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锦城湖“解冻”,三大项目将密集推新!

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12月4日下午,高新南区与天府新区购房资格放开的消息公布,一时间成为“市场谈资”。其中高新南区购房资格可买区域的变化,更是让高新南区的购房者们陷入了“我到底该选哪个盘”的“幸福感”之中。

事实上,伴随着一些沉寂多年的项目开始“解冻”,高新南区内的可选楼盘也在逐步的增加。其中以锦城湖板块为典型,诸如西派澜岸、万科公园5号、中洲锦城湖岸等老盘“画风突变”,都纷纷有了不同的动作,但原定于12月取证预售的凯德世纪名邸将推迟至明年供货

锦城湖板块自诞生伊始,便凭借其所占据的锦城湖优质资源及城南核心地段的优势,成为业内关注的焦点。而如今这个被认为是含着金钥匙而来的“高端豪宅板块”,早已为众多巨头房企抢夺殆尽。

区域内上一次的土地供应还要追溯到2017年4月,人居以5000元/㎡的楼面地价竞得锦城湖板块一宗约42亩商服地块,住宅用地更是早已断供6年有余。

●锦城湖板块部分住宅用地出让信息

如今区域内多个项目密集“解冻”,锦城湖板块这一桌麻将总算要凑齐了。

1

沉寂四年,西派澜岸率先登场

再推高层住宅

11月29日,高新区同一天放出3张预售证,分别为中国铁建西派澜岸、复地金融岛、万科璟南府所取得,共预售房源829套。其中西派澜岸是锦城湖板块近期唯一取证的楼盘项目。

西派澜岸位于高新区天府一街,项目占地约142亩,容积率2.85,绿化率约40%,住宅项目有高层和叠拼,共计1072户。

西派澜岸本次共推出6栋纯高层住宅与3栋叠拼产品,共计房源282套。

●西派澜岸产品布局图

其中,6栋住宅楼层高均为20层,为2梯2户的入户设计,户型为建面约225㎡的大平层,现房销售,精装单价约26619元/㎡起。而叠拼则包含了245、296、304㎡的三种户型,分为上中下三叠,清水单价约38300元/㎡起。

●西派澜岸225㎡产品户型图

本批次仅高层产品精装交付,装修报价为3000元/㎡,其中传统的三大件仅配备了中央空调及地暖,无新风系统。值得关注的是,西派澜岸一批次产品的装修标准为5999元/㎡,与本次相差了近一倍。

事实上,本批次的加推是西派澜岸高层产品沉寂许久后的重新亮相。

据置业顾问介绍,西派澜岸自2015年初开卖,一直到2016年10月1日限购前一直在售,主力产品为约225㎡的高层和约245-304㎡的6+1层叠拼。

自成都限购政策出台后,其叠拼产品陆续在售,但高层产品再无动静,从其高层产品首次推出至今已达4年之久。

本批次产品的率先入市,或许能开启锦城湖板块的新一轮热潮。

●西派澜岸加推住宅楼实拍图

2

时隔四年,万科公园5号二期地块终动工

预计最快一月取证

无独有偶,与西派澜岸仅一街之隔的万科公园5号,也于11月初取得了最新建筑规划许可证。而万科公园5号最后一次取得预售许可证还要追溯到2015年10月,此前其二期地块一直处于沉寂状态。

●万科公园5号建设工程规划许可证

万科公园5号一期和二期共占地约131亩,住宅容积率2.96。本次即将加推的是其二期产品,共规划了16栋住宅楼,其中洋房7栋,高层9栋,均是大平层产品,目前项目售楼部正在装修中,但在华尔道夫酒店设立有城市展示厅。

据置业顾问介绍,本批次主推面积约215、260㎡户型,也会有少量的约190㎡户型,最快预计明年1月份取证。值得一提的是,本次预计的装修标准在5000元/㎡左右,将会是万科在成都打造的产品中较高的一个档次,具体的装修标准可对比万科·天荟。

目前区域内共有万科公园5号、西派澜岸、凯德世纪名邸三大项目,其中万科公园5号与凯德世纪名邸均将在明年加推,这意味着区域内将会有一波密集的放量。对于有意在这一区域置业的购房者而言,实在是一个不小的“利好”。

3

中洲锦城湖岸时隔三年再度亮相

将首推二期小高层

同样已经3年未入市,与西派澜岸和万科公园5号同处在天府一街的中洲锦城湖岸,也在今年下旬开始持续释放二期将推的讯息。作为曾经的网红盘,中洲锦城湖岸在2016年5月首次开盘时便赢得了不俗的成绩——首次开盘单价13000元/平米,727套房源当天3个小时售罄。

●中洲锦城湖岸项目规划图

据置业顾问介绍,不同于项目一期的紧密的高层产品,中洲锦城湖岸二期主要由小高层与叠拼组成,定位为低密改善住宅,而本次将推出的是首批次182套小高层产品,共有160、180、190三个户型,预计本月内取证。

●中洲锦城湖岸户型图 左右滑动查看

此外,值得一提的是,据悉在本批次售罄后的一段时间内还会再进行一波等量的供应,届时只会留下靠大门的一栋待售。

总的来看,中洲锦城湖岸二期的小高层产品,预计会在一段时间内进行一波密集的推售,对于有意入住锦城湖板块的客群来说,不失为一个上车的时机。

4

区域最低门槛达160万

大部分产品总价较高

综合来看,锦城湖板块的新货,除凯德世纪名邸主推的91-143㎡户型外,其余全为大平层产品。

而在价格上,目前将要推新的几大项目对外宣传价格均尚未公布,但是我们从过往经验上能够大概看出一些端倪。

今年凯德世纪名邸两次推新,高层清水价格均在约18000-21000元/㎡,基本与前几批次价格持平,其新批次价格应该也相去不远。

同理,中洲锦城湖岸若是参考上一批次收官时约24000元/㎡的价格,那么二期的价格基本也会在这一水平线上。

而万科公园5号参考其预计的5000元/㎡的装修标准,最终价格或许不会达成西派澜岸高层产品约26000元/㎡的高价,但是也不会相差太远。

因此,通过计算“最小户型(91㎡)乘以最低预计价格(18000元/㎡)”,可以得出锦城湖板块目前的最低准入门槛约160余万。同时,由于接下来的大部分新货为大平层产品,其最终的总价将会达成了一个较高的水平。

声明:本条资讯主要信息采集自网络数据及实地踩盘结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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