网易首页 > 网易成都房产 > 正文

第九座“天街”来了?龙湖拿下西三环外超百亩商兼住地块

2020-01-04 00:03:41 来源: 网易房产成都 举报
0
分享到:
T + -

1月3日,位于青羊区苏坡街道的两宗地块走上土拍席,并分别被合信和龙湖摘入囊中。

位于苏坡街道百仁社区的约12.87亩住宅用地(宗地一),起始楼面价12500元/㎡。尽管体量袖珍,但仍然成为各家争抢的对象,历经50余次竞价,最终被合信地产以18400元/㎡楼面价拿下,溢价率47.2%。

△宗地一位置示意图

位于苏坡街道黄土社区的一宗约102.87亩商兼住用地(宗地二),则是主城区难得的超百亩地块。起始楼面地价为8100元/㎡。最终由188号广州冠君商业运营管理有限公司(龙湖)竞得,成交楼面地价9100元/㎡,溢价率12.35%。

△宗地二位置示意图

1、

4天内合信地产连下两子

宗地一位于青羊区苏坡街道百仁社区3组,西三环外侧,与12月31日中国铁建以16700元/㎡竞得的约137亩地块相邻。也就是当天,合信以12900元/㎡楼面价拿下了同样位于西三环外侧武侯新城板块的一宗约97.32亩住宅用地。

与中铁建地块高达3.96的容积率限制不同的是,这宗仅有约12.87亩的袖珍地块却仅有1.5的容积率。地块南侧因临环城生态区,根据出让文件,在环城生态区范围线进深30米内建筑限高24米。土地体量和较低容积率的限制,也会对产品打造带来一定的难度。

△宗地一规划条件截图

而合信拿下这宗地块的楼面地价高达18400元/㎡,与今年5月16日禹洲地产竞得的三圣乡地块同列大成都楼面地价第三位。此外两宗地块相似的是,都是较低容积率的袖珍地块,三圣乡地块约24.26亩,容积率2.0。目前已取得建设工程规划许可证,将建设3栋17F小高层住宅及1栋31F高层住宅。

据合信置业官网显示,其在成都开发的项目多为商业地产项目,包括上古天地商业综合体、鼎盛国际写字楼等,目前仍有销售动态的住宅项目仅源滩国际社区-麒麟荟。此次连下两子,将为其带来大量补充货源。

2、

龙湖拿下百亩商兼住地块,

会否成为第九座“天街”?

今日拍卖的宗地二位于西三环外侧成飞板块,临近青羊工业总部基地。宗地周边游地铁4号线成都西站,聚集着大量住宅小区,以及成都实验小学、青羊实验中学等多所学校。区域城市界面成熟,且居住人口密集。

这是一宗商业兼容住宅用地,容积率约为2.5,总建筑面积约17万方。根据出让条件,其中商业部分建筑面积占比最低约50%,约为8.5万方。此外,建设要求地块应规划下沉广场与地下商业设施连通,并预留地下通道与远期规划的货运大道TOD项目连接。

△宗地二规划条件截图

而竞得者龙湖,不仅是成都TOD项目开发的积极参与者,也拥有非常成熟的商业产品系。其“天街”产品已在成都布局8子,商业体量均在8万方以上。其中龙湖西宸天街、龙湖上城天街等项目均是结合TOD项目打造的。

△龙湖西宸天街(图据掌上金牛)

虽然龙湖还有“星悦荟”、“家悦荟”两大商业产品系,但由于定位社区商业体及高端家居卖场,一般商业体量均在3-5万方。这宗商业体量在8.5万方以上的地块,会否成为龙湖在成都布局的下一个“天街”?值得期待。

△龙湖在成都布局的商业产品系

值得关注的是,在宗地周边2公里范围内,还聚集有青羊万达、鹏瑞利广场、中铁西城新天地等购物中心项目,而这宗地块上的商业体未来入市后,区域周边购物中心体量或将在30万方以上。

△宗地周边3大购物中心商业体量

- 以下为广告 -


袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本条微信主要信息采集自成都市公共资源交易服务中心、部分媒体报道数据及房企相关官方资料,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

近万套房源将进场!这20多个项目又要成“网红”

返回网易首页 返回网易房产首页