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断供4年再次挂牌商业用地的攀成钢,170万方商业体量何时兑现?

2019-12-14 12:25:43 来源: 网易房产成都 举报
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12月9日,成都市公共资源交易服务中心发布公告,原定于11月27日上午09时至12月11日下午14时挂牌出让的三宗位于锦江区的商服用地,因故终止出让。

成都市公共资源交易服务中心于11月7日发布3宗地块的挂牌公告,其中最引人关注的是位于攀成钢板块的一宗约18.4亩商务用地。

断供4年再次挂牌商业用地的攀成钢,170万方商业体量何时兑现?

?本次挂牌攀成钢地块位置示意图

一方面,这是攀成钢板块断供4年后的首次地面可开发土地供应;另一方面,攀成钢板块本身规划有庞大的商业体量,但长期来进展缓慢。本宗地块若成功出让,将为攀成钢板块商业再添新货,或也将加剧区域内的商业竞争。

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断供4年后,攀成钢板块再迎商业用地挂牌

从2007年12月新鸿基拿下攀成钢板块的首块地起,接下来仁恒置地、伊泰集团、香港置地、吉宝置地、合景泰富等开发商争相入驻。至今,攀成钢板块内存量未出让土地极少。

据房头条梳理,自2015年7月以后,整个攀成钢板块除2处地下空间出让以外,再无任何土地供应。

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?2015年至今攀成钢板块土地出让记录

2015年5月8日,蓝润以溢价率43%拿下攀成钢板块牛沙路一宗约22.5亩住宅地块,楼面价7900元/㎡,刷新了当时的攀成钢板块楼面价纪录,这一纪录也被保持至今。目前,该项目定名为蓝润泷门云邸,至今仍未入市。

当年7月,自然人肖福宇拿下攀成钢约10亩商业用地,楼面地价3650元/㎡,该项目如今被打造为润达丰广场,目前正在进行公寓销售。

此后,攀成钢板块除在2016年及2017年分别供应一处地下空间用于乐天世界及泰合国际财富中心建设外,再无土地供应。板块内真正可供地上建设开发的土地,已经断供4年有余。

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?本次挂牌攀成钢地块实拍

而本次挂牌的这宗商业地块,紧邻二环路及双桥子立交,旁边是已交房入住2年有余的乐天圣苑及中粮鸿云,一路之隔便是华润二十四城,周边城市界面已经非常成熟,其起始楼面价也高达6780元/㎡。

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整体商业氛围略显冷清
大量住宅底商待售

但即便攀成钢板块住宅入住已经成熟,区域内的商业还是将面临不小的压力。

房头条于12月10日来到攀成钢板块,或是因为大部分集中商业体均未成形,只有较为分散的住宅底商及商业街,板块内商业氛围整体略显冷清。

2017底年开业的中粮鸿云悦街是目前板块内唯一开业的集中商业体。目前业态以餐饮较多,且聚集了星巴克、言几又、好利来等主流品牌商家,承担了目前攀成钢板块大部分的休闲娱乐需求。每到周末或夜间,这里就是攀成钢的“人气中心”。

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?中粮鸿云悦街实拍

而在ICC三期地块南侧,2015年就已全部交房的通用时代小区,仍然面临住宅底商冷清的境况。当天午间,房头条统计,整个小区约42间底商铺面,其中11间正在出售、11间虽有商家入驻但未开门营业。

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?12月9日中午12时许,通用时代小区底商实拍

已交房入住两年多的乐天圣苑,目前也在销售住宅底商。据房头条观察,两条街约50余间商铺,大部分没有商家入驻,开门营业的不到5家。

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?12月9日下午2时许,乐天圣苑小区底商实拍

据乐天圣苑商铺销售人员介绍,这些商铺一楼售价高达6.5-7万元/㎡,二楼售价约3万元/㎡。销售人员坦诚:“目前卖出去的并不多,但后年对面的乐天广场开业后一定能带动这里的人气”。

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部分商业体已加速呈现
未来两年或进入集中兑现期

相关数据统计,除去底商等社区商业,攀成钢板块的商业体量达到170万方,这些商业中,包含了多个商场、酒店、写字楼等多种产品形态。其中仅购物中心规划就超90万㎡,拥有远超春熙路的规模。但12年来,这些大型商业体配套却迟迟未能兑现。

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?攀成钢部分商业体购物中心体量及计划开业时间

12月9日,房头条在攀成钢板块看到,虽仍有一些商业体不见进展,但大部分已经开始加速呈现。

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?12月9日上午11时许,泰合国际财富中心实拍

泰合国际财富中心是目前板块内在建商业体中呈现较完整的一个,目前建筑外装已经完成。公开资料显示,项目的开业时间曾从去年初延到了今年的11月,但目前仍未见开业迹象。

2012年泰合拿下这宗地块,曾于2016年启动招商发布和品牌签约仪式,宣布将于2018年初开业。但此后泰合遭遇“董事长失联”、“大股东法人生变”等风波。截至目前,项目依然进展缓慢。

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?乐天广场实拍,2019年4月及2019年12月建设进展对比

2012年拿地的乐天广场在经历停工、转卖等风波后,于今年突然加快建设进度。目前商业体雏形已现,办公楼及酒店大楼已修建至地上十多层。据媒体此前的报道,乐天广场将于2021年开业。

ICC环贸广场二期地块建设进展更显快速。目前,ICC天峻部分商业裙楼已基本完成外装,购物中心部分也已主体完工,两栋甲级写字楼已修建至地上20多层。

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?ICC天峻及商业裙楼,2018年12月与2019年12月建设进展对比

但ICC三期地块目前仍封闭得严实,目前仅有基坑,没有动工迹象。房头条从ICC天峻售楼部了解,二期地块商业体预计2020年全部建成,三期地块可能要等二期基本建成后再动工。

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?ICC三期地块实拍

与ICC三期地块同样进展滞缓的还有环球汇,尽管住宅部分天誉已交房入住,但一街之隔的购物中心部分至今没有动工迹象。

不过,东大街南侧的天誉五区地块已接近封顶,底商部分正在进行内部装修。据透明房产网查询,天誉五区曾于今年9月开盘销售368户办公产品及27户商铺,目前除部分商铺和叫大面积的办公产品可售外,已接近清盘。

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?环球汇天誉五区实拍

相比于过去的“十年如一日”,近一两年来,攀成钢的商业呈现已明显提速。按照各商业体的开业计划,未来两年,攀成钢商业或将进入集中兑现期。

但这170万方商业体量,能否完全被市场消化,仍有待观察。

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袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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