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6家开发商今年首进成都,东大街、三圣乡这些“王者”地块都有新动向!

2019-12-12 14:00:35 来源: 网易房产成都 举报
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11月28日,五矿地产以15000元/㎡的楼面地价竞得青羊区外光华板块一宗约33.3亩住宅用地,这是五矿地产今年3月正式布局成都后的第一个地产项目。

据房头条不完全统计,今年首次进入成都的开发商,除五矿地产外还包括禹洲地产、珠海华发、越秀地产、中建八局、北京建工总共6家。此外曾于20年前开发过中央花园的四川金雁也再度回归成都。

作为“新一线城市之首”的成都,也一直是各大开发商必争之地。今年首次进入成都的这6家开发商中,有的选择在土拍市场上拿地,有的选择与政府方面合作开发大型项目等方式,开启他们在成都的布局。

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6家开发商今年首进成都

据了解,去年五矿地产与成都市大邑县人民政府共同签署了《“未来生态城”项目合作框架协议》,双方将于今年联合开发未来生态城项目,总投资约200亿元,合作期限15年。今年3月,一家名为成都大邑五矿产城发展有限公司的企业注册成立,标志五矿地产在成都的布局正式展开。此外,五矿地产还与郫都区合作了成都电子信息产业功能区生态圈项目。

同在3月,一家老牌粤系房企越秀地产通过投资合作方式取得成都人居兴彭置业有限公司45%股权,双方共同开发了位于彭州市南部新城的人居越秀紫云府项目,这也是越秀地产在成都的第一个项目。今年5月,越秀又在青白江拿下一宗约34.5亩地块,这是其第一次在成都土拍市场拿地。

此后的5月至7月,来自厦门的禹洲地产、来自广东的珠海华发相继在成都土拍市场上亮相,并以刷新楼面价纪录的方式,高调宣布进驻成都。来自广汉的四川金雁也再度回归,于6月27日拿下约17亩金沙地块。

11月5日,位于郫都区蜀都万达附近的一宗约95.7亩住兼商用地被西安中建投资开发有限公司竞得,该公司为央企中建八局下属企业,这也是中建八局首次进入成都拿地。

此外,北京建工也通过郫都区花园镇场镇改造项目首次布局成都。11月15日该项目正式启动,总规模1500余亩,北京建工已取得国有建设用地约342亩。其中一期项目地块约103亩将打造北京建工旗下建邦花溪府项目。

注:建邦花溪府项目效果图

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禹洲地产、珠海华发,土拍场上高调亮相

在今年新进成都的6家开发商中,除禹洲地产外,其余5家均为央企或地方国企,而他们进入成都的方式也不相同。

如北京建工、五矿地产、越秀地产,均是通过与政府项目的合作得到他们在成都的第一个项目。而中建八局在郫都区拿地之前,也曾于去年与郫都区政府就郫筒街道综合开发展开接触。珠海华发在拿下D11地块时也是与锦江区国企成都市锦江统一建设有限公司联合竞得。

注:锦江区林家坡片区D11地块示意图

而禹洲地产则选择在土拍市场上突围。5月16日,禹洲地产在经历了超过100轮举牌后,最终以134%溢价率,18400元/㎡楼面价拿下三圣乡24亩地块,一时倍受关注。

6月27日的土拍会上,四川金雁经过55轮竞价力压群雄,以18512元/㎡楼面价拿下金沙板块17亩地块,时隔20年再度回归成都市场。仅在一个月后,珠海华发与锦江统建联手竞得东大街林家坡片区D11地块,楼面价达到19800元/㎡。

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部分项目已有新动向

在今年新进成都的这6家开发商中,北京建工、越秀地产均已有项目规划亮相。

越秀地产和成都兴城人居合作的人居越秀紫云府项目目前首批次开盘正在选房,288套房源吸引了455人参与摇号。据此前媒体报道,越秀青白江地块将建设集五星级酒店、甲级写字楼、特色街区、大型综合商场于一体的城市商业综合体。

注:人居越秀紫云府项目效果图

北京建工实施的郫都区花园镇场镇改造项目一期项目建邦花溪府,总占地面积约103亩,容积率1.1,产品包含130-160㎡的2-4层低密物业和85-125㎡套二、套三洋房。目前该项目正在建设中。

备受关注的禹洲地产三圣乡项目、珠海华发D11地块等项目,也都有了新的动向。

据成都市规划和自然资源局公示信息,禹洲地产三圣乡项目于9月25日取得建设工程规划许可证。根据规划,该项目总计容建筑面积约4.8万㎡,将建设3栋17F住宅及1栋31F住宅,其中除2#楼为两个单元各17F外,其余楼栋均为一个单元。此外,项目将建设机动车停车位406个以及配套的全民健身场所等设施。

注:禹洲地产三圣乡项目项目规划图(来自成都市规划和自然资源局)

此外,成都市规划和自然资源局显示,成都华锦联弘房地产开发有限公司开发的位于锦江区林家坡片区的住宅及配套设施项目于11月8日取得用地规划许可。天眼查显示,该公司正是由珠海华发及锦江统建持股控制。但目前,该项目建设规划暂未亮相。

注:成都市规划和自然资源局网站截图

这些“新面孔”将如何面对成都市场的挑战,又将如何在成都扎根发展,房头条还将持续关注。

声明:本条微信主要信息采集自媒体相关报道、成都市规划和自然资源局、成都市公共资源交易服务中心、项目官方宣传资料及网络公开信息,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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