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物业费高达10元/㎡·月!一环内人民南路旁已启动9年的项目终于要来了!

2019-12-26 09:48:07 来源: 网易房产成都 举报
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对于有主城区情节的人来说,“一环内”是一个有着绝对吸引力的词汇。事实上,现阶段一环的置业门槛并不是一般的高。

据不完全统计,今年内仅有3个项目推新,其中远洋万和公馆于1月取证预售,新希望D10天府分别于7月与10月连续两次推新。阳光城檀悦则于本月10日取得预售许可。

今年9月,位于华西坝的天府汇中心也开始对外释放预售信息,该项目为“一环内+城市中轴线旁”,自摇号以来的第二个住宅项目。

NO.1丨壹

“一环内+人民南路旁”断供近五年

天府汇启动9年终推新

近些年的土地出让,但凡是带有“一环内”的标签,便天然带有市场关注度。事实上,一环作为成都最早发展的区域,土地早已饱和,近些年供应的土地尤其是住宅类土地寥寥无几。

据不完全统计,2015年至今,一环内仅出让了5宗共计约113亩的住宅类用地,其中今年7月31日,广州华发以19800元/㎡的楼面地价竞得的锦江区林家坡地块,至今仍保持着成都土地市场的最高成交价记录。而天府汇中心所在的“一环内+人民南路旁”区域,更是断供了近五年。

△2015年至今一环内土地供应情况

新房方面,去年10月开盘的龙湖上城成为了摇号政策以来,“一环内+人民北路旁”首个供应的楼盘,而天府汇中心则是“一环内+人民南路旁”摇号以来首个供应的楼盘。

由此,天府汇的推新实际上是为“一环内+城市中轴线旁”区域市场填补了缺位已久的空白。

公开资料显示,该项目为汇日国际集团在蓉的首个住宅项目。事实上,天府汇中心早已进入成都楼市的视野。

据网络资料显示,汇日国际广场项目于2010年正式启动,当时宣传该项目总投资达50亿元人民币,由超五星酒店和甲级写字楼以及大型的现代化商场等组成。然而此后项目一直未能动工,直至2018年,项目才重新复工,并将案名改为“天府汇中心”。

NO.2丨贰

项目区位优势明显

业态打造可对比银泰中心

据网络资料显示,天府汇中心项目为人南科技商务区的重点建设项目,目前项目的部分主体已呈现,售楼部与样板间也已同步开放。

△天府汇中心项目现场实拍图

项目位于天府大道交通线路上,处于一环内,周边的城市界面相当成熟,日常的衣食住行也极为方便。

△天府汇中心区域配套分布示意图

值得注意的是,项目所在位置交通网络较为通畅,可较好的连接地铁1号线、地铁3号线及规划中的地铁13号线。

据置业顾问介绍,整个项目包括裙楼、3座住宅大楼(共计住宅667套)、2座办公大楼、酒店大楼(共计房间257套)和5层地下层,其中商业部分包括地下2层与地上6层,将打造成体量约12万㎡的商业综合体。

△天府汇中心沙盘实拍图

值得一提的是,据置业顾问介绍,项目商业部分除开常见的业态外,还将规划一个大体量的健身房,并包括有一个恒温游泳池。

事实上,天府汇中心与银泰中心有着类似的打造模式,均为“住宅+商业中心+写字楼+酒店”的业态组合,且都位于城市中轴线上。银泰中心的人气聚集,对周边区域起到了良好的带动作用,不知天府汇中心能否复制呢?

NO.3丨叁

户型设计“槽点满满”

物业费高达10元/㎡·月

天府汇中心作为区域内现阶段仅有的存量房源之一,其住宅产品自然也是受到了市场的广泛关注。

据置业顾问介绍,项目户型区间约98—440㎡,而这次预计推出的住宅楼栋是1#、3#,其中1#主力户型为约90-110㎡的小户型产品,梯户比3梯8户;大户型产品则主要分布在3#,梯户比是2梯5户。

值得关注的是,由于项目下方规划为商业产品,所以住宅产品实际要从8层开始计算,居住环境并不纯粹,但据置业顾问介绍,商业部分与住宅部分的电梯将进行相互隔离。

价格方面,据置业顾问介绍,目前的参考价格为30000元/㎡起,由于两栋住宅楼朝向等方面的不同,价格会有一定的差异,同时将按照“户型越小,单价越低;户型越大,单价越高”的原则进行定价。

装修方面,本批次预计的装修标准为约4000元/㎡,包含新风和中央空调,在取暖装修上,大户型将安装地暖,小户型则使用暖气片。

据悉,项目最快将于春节前取证预售。

△天府汇中心项目意境图/图据官微

事实上,由于天府汇中心的弧形外立面设计,其户型设计几乎全部为“异形”!

△天府汇中心分层平面图/图据官微

以R3的分层平面图为例,除了C户型较为方正外,两侧的户型都不算规整,整体的空间利用率较低,在日常生活中的实用性不高。

虽然置业顾问一再强调,项目卖点更多的是区位,而非户型,但是作为居住者而言,户型作为重要的居住要素之一,天府汇的户型实在“一言难尽”。

此外,天府汇中心“高昂”的物业费上,也是出人意外。据置业顾问介绍,项目的物业费在10元/㎡·月左右,物业服务将由项目方自己提供。而据房头条的不完全统计,成都市场上物业费同样在10元/㎡·月以上的住宅项目不超过3个。

△成都市场内,部分物业费破10项目信息

总的来看,天府汇中心可以总结为以下几点:

1.项目身处一环内,区域的城市界面成熟,周边的配套设施齐全,居住者的衣食住行均能得到满足;

2.项目自身规划为住宅、酒店、商业、写字楼等多种业态的综合体,这也将使得项目的商业气息更加浓厚。

结合项目的地理位置与价格,最终的客群或许会偏向于部分有主城区情结的中产阶级客群。

但值得注意的是:

1.项目本身的户型并不规整,户型的空间利用率相对较低,在日常生活中的实用性并不强;

2.项目邻近主干道,易受噪音干扰,同时由于区域内和项目本身的商业气息影响,居住氛围并不纯粹。

至于项目最终的市场表现如何,房头条也会持续的关注~

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袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本条资讯主要信息采集自项目公布信息、部分媒体报道数据及实际踩盘结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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