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青羊区年末热力连袭,金地再斩约8亩“mini”地块

2019-12-10 21:19:43 来源: 网易房产成都 举报
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临近年末,需要冲量的不只是楼盘,连主城区的土地放量也略显频繁。其中青羊区的连番供地,使得它快速完成了“弯道超车”。据统计2019年至今,青羊区已经出让了8宗住宅用地,赶超了多个区域,目前在五城区的推地数量上仅次于成华区。

然而事实上,由于青羊区的供地体量一向较小,2019年至今其实际供应的住宅用地面积仅约262.3亩,在五城区中名列倒数第二。

●2019年至今青羊区历史出让土地信息

而今日(12月10日),青羊区又有一宗一环内“mini”住宅用地走上拍卖席位,出让土地面积仅约8亩,起拍楼面地价为13200元/㎡,创青羊区历史新高。此外,今日还有4宗都江堰的连襟地出让。

今日出让的青羊区地块共引得3家房企“神仙打架”近三十轮,最终由陕西朗坤投资有限公司(金地)以16200元/㎡的楼面地价竞得该地块,溢价率约22.73%,与今年7月新力竞得的青羊区地块楼面地价持平,成功跻身成都楼面价TOP10榜。而此前出让的金牛区抚琴地块也是由陕西朗坤投资有限公司以14200元/㎡的楼面地价竞得,据企查查显示,其背后正是金地集团。

金地集团连斩两宗地

深耕成都意图凸显

在本次拍卖结果中,值得关注的是,这已经是金地集团在近期内竞得的第2宗地——12月4日,金地集团以14200元/㎡的楼面地价竞得金牛区抚琴板块一宗约16亩住宅地块。

2017年12月,金地以8400元/㎡的楼面地价竞得双流怡心湖约83.97亩地块正式入驻成都。此后,除金地集团成员金地商置在昭觉寺板块拿下两宗土地外,金地集团在成都再无土地储备。

据网络数据显示,金地怡心湖项目—金地悦澜道从2018年10月24日至2019年11月14日,已获得4次预售许可证,共计推出住宅房源963套。据透明房产网显示,截止目前,尚有100余套“在售中”,住宅整体去化率约80%。

如今金地集团接连在主城区斩获两宗优质地块,显示了金地集团对于成都区域的深耕意图,将来的2020年中,金地集团是否会有新的动作呢?值得期待!

抛开拍卖结果不谈,“青羊区+一环内”这样的关键词组合本身就自带一定的流量话题。

多元素区域基底融合

宗地的打造有一定的困难

据统计,2015年以来一环内仅出让过2宗住宅类地块, 一宗为建银置地于2016年以6040元/㎡的楼面地价拿下的约29亩远洋万和公馆用地,另一宗则为今年8月出让的约29亩青羊区实业街地块。因此,以“稀缺性”来标志这宗地并不过分。

与而它的稀缺性相匹配的则是堪称“高配”的区位条件。

该宗地位于青羊区灯笼街107号,目前宗地已打围并填补平整,暂时被当作停车场使用。

●宗地实拍图

据地图显示,宗地位于道路交汇口,西侧临万和路、宁夏街,东侧沿新华大道江汉路直行约800m就是地铁1号线文殊院站,区域交通网络成熟。

●宗地区位示意图

在青羊区“老生常谈”的教育资源上,宗地所在区域也是不甘示弱。目前区域内有成都树德中学(宁夏街校区)、成都市树德实验中学、成都市树德协进中学、成都市泡桐树小学、成都市第五幼儿园等多所学校。

同时,周边还集结了诸如青羊区政府、文殊院、宽窄巷子、人民公园、天府广场、四川省第五人民医院、新华宾馆、府河等多个城市建筑。

可以说,周边区域内包含了政务、商业、文化、历史等多重基底。

●新华宾馆实拍图

事实上,虽然占据优异的区位条件,但是宗地的实际打造却具备一定的困难。由于地块的体量较小,仅约8亩,加上宗地本身仅3.0的容积率,能够留给发起的操作空间并不多。此外,由于地块本身并不方正,在后期的产品规划上也有一定的困难。

两江怀抱区+天府锦城

宗地标签明显

关于宗地的区位值得关注的一点是,宗地位于两江环抱区。

根据四川省人民政府官网贴出的简介,中心城区两江环抱区域范围由府河、南河、饮马河和西郊河围合而成,包括少城、皇城及大城核心区,约13.6平方公里。

而根据《成都市商品住房公证摇号选房规则指引(试行)》显示,两江环抱区的商品住房项目,将不支持棚改刚需优先摇号的。这也就是说,宗地未来上盖的项目或将不支持棚改刚需优先摇号。

●成都市商品住房公证摇号选房规则指引(试行)

此外,值得注意的是,宗地正位于规划的天府锦城范围内。根据成都最新的城市总规划显示,将划定宗地所在的大区域打造天府锦城,具体包括皇城片区、少城片区及大城片区,从而建设成为体现“老成都、蜀都味、国际范”的天府文化传承展示区、文商旅融合发展创新区和老城中优转型示范区。

其中少城区域,根据规划将打造为旅游民俗体验区,形成文化旅游、非遗民俗、文博创意的主导功能。而宗地正好临近少城区域,随着少城区域的打造推进,将为宗地所在区域的城市界面更新带来不小的助力。

●天府锦城规划效果图 图据网络

而在今日土拍结束之际,成都土地市场又有6宗土地来袭,其中包含了武侯区、青羊区与成华区的3宗住宅用地。接下来的21天,还将有26宗住宅用地依次亮相!

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袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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