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密集调规的背后——大源西变进行时

2019-11-27 09:13:15 来源: 网易房产成都 举报
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“买到房的欢天喜地,没买到的捶胸顿足。”对于这点,高新区的购房者大概是深有体会的。据中成房业10月月报显示,整个“金九银十”,高新区仅有5个楼盘项目取证预售,新房均价约19183元/㎡。

事实上,在高新区还有一个尚待开发的区域,即大源西板块(骑龙片区)。由于城南购房需求的持续拔高,房价依然会上涨,而大源西板块由于自身较大的待开发体量,且临近已经趋于成熟的大源板块,或可承接下一阶段的居住热潮。

△大源西板块用地布局规划图 图据网络

近段时间,大源西板块内接连进行了多轮调规,主要为交通优化、土地释放和绿地扩充三类。如此密集的调规,是否意味着大源西组团的建设即将进入“兑现期”?


1

“天府六街”开建

大源西建设伊始


近段时间,有不少媒体报道:在天府五街南一公里左右,一条新的主干道正在建设中。该道路由于与天府五街基本平行,坊间称之为“天府六街”

△“天府六街”大致走向图

前段时间,房头条也来到了施工现场。从现场情况来看,“天府六街”与原本天府五街与华府大道的一条无名小路交叉,目前该道路的华府大道路口已经封闭。从公告可以看见,新的道路工程暂拟名叫双流高新交界处规划道路(华府监测站北侧道路)

△断道施工公告实拍图

而据人民网领导留言板处公布的信息显示:华府检测站北侧道路起于剑南大道华谊上锦北侧,由东向西平交老双中路,横跨江安河,止于在建楼盘花样年家天下南侧,总长约2.6公里,双向四车道。

△人民网领导留言板回复截图

从现场公布的平面图来看,所谓的“天府六街”只是多条规划道路中的一条,整个道路工程的主要目的,应该是将目前双流高新交界处的几条断头路接上,从而进一步串联区域内的道路交通网络。

△施工总平面布置图实拍图

目前,道路工程周边已经打围。从现场情况来看,应该是处于道路奠基阶段。

△道路施工现场实拍图

此外,在花样年家天下北侧,此前已经修建了一座双黄路北延线的跨江安河大桥,并将于近期通车。

△江安河大桥实拍图

根据历史经验,交通网络的建设是区域发展的重要依托,而在实际的调查了解中,我们发现大源西板块已经在无声无息中完成了诸多的布局,而“天府六街”仅仅是大源西组团建设的伊始。


2

19块住宅用地集中释放

大源板块即将“扩容”


10月29日,成都市规划与自然资源公共平台发布了一则《涉及高新区骑龙片区的控制性详细规划公告》,规划将位于天府五街以南的三宗二类住宅用地调整为二类住宅兼容商业用地(天府五街三宗地块调规,背后藏着2个秘密…)。

11月8日,成都市规划和自然资源公众平台再度发布了一则《高新区荣店片区控制性详细规划方案公告》

△《高新区荣店片区控制性详细规划公告》

公告显示,本次规划范围位于天府新城(南区)大源西组团,西北至成昆铁路,西至江安河,东至老双华路,南至规划25m道路,规划面积约2205.15亩。

从规划图来看,本次规划主要以增加区域居住属性为主,在释放住宅用地的同时,也配建了较为完善的生活配套。

此外,还将在天府五街以南结合公共绿地形成一处组团级公共服务中心,在天府五街以北形成一处社区级公共服务中心。

在本次调规中,值得注意的两点:

1.整个规划区域内规划有19块住宅用地,同时中间规划有中学、小学、幼儿园以及商业、菜市场等生活配套。

事实上,随着高新区发展的不断推进,其土地资源已经逐渐趋于饱和,而近两次调规释放出来的土地资源将在一定程度上缓和大源板块的“紧张”氛围。

目前,规划范围周边较近的楼盘项目有花样年家天下、卓越珑樾府、朗基御今缘、北辰香麓等。其中花样年家天下已于11月12日取证预售,共推出486套房源,户型区间105-145㎡,精装均价约14338元/㎡。

2.规划方案显示,片区内公园绿化主要在江安河一侧,其中有两处明确规划为公园,分别为知微园与渔隐园。

△知微园与渔隐园

知微园,位于江安河边、昆华路与天府五街夹角处,是一个结合污水处理厂的湿地科普公园,靠水一侧打造了一座安全科普展览馆,园区内主要以耐涝植被、梯田景观为主,可以在参观园区的同时获得科普知识;

渔隐园,沿江安河一侧打造,分成两部分,河中间有一座“小岛”——渔隐岛,地势较高可以远眺观景,河岸一条路打造为枫树林,并且设置台阶。

总的来看,此次公示的两轮调规,不仅进一步弥补了区域内的生活配套短板,而且引入了更多的生态资源,使得大源板块的宜居属性更加凸显。


3

调整住宅用地为公园绿地

骑龙公园露出真容


11月21日,成都市规划与自然资源公众平台发布了《成都高新区骑龙西片区控制性详细规划(第0.1版)控规优化公布》

△《成都高新区骑龙西片区控制性详细规划(第0.1版)控制优化公布》

本次规划范围位于骑龙西片区,主要以绿地调整为主,规划总面积30.72公顷,主要进行以下调规:

将天府五街北侧防护绿地局部拓宽5m,修正天府四街南侧20m道路两侧及康华路西侧带状公园绿地布局。同时在天府五街南侧老双中路东侧增加公园绿地,总共将面积约10360㎡的住宅用地调整为公园绿地。

此番绿地调整,让人不禁想到了大源西板块规划中久未露面的主角——骑龙公园,而本次的调规,是否意味着骑龙公园距离落地并不远了?

据较早期规划显示,大源西板块将形成以创新研发、居住、商业和公共服务配套为主要功能的城市综合发展片区。

而骑龙公园则被定义为贯穿整个区域的,集科普教育、文化娱乐、休闲健身为一体的经济可行的社区公园。根据规划,整个骑龙公园将采用1轴4心的空间结构进行打造,将修建休闲步道贯穿东西,沿途将布置各类设施和活动空间,将科普示范、休闲健身、露天剧场等中心节点串联融合。

△骑龙公园总平面图 图据成都向上

根据2018年发布的《成都市100个公园概念设计方案全球招标工作方案》中显示,骑龙公园占地约620亩,高新区计划斥资37600万元用于其未来的规划打造,其中在重点节点处规划了三大园,除开上文提及的知微园与渔隐园外,还有余音园。

值得一提是,根据成都高新区今年出台的《成都新经济活力区高质量发展三年行动方案(2018-2020年)》显示,骑龙湾产业社区将是成都新经济活力区的六大产业社区之一。

文件提出,依据片区现有的基础设施和特点,骑龙湾产业社区定位于建设国际化创新产业社区,打造龙头企业经济高地,主要以天府五街为轴线向周边辐射。在城市设计上,根据现有基础设施,优化绿轴公园、科普公园、景观绿廊、雨水花园等公共开放空间。在产业触媒升级上,大区域产业与社区公共配套与服务大幅优化,完善 “ 新社区 ” 活力要素。到2020年,骑龙湾产业社区初步形成以天府五街60m宽绿带为轴线、以各轨道交通站为核心的骑龙国际社区雏形。

从这个角度上来看,骑龙公园无疑是高新区产业发展的重要节点。

总的来说,大源西板块距离落地或许并不遥远了,加之地铁5号线预计年底通车,大源西的建设还将迎来再一轮的加速。


声明:本条微信主要信息采集自成都市规划与自然资源公众平台、部分媒体报道资料及实际走访结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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