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4年收并购20多个项目,融创在成都“赚”了多少?

2019-12-08 10:23:35 来源: 网易房产成都 举报
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11月27日,融创中国宣布以152.69亿元收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司及成都时代环球实业有限公司各51%股权,再次霸榜地产圈头条。根据公告,此次交易,融创将获得可售建筑面积共计达2390.1万平方米的18个项目,以及3587.2万平方米潜在土地储备。

房头条通过网络公开数据梳理,自从2015年7月收购中渝国嘉重新回归成都市场之后,这至少已是融创在成都第六次通过并购增加土地储备。加上此次收购的目标项目,融创在成都及成都周边收并购项目已有20多个。

1、

这笔交易,比收购万达项目还“赚”

融创公告称,通过本次交易,公司以合理的价格获得了大量优质并极具流动性的土地储备,总计可补充货值约高达7700亿,将有力支持集团未来的稳健发展。

△融创中国公告

根据融创中国发布的公告,此次收购资产包中的18个项目,其中13个为环球世纪和时代环球100%持有,另有5个项目为合作项目,总建筑面积达2390.1万㎡。

除了可销售的部分,18个项目还为融创中国带来300万㎡的自持物业。此外,通过此次收购融创中国还提前锁定了3587.2万㎡土地储备。

此外,根据融创中国公告,股权交割之后30个工作日内,融创将获得环球世纪和时代环球71.43亿的利润分配。如果扣除此部分收入,融创中国实际上以81亿元获得了高达约7700亿元货值。

对比2017年融创收购万达旗下13个文旅城以及76个酒店项目,融创以约438亿元获得7000多亿货值,与环球世纪和时代环球的这笔交易显得更“赚”。

2、

4年收并购成都20多个项目

除了与万达和环球世纪、时代环球的两次收购,融创在成都还有多次收并购纪录。2005年的蓝谷地后,融创在成都的项目数一度为零。但自2015年重回成都市场至此次收购之前,据房头条不完全统计,融创已在成都通过收并购获得了15个项目。

△2015年至此次收购前,融创在成都收购历程(不完全统计)

2015年7月,融创中国以约32亿元收购成都中渝国嘉置业71%的股份。获得成都中渝国嘉置业旗下拥有的四海逸家、城南逸家(现融创长滩壹号)、南湖逸家等7个项目。总建筑面积254万㎡,其中139万㎡未售,总货值至少达200亿元。

仅两个月之后,融创收购了西安天朗地产旗下部分项目,其中包括成都西一环的天朗锦邸项目以及南一环内的一个项目。

2016年5月31日,融创中国以约10.61亿元的价格,收购成都本土知名房企天合房产旗下凯旋公馆、凯旋东岸和麓湖之春(现融创玖棠府)的所有股权。

2016年11月,融创又收购了成都天颐置业有限公司,获得了西园(现融创国宾雅集)项目。

紧接着的2017年1月,融创在成都再吃一城。以15.1亿元拿下成都顺宇置业公司总计100%股权。该公司拥有高新区新川片区一宗约143亩的住兼商用地,总建筑面积为38.7527万㎡,现已被开发为融创香璟台西苑项目。以该项目前期销售均价约1.7万元/㎡计算,该项目货值达65亿元。

据房头条粗略估算,通过以上项目,融创至少获得可售货值近500亿元。而本次收购后,融创在成都的收并购项目超过20个。

△融创收购环球世纪、时代环球资产包项目(成都及成都周边)

3、

两年多未“吃地”,仍有近10个项目可售

据房头条不完全统计,不计入环球世纪及时代环球旗下的项目,融创在成都现已拥有20余个项目,其中仅有观玺台、玖樾台、玖阙府等5个项目地块是通过土拍市场所得。此外还有玖华台、春风十里等通过合作方式取得的项目。

大量的收并购为融创节省了扩张成本。融创至今未在成都拿到过一块“万元地”,其在土拍市场拿到的土地中,最高楼面价也仅有6710元/㎡,为2016年2月4日拍下的外光华板块观玺台地块。

而自2016年底拿下玖阙府地块后,融创已有2年多未出现在土拍市场,直到今年3月才在新津县拿下翰林学府地块。自2017年7月与万达交易获得13座文旅城后,融创也极少在成都收并购。但由于前期的项目储备,融创在成都目前仍有文旅城、玖棠府、玖华台、国宾雅集、春风十里等近10个项目在售或待售。

△成都融创文旅城(图据网络)

融创此次收购的环球世纪和时代环球的资产包中,还拥有世纪城会展中心、环球中心、三岔湖项目、邛崃十方堂项目,以及乐高乐园、黑龙滩长岛、彭山江口水镇等位于成都及成都周边的8个在售或待售项目,将再一次为融创补充货源。


声明:本条资讯主要信息采集自网络公开资料、融创中国官方网站以及媒体相关报道。旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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