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主城区12月土拍序幕落定,金地集团“初遇”金牛区

2019-12-05 08:51:10 来源: 网易房产成都 举报
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回顾11月,从天府新区的“四连拍”掀起高潮,到青羊区、成华区集中供地为11月“土拍大戏”高调收尾,11月的成都土地市场的嗨点几乎被主城区包揽。

今日(12月4日)位于金牛区抚琴板块、青羊区外金沙板块的2宗纯住宅率先走上拍卖席,出让土地面积共计约51亩,拉开了主城区12月土拍序幕。

然而本该吸引着无数目光的12月主城区第一拍,却略显冷清,拍卖现场仅5家房企参与了拍卖。

最终宗地一由陕西朗坤投资有限公司以14200元/㎡的楼面地价竞得,溢价率约1.43%。据企查查显示,陕西朗坤投资有限公司的背后正是金地集团。

●股权穿刺图 图据企查查

2017年12月,金地以8400元/㎡的楼面地价竞得怡心湖板块约83.97亩住宅地块,正式入驻成都,之后打造出其在成都的第一个正式项目——金地悦澜道。根据透明房产网的数据,截止目前,其住宅产品整体去化已达约80%。

此外,金地集团成员金地商置集团还与昭觉寺板块拥有项目——龙湖金地商置璟宸世家,以及一宗约108亩商兼住用地。

宗地二最终由成都市兴城建置业有限责任公司底价(11900元/㎡)竞得。

1

区域优势突出

教育资源惹眼

今日出让的2宗地,分别位于金牛区抚琴板块和青羊区外金沙板块,2宗地的体量虽然不大,但均处在主城区的优异板块,城市界面成熟。其中,惹眼的教育资源是两宗地的共性。

●两宗地教育资源示意图

宗地一

宗地一位于金牛区抚琴街道,整体形状方正,目前宗地部分打围,内部有土方建渣、杂树杂草,需竞得人自行清理。

△宗地一实拍图

区位上,宗地一所在区域交通网络较成熟。据地图测量,宗地一距离一环路直线距离约300m,整个区域有金牛大道、抚琴路、金鱼路、花牌坊街等多条道路贯通串联,宗地与外部的通畅性较高。轨道交通上,宗地位于地铁2、4、5、7号线的合围中,其中距离在建的5号线抚琴站,直线距离约500m,据悉地铁5号线将于本月正式投入运营。

△宗地一交通网络实拍图

此外,宗地周边的其他配套也已十分完善。抚琴综合市场就在宗地西南侧,同时宗地紧邻中医药大学附属医院和西区医院等良好的医疗资源,整体的居住氛围浓厚。

宗地二

宗地二位于青羊区苏坡街办清波村三组,属于较为成熟的居住区,居住氛围浓厚。

目前宗地已打围,宗地内无未拆除的建筑物、电线电杆,有土方建渣、杂树杂草,需要竞得人自行清理。

△宗地二实拍图

在交通上,区域内路网完善,交通便捷度较高。目前区域拥有西三环、日月大道快速路等道路网络,其中西三环的实际出行距离在3km以内,自驾较为便捷。公共交通上,宗地2km内有地铁4号线成都西站以及多条公交线路,公共交通出行优势明显。

△宗地二交通网络示意图

2

抚琴板块缺房又缺地

高端产品与外部环境难以兼容

抚琴板块作为成都较早开发的区域之一,用“缺房又缺地”来概括其市场现状是再适合不过的。据统计,抚琴板块的土地供应已经缺席整整两年有余,上一次供应还要追溯到2017年4月,融信以16900元/㎡的楼面地价拿下百寿路约16.7亩住宅用地。

在楼盘项目方面,目前抚琴板块内仅融信公馆有存量房源,据悉截止目前去化率已接近80%。

总的来看,宗地一在区域内的竞争压力较小

目前区域内老旧小区较多,加之宗地较小的体量,若打造高端或改善产品,则存在与外部老旧环境难以兼容的问题。

△宗地一周边老旧小区实拍图

3

准入门槛均较高

两宗地实际成交价已居区域前列

今日出让的两宗地分别以溢价1.43%和底价成交,看似冷清,其实际的成交价格却并不低。

去年12月14日,阳光城竞得的武侯区红瓦寺地块,起拍价高达14124元/㎡,至今仍保持着成都起拍楼面地价记录。单从价格上来看,本次金牛区地块的起拍价已经位居成都市前三了。

最终虽然仅溢价约1.43%成交,但其成交价已足以排进今年土拍成交价的TOP10,价格已然不低,算是“欢喜”的局面了。

△2019年土拍成交价top10图据锐理数据

而宗地二11900元/㎡的起拍价虽然看似温柔一些,但是根据出让文件,竞得人须无偿移交20%的租赁住房,两者叠加之下,其实际的准入门槛达到了14000元/㎡有余,已然创下了外金沙板块的新高。

△外金沙板块历史土拍信息 数据整理于网络

4

宗地信息

宗地一

宗地位置:金牛区抚琴街3号片区

宗地面:16.0867亩

宗地用途:二类住宅用地

计算容积率:3.0

起拍楼面地价:14000元/㎡

成交楼面地价:14200元/㎡

竞得人:陕西朗坤投资有限公司(金地)宗地二

宗地位置:青羊区苏坡街办清波村三组

宗地面积:35.0068亩

宗地用途:二类住宅用地

计算容积率:2.0

起拍楼面地价:11900元/㎡

成交楼面地价:11900元/㎡

竞得者:成都市兴城建置业有限责任公司

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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