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拿地18年,建设路“鸽子王”这次终于要来了!

2019-11-26 13:46:35 来源: 网易房产成都 举报
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在经历了10月下旬的“神盘n连击”后,成都东二环的“鸽子王”SM锦悦,终于要取证了!

房头条从项目售楼部获悉,该项目预计最早本月内将取得预售许可证。

△SM锦悦,图片来自网络

1、

拿地18年的“戏精”盘,时隔两年或再推新房源

SM锦悦估计是成都楼市最“戏精”的一个盘了,它总是“不走寻常路”。

公开资料显示,项目地块为菲律宾SM集团于2001年所拿,先期开发了商业综合体,SM广场于2006年开业。而后直至2017年,住宅部分SM锦悦才首批次开盘。2018年初售楼部因“装修升级”关闭,此后该项目便再无消息。直至今年,市场上多次传出即将开盘的消息,但都被它“放了鸽子”。

今年7月,项目终于有了实质性进展——时隔近两年售楼部再次开放。但令人没有想到的是,由于咨询人数太多,仅开放半日就闭馆,购房者不得不隔着铁栏杆咨询置业顾问。

近日,网上再次传出即将取证预售的消息。有置业顾问表示,项目正在进行内部登记。

11月23日,房头条从项目售楼部获悉,该项目最早预计本月内取证,一名置业顾问向房头条透露,目前预售价格还未最终确定,不过可以参考周边新房如朗诗上林熙华府等。

据了解,项目本批次预计推出3栋住宅楼共计382套房源。除开2017年一批次已经售完的两栋外,项目还剩余2栋住宅楼预计后期推出。

△SM锦悦本批次楼栋

2、

90㎡以下小户型,成华区今年第二波

SM锦悦项目共占地约32亩,布局了7栋住宅楼,容积率4.71。其中1#、7#两栋已于2017年首批次售完。本批次预计推出2#、3#、6#楼,均为东西朝向。其中2#、6#为2T5户26层,3#为2T4户33层。

△SM锦悦平面规划图,图中红色方框处为本批次预计推出楼栋

本批次房源户型面积约70-123㎡,其中约70㎡、约90㎡户型为套二单卫,约117㎡、约118㎡、约123㎡户型为套三双卫。

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△SM锦悦部分户型图

总体来看,户型都存在一些小毛病,主要集中“厨房过小”、“户型不方正”等问题,较严重的是公摊在20%左右,算下来实得面积都偏少,不过一定程度上也增加了公共区域的舒适度。

此外,本批次房源全部采取带装修交付。装修风格均为现代风格,除不同户型颜色格调不同外,装修风格没有太大变化。从配置上看,有中央空调和新风系统,品牌多为美的、科勒、欧派、方太、三雄极光等,属中高端品牌配置。

另一方面,由于项目体量较小、容积率较高,中庭景观较少,对于居住舒适度有一定影响。

虽然该项目整体配置较为“刚需”,但相对于其位于东二环早已成熟的建设路商圈,临近建设路小学、东郊记忆、沙河公园等的区位配套来讲,在广大“刚需”购房者眼中,几乎不足一提。

△SM锦悦区位配套图

更重要的是,90㎡以下的小户型在三环内都已极其稀少。以建设路板块近期新盘为例,如中南融创玖华台、万科天荟、龙湖梵城等,户型面积均在130㎡以上。在整个成华区今年也仅有同为“建设路四大金刚”之一的朗基城开出过90㎡以下户型。

3、

首付36万买入建设路,主城刚需“救命稻草”

据透明房产网查询,该项目于2017年6月21日取得首批次房源预售许可,共推出318户。预售均价约13376元/㎡,全清水交付。

本批次由于带装修交付,按照市场上较为普遍的约3000元装修标准计算,再加上时隔两年半或有20%的溢价,预估价格与置业顾问提供的参考新盘相当——朗诗上林熙华府于11月4日取得预售许可,带装修均价约16900元/㎡。

按照该项目最小约70㎡户型计算,总价最低约120万元。首付36万即可买入东二环建设路板块。

从周边二手房价来看,由于周边二手房房龄几乎都在7年以上,且分布着较多老旧小区,各个小区的二手房价相差较大。较新的小区如龙湖三千里房龄约7年,二手房均价约2.4万元;合能耀之城房龄约9年,二手房价约2万元;而一条二环路之隔的万科金域蓝湾,均价则在3万元左右。

△SM锦悦周边二手房链家截图

相对来说,尽管SM锦悦本批次相对上一批价格或有提升,但相对周边二手房,或仍有较高剪刀差。

最后一句话总结:主城区的刚需们,Are you ready?

声明:本条微信主要信息采集自项目售楼部相关宣传资料及相关媒体报道,部分图片来自网络。旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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