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“一见钟情”的孙宏斌和邓鸿,如何搅局中国文旅地产市场?

2019-11-28 09:42:53 来源: 网易房产成都 举报
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11月27日,融创中国发布公告称,融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权,交易价格约为人民币152.69亿元;交易完成后,环球世纪及时代环球将成为融创的间接附属公司。

此次交易也意味着,云南城投彻底退出环球世纪,结束了其自2016年以来,51%股权的掌控历史,彼时其代价为118亿元。

而根据此前公告显示,如今两家公司总资产近500亿元。

图据红刊财经

1、

一个小时谈定收购,“购物车”里硬货多

公告发布后,融创中国在北京使馆壹号院举行"环球融创会展文旅集团媒体见面会",融创中国董事会主席孙宏斌和成都会展旅游集团董事长邓鸿出席现场。孙宏斌在谈及和邓鸿合作的渊源时说:"6月7日的端午节,我和老邓第一次见面,谈了一小时之后,基本就把这件事情确定了"。

也是在今年6月,就有消息称孙宏斌与邓鸿多次在成都、昆明等地见面并参观考察了环球世纪旗下的多个项目。

7月10日,成都环球融创文化旅游有限公司成立,注册资金30亿元,由邓鸿出任董事长,融创西南区域多位高管出任董事。

10月底,云南产权交易所将云南城投集团持有的环球世纪集团51%股份正式挂牌,并设置了多项转让条件,挂牌信息显示,该部分股份已质押给融创西南区域。

据了解,环球世纪和时代环球,已在成都、武汉、长沙、昆明等城市,共开发有18个项目。截至公告日,两家公司共持有未售建筑面积约2390.1万平方米。

环球世纪集团拥有黑龙滩长岛、江口水镇、邛崃十方堂、西昌邛海等多个已经或即将入市的项目,仅仅是黑龙滩和江口水镇两个项目,总建筑面积就超过800万平米,今年9月,环球世纪集团还宣布在天府新区引入乐高乐园。而在云南昆明、普者黑、西双版纳等城市,环球世纪也有多个文旅项目正在开发。此外,环球世纪还在环球中心、世纪城、黑龙滩等项目持有多个购物中心和星级酒店。

环球世纪集团项目布局,图据网络

有内部人士透露,其实融创早就已经介入黑龙滩长岛、江口水镇等项目的操盘运营。

2、

融创西南文旅项目将超15个

在媒体见面会上,孙宏斌表示,此次收购的项目中,包含有酒店、商场、乐园,是新型的城市综合体。另外,在旅游小镇方面,邓鸿也是个很有经验的行家,"他拥有很多知名的民宿品牌和餐饮品牌,而民宿和餐饮都是旅游小镇的重要内容"。

据统计,控股环球世纪后,融创在西南区域的文旅项目将超过15个,主要集中在四川和云南。此外,环球融创会展文旅集团拥有及合作的餐饮品牌包括顺兴老茶馆、转转会、成都印象、香天下等,拥有及合作的民宿品牌包括巴国布衣、意桉、柏联等,均将入驻旗下的各文旅小镇。

今年3月的融创文旅品牌发布会上,融创宣布已经在全国拥有10座文旅城、4个旅游度假区、9个文旅小镇,涵盖39个乐园、24个商业,约70家星级酒店。此次控股环球世纪之后,融创将进一步巩固在文旅地产领域的优势。

江口水镇意境图,图据江口水镇官方微信公众号

3、

融创入蓉之后第6次并购增持

自从2015年7月收购中渝国嘉重新回归成都市场之后,融创已经通过并购在四川进行了多次土地储备增持,收购了包括天合(融创九棠府等)、天朗(天朗锦邸等)、西园(国宾雅集)、万达(都江堰融创文旅城)等多个企业和项目。此次对环球世纪的控股收购,是融创在四川第6次通过并购增加土地储备,也是规模最大的一次。

2017年底以来,融创多次释放暂缓公开拿地的信号,今年8月22日的中期业绩会上,融创董事局主席孙宏斌也表示下半年除非特别好的地,融创要停止拿地。在成都,自2016年底拿下玖阙府地块之后,融创已经有近三年没有出现在成都的土拍市场。除了在公开市场拿下玖玺台、玖樾台、玖阙府、香璟台等少量项目,其余项目主要通过合作开发、并购等方式取得。

客观上,在公开市场拿地的克制和积极的合作并购对融创在四川的发展助力不少。融创进入成都取得的项目中,楼面地价超过1万元/平米的高价地块项目较少,这让融创在销售价格上获得了更多主动权。进入成都的第三年,融创的销售额就超过了百亿大关,并连续在南充、绵阳、遂宁、自贡、眉山等二线城市布局。据融创官网显示,已在西南区域布局了约60个项目。

4、

两人“一见钟情”,如何搅局文旅地产市场?

孙宏斌在媒体见面会上笑称二人是“一见钟情”。"我不会算账,而老邓是不算账,我俩挺像。老邓比较通透,所以合作非常愉快。而且老邓是个艺术家,做的东西都比较特别。我俩谈了一个多小时就决定好了,然后我们就愉快地去喝酒了"孙宏斌如此评价邓鸿。

控股环球世纪之后,孙宏斌和邓鸿这两位传奇的联手也成为业界津津乐道的谈资,两人在文旅领域都长袖善舞、雄心勃勃——孙宏斌早就着手布局文旅地产;酷爱画画的邓鸿则打造了环球中心、世纪城这样的城市坐标,并正在实施以江口水镇对标乌镇,以乐高乐园对标迪士尼等多个宏大文旅计划。

而邓鸿也在媒体见面会上解释两家合作的原因:“孙总之前买的都是项目然后卖了,这次是他看上我了,把我买了。”邓鸿表示,双方的合作基于产业的运营和长远的发展,适应未来产业格局的需求。

孙宏斌在媒体见面会上也难掩喜悦,笑称:“这是今年收购的最好的一个项目,因为有老邓。和万达合作我们收获了一个运营团队,和老邓合作,我们收获了一个老板。”

两人联手后如何搅局中国地产和文旅市场,值得期待。

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ENDING

部分内容整理自每经新闻、镁刻地产、红刊财经、融创官网等

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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