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年末土拍收官!外金沙板块或将迎来又一个高端项目

2020-01-03 11:13:29 来源: 网易房产成都 举报
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转眼间,2019年即将结束,而成都土拍“收官之战”也随之打响。今日(12月31日),主城区内共有3宗涉住宅用地出让。

在前两宗地意外的以底价和小幅溢价成功出让后,今天的“压轴大戏”——青羊区百仁地块出场,终于掀起了一阵“硝烟”。

青羊区百仁地块共吸引了15家房企到场竞拍,拍卖开始仅数分钟,拍卖价格迅速从11100元/㎡拉升至15000元/㎡以上;拍卖后半程,战况焦灼,保利、中铁建、首开、龙湖等多家品牌房企“激烈争抢”;在鏖战55轮之后,最终由中铁建成功斩获,楼面地价约16700元/㎡,成交总价约60.6亿元,溢价率约50.45%。

●成都市公共资源交易服务中心拍卖结果公示

根据观点指数研究院最新发布的2019年中国房地产销售金额排行榜显示,2019年中国铁建地产销售额突破1000亿,位居36名。

数据显示,2018年中铁建在成都地区首破120亿。而其地产项目西派国樾,自2018年10月到2019年7月,在成都11区300万以上大平层销售的套数、面积、金额排行中,均名列前茅。

此次,中铁建重资60.6亿将外金沙板块约137亩优质地块收入囊中,是否意味着将在外金沙板块布局又一个高端项目?

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主城区137亩住宅用地

40亿起拍总价刷新成都土地市场天花板

作为年底压轴出场的重磅戏,青羊区地块在还未开拍时便已经引起了市场的广泛关注,其高达40亿的起拍总价更是刷新了成都土地市场起拍总价的天花板。

该宗地位于青羊区苏坡街道,紧邻西三环交通线路,目前宗地已经实施打围,内部地面基本平整,周边规划道路均在修建中。

●宗地实拍图

交通方面,以西三环为中心所构建区域交通路网,能够基本满足日常通勤需求,但现阶段区域内并未有地铁站点布局;生活配套方面,宗地毗邻蓝光金悦金沙、金地嘉年华城两大项目,区域内暂无大型商业体规划,主要依靠社区底商支撑。

此外,教育资源是宗地的一大亮点,在宗地西侧,即是等待投入使用的百仁幼儿园、成都实验小学尚雅校区和百仁中学。

●宗地周边学校实拍图

据房头条不完全统计,外金沙板块今年内仅有两次供地,分别是6月27日,四川金雁以18512元/㎡的楼面地价竞得的约17亩住宅用地,与12月4日,成都市兴城建置业有限责任公司以约11900元/㎡的楼面地价竞得的约35亩住宅用地。

因而,主城区内约137亩大体量住宅用地,与外金沙板块较为成熟的城市界面,是宗地吸引市场眼球的两大关键点。

此外,值得注意的是,根据出让文件显示,宗地被分为A、B、C三个地块,其中面积最大的A地块限高65m。同时,根据成都规划公众平台于2013年发布的《青羊区环城生态区百仁片区控制性详细规划用地布局方案公告》显示,A地块位于成都市环城生态区范围内。

●《青羊区环城生态区百仁片区控制性详细规划用地布局方案公告》

房头条咨询成都基准方中建筑设计有限公司的相关专业人士表示:”A地块有着较为苛刻的限高条件与较大的容积率,比较经济的做法是打造18层的小高层产品。如何良好的平衡产品利润空间和居住舒适度,还要看开发商在具体设计中的考量。“

2

万年场时隔七年再供地

周边土地开发趋于饱和

今日首发的成华区地块,虽然相对青羊区地块略显冷清,但是却难以掩盖它的稀缺性。

宗地位于成华区双桂路27号附2号,目前已实施打围,内部有部分土方建渣需要竞得人自行清理。

●宗地实拍图

从区位上来看,宗地位于位于万象城商圈和攀成钢板块的交汇处,周边的城市界面较为成熟,居住氛围也较为浓厚。生活配套上,宗地邻近地铁4号线万年场站,与二环高架也相隔不远,能够满足基本的通勤需要;同时宗地位于万象城商圈内,邻近华润润街和万象城,能够满足日常的生活需要。

●华润润街商业实拍图

目前宗地周边土地开发已趋于饱和。攀成钢板块自2015年蓝润以约7900元/㎡的楼面地价斩获一宗约22亩住兼商用地后,至今已断供四年;而万象城商圈的上一次土地出让还要追溯到2012年,某自然人以约5200元/㎡的楼面地价拿下了一宗约18亩住兼商用地,现已呈现为沙河名仕公馆。

3

供地任务超额完成

2019年土拍历程“热闹”收尾

“收官之战”的圆满结束也意味着2019年土拍历程正式画上句号。

2019年,对于成都楼市来说,是不平凡的一年。对于成都土拍市场而言,同样是可圈可点的一年。与往年的土拍市场相比,2019年的土地市场显得更为“亮眼”。

据锐理数据统计,2019年成都土地市场实际供应约22044亩,超过预计供应的21700亩,供地计划完成率约101.6%。同时,2019年平均成交楼面地价约4417元/㎡,同比回升约29%,但距离2017年约5314元/㎡的高点仍有一定距离。

事实上,在2019年最后一天的大成都土拍市场中其它地块也表现抢眼。

与青羊区地块和成华区地块一同出让的武侯新城约97亩住宅用地的容积率仅1.5,改善属性明显,最终被平安以约12900元/㎡的楼面价斩获;

而在主城区土拍会如火如荼的同时,万达以约7.5亿的总价将仁寿县约292亩地块收入囊中,该宗地毗邻仁寿湿地公园,规划为打造万达广场、主题商业街区、高端住宅为一体的大型城市综合体;

此外,继上午现身主城区拍卖现场后,今日下午新希望再度参加了简阳市的土拍会,并以约5090元/㎡的楼面地价斩获了一宗约88亩住兼商用地,溢价率约12.86%。

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袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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