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160㎡起的大平层,中签率低至3.40%!成都三圈层正在逆袭?

2019-12-02 08:54:18 来源: 网易房产成都 举报
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11月27日,位于崇州市的1宗约67.52亩纯住宅地块走上拍卖席,被成都隆腾投资集团有限公司以约41.03%溢价率竞得。这已是本月崇州市出让的第三宗土地,前两宗分别以24.42%、112.5%溢价率成功拍出。

除了崇州的表现抢眼,房头条通过梳理今年以来的摇号和土拍情况,发现三圈层区域都有可圈可点的数据。

在三圈层加入限购以后,曾经历一阵低潮。据房头条去年10月的统计数据,当月47个中签率100%的楼盘中,有19个来自三圈层区域,占比达40%以上。其中中签率最高达15800%。

但今年的数据显示,成都三圈层可能正在逆袭。

1、

中签率最低30盘,三圈层占10席

据成都房协网公开数据,2019年1月至11月29日,大成都范围内共计摇号541次,其中“11+2”区域摇号326次,远郊区摇号215次。

远郊区县中,简阳、新津、都江堰、邛崃、彭州等新房,曾一度用低中签率“霸榜”。在2019年1月至11月29日中签率最低的30个楼盘中,远郊县楼盘就占了10个(含重复楼盘)。

△2019年1月至11月29日,成都摇号中签率最低的30个项目

其中,位于邛崃市的翡翠滨江、翡翠湾悦府、碧桂园天玺湾3个项目独占5席,新津县的隆鑫公园首府三次开盘均上榜,位于简阳市的蓝湖城邦、都江堰市的南峰水岸华府均有上榜。

2、

三圈层160㎡起的大平层,中签率比主城“神盘”还低

在11月的“神盘摇号大戏”中,位于邛崃市的翡翠滨江项目中签率甚至低过当月摇号的仁恒滨河湾,位于简阳市的蓝湖城邦项目,中签率也仅比仁恒滨河湾高出0.01个百分点,并且低于中铁奥维尔、中建天府公馆等“神盘”。

据了解,翡翠滨江位于邛崃市南河边,高德地图显示,项目距离邛崃市政府约3公里,距离邛崃市的百年名校南街小学仅有约400米。11月该项目推出约168㎡-271㎡大平层产品,清水单价6967-7236元/㎡,最低总价约121万元,中签率仅3.40%。

有意思的是,该项目曾于去年分四批次预售,房源面积全部小于本批次产品,总价也相对更低,但中签率都在14%以上。

此外,邛崃市翡翠湾悦府项目今年8月推出约159-204㎡大平层产品,清水单价最高上万元,仍然收获了低至11.06%的中签率。

3、

11月6场拍卖会4场有溢价,最高溢价率112.5%

除了新房中闯出的“黑马”,三圈层在今年的土拍市场中的表现也有亮点。

据统计,截止11月29日,今年三圈层共计供应宗地97宗,拍卖成交88宗,其中溢价成交25宗。

△2019年1月至11月27日,三圈层土地成交及溢价情况

三圈层中,唯一没有溢价成交土地的大邑县,除一宗被成都城投拿下外,其余7宗土地全部为华侨城所拿。

崇州市今年成功拍卖出让7宗土地,其中6宗全部溢价成交。最高溢价率为11月7日所拍崇阳镇约56.5亩地块,被成都隆腾投资集团有限公司取得,溢价率达112.5%。

三圈层中的热门区域新津县和简阳市,今年都曾创造过5000元/㎡以上的楼面地价。新津县于3月27日出让一宗住兼商用地被融创以5820元/㎡楼面价竞得,溢价率约42.65%;简阳市于4月10日出让一宗住兼商用地被旭辉以5620元/㎡楼面价竞得,溢价率约40.50%。

而梳理溢价土地的时间节点,房头条发现,溢价成交主要发生在今年3-4月份以及11月份。3-4月中,共有4场拍卖会拍卖出让三圈层8宗土地,其中每场拍卖会中均有土地溢价成交,且两个月中除新津县和彭州市各有一宗土地流拍外,其余6宗土地全部溢价成交,最低溢价率也高达11.39%。

9月后,三圈层土地拍卖节奏明显放缓,但进入11月后再次迎来密集出让。11月至今已有6场拍卖会拍卖出让三圈层21宗土地,全部成功出让,其中4场拍卖会中的5宗地块溢价成交。没有溢价的16宗土地中,包含27日拍卖的新津4宗TOD建设土地,今日出让的金堂县3宗地块、26日拍卖的青白江和彭州8宗地块也全被本地国企所拿,11月7日拍卖的大邑地块被成都城投所拿。

声明:本条微信主要信息采集自成都市房协网、成都市公共资源交易服务中心网站、部分媒体报道资料及相关项目官方资料,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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