,基本能够满足区域内居民基本消费需求。

周边商业实拍

同时据360地图显示,板块周边2公里范围内,还有华侨城生活广场、中海国际购物公园以及茶店子板块的龙湖西宸天街和居然之家等大型商业综合体,业态丰富,商业成熟度高。

龙湖西宸天街实拍

除此之外,教育资源也配备得比较齐全,区域内有金牛中学、金泉小学、迎宾路小学等中小学校,周边两公里范围还有成都二十中、成都七中万达校区的学校资源。

区域周边还有金牛公园及占地6600余亩的两河森林公园、占地2500余亩的百仁公园等生态资源。整体环境良好,板块居住舒适度很高。

02

市场表现

纯新盘屈指可数 高改项目占主导

目前整个国宾已有保利、蓝光、电建等品牌房企相继进驻,包括保利国宾首府、保利学府城、远洋朗基国宾御府等项目都已全部售罄,高层新房均价1.5万/㎡起。

现在区域内新盘仅有融创国宾雅集电建洺悦玺两个项目,主要以高端改善产品为主。

融创国宾雅集就在金牛宾馆背后,园林艺术博物馆易园旁边。该楼盘是融创在成都打造的第一个高端项目,总占地约101亩,规划总建筑面积约12.48万方,容积率只有1.2,项目总规划了30栋4F和7F的洋房及独栋别墅,产品面积区间在169-298㎡之间,梯户比为1T1 、2T2。

融创国宾雅集项目效果图(来源:网络)

这也是成都市面上比较少见的真正的低密度高改项目,加之国宾的地段和配套规划,还是很值得一看。

融创国宾雅集项目部分户型图(来源:网络)

电建洺悦玺临近地铁2号线百草路,也是电建地产在成都打造的高端改善项目。其总占地面积87亩,容积率2.0,包括两栋是人才公寓和21栋商品住宅,上批次开盘预计推出面积在129-154㎡的住宅,210套左右,皆为一梯两户。

电建洺悦玺项目效果图(来源:网络)

据悉,洺悦玺项目后期还将配建约5500㎡市政公园以及一所茶店子小学(金禧分校),项目距离成都外国语学校也仅一街之隔,周边教育配套资源十分优渥。

除此之外,近期兄弟区域——茶店子板块也有几个热度很高的新盘已经亮相,如德商新希望国宾锦麟天玺、云上观邸等,周边资源良好,也是城西少见的高改产品。

其中德商新希望国宾锦麟天玺,就是德商在今年3月以17200元/㎡的成交楼面价拿下的优质地块。

该项目是由德商与新希望两家品牌房企联手打造高端产品住宅,总占地面积约为49.9亩,总容积率为3.0,项目共规划了7栋大平层高层住宅,主力户型面积为160-240㎡;整体采用了围合式布局+最小楼间距120米+3万方中庭园林,户型全部朝向跨环线的新金牛公园。

德商新希望国宾锦麟天玺实拍

云上观邸已于10月23日取证,项目总面积约17亩,体量很小,由一栋28层高层住宅和4层商业组成,容积率2.84,比较偏刚改。

本批次主要推出面积在114.03-157.08㎡的精装房源,单价22704-25386元/㎡,目前还有少量房源剩余。

云上观邸沙盘图实拍

此外,今年年初时代中国在茶店子板块拿下的59亩地块现在也已经开始动工,案名暂定时代天境。

时代天璟工地实拍

众多新盘的亮相,对于想要入驻城西的购房者来说,选择性还是很多。

二手市场方面,据房天下数据显示,目前区域二手房均价在18201元/㎡之间,其中恒大西锦城二手房价均价为18415元/㎡,锦城豪庭二手房均价为25831元/㎡。

区域部分二手房均价如下——

数据来源:房天下

03

未来发展

规划高品质生活社区 还有7宗宅地尚未入市

据了解,在金牛区最新规划当中,金牛区将按照“一城一带三园多点”空间布局规划,而其中的“一城”就指的是国宾高科新城,区域规划面积约6.87平方公里,将按照“产城一体、科文协同”思路,着力打造新经济产业新区和高品质生活社区

国宾高科新城规划图(来源:网络)

同时依托优质的生活配套和丰富的生态资源,以及区域限高等要求,国宾板块未来或将成为城西主要的高端居住区。

值得一提的是,今年8月21日,成都市规划资源局发布了涉及金牛宾馆片区的多块土地的调规公示。

来源:成都市规划资源局

从上图可以看到,国宾片区的华严路和金牛大道之间区域,绿化及商业用地明显增加,这也为区域后期生活环境及商业配套的形成提供有力的支撑。

同时规划还保留有7块住宅用地,同样为未来国宾打造高品质居住社区提供了足够的空间。而此次国宾时隔2年再度供地,或许也是区域焕新的重要标志之一。

相信随着生活配套的升级完善,以及区域规划的陆续呈现,国宾板块或将摆脱以往“城中区”的郊区形象,顺利向“高品质化”居住进阶,想要入住西门的购房者们可重点关注。

声明:本条微信主要信息采集自成都公共资源交易中心,成都市规划资源及相关媒体报道,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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