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2019成都楼市8大并购事件:品牌房企们的江湖血战

2020-01-07 09:15:38 来源: 网易房产成都 举报
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支付宝2019年度账单出炉,你的钱包还好吗?

抠抠搜搜过一年,总是到年底了看到一个个比自己工资还多的数字后才发现自己原来是个隐性壕。

而在房地产市场,开发商们“剁起手来”也是毫不手软。数据显示,2019年成都土地市场量价齐升,不仅是供地体量超额完成任务,成交楼面价也相比去年回升约29%。不仅在土地市场异常活跃,开发商们也在频繁通过并购的方式“大肆消费”。

据房头条不完全统计,2019年大成都市场涉及并购或出让股权案例达8宗,所涉多为规模房企收购已开发或待开发的大型项目。

随着生存环境的转变,重压之下,并购已成为规模房企扩张的重要手段之一,“大鱼吃小鱼”戏码频繁上演,寡头效应愈加明显。

1

万科持股70%进驻吉宝天府新区80亩项目

2019年第一宗股权收购大案来自于万科。

2018年12月27日,成都希瑞房地产开发有限公司(吉宝)以单价1100万/亩,约合楼面价9414.73元/平方米竞得天府新区华阳街道香山村二、四组约80亩住兼商用地(净出让面积约70.89亩),总价约8.89亿元。拿地第二日后,成都希瑞房地产开发有限公司迅速成立了项目开发公司,即成都万吉房地产开发有限公司。

此后有消息称,2019年1月29日,成都万吉房地产开发有限公司发生了股权变更,成都金色华府置业有限公司(万科)成为其最大股东,持股70%。该公司的另一个股东为成都希瑞房地产开发有限公司。

据了解,该80亩地块已开发为万科公园都会项目,曾于2019年9月10日和11月8日两次取证,目前剩余80余套建面约136平的平层产品,精装均价约22000元/㎡。

2

蓝光22亿收购成都中航城

挂牌2次,等待了10个月的成都中航城项目终于易主。

2019年4月10日晚,中航国际控股股份有限公司发布公告称,成都瑞赛及北京瑞赛与成都郫都泓璟置业有限公司,就出售成都瑞赛持有的成都聚锦权益及出售北京瑞赛持有的权益及权利(包括北京瑞赛于成都聚锦所持80%股权及北京瑞赛于成都聚锦所持债权)订立股权交易协议,总代价约为人民币22.14亿元。

公告中的成都郫都泓璟置业即为四川蓝光发展下属子公司,收购后将获得位于成都市郫都区郫筒镇目标地块,土地面积共计约为420.82亩。而上述目标地块此前已开发成楼盘——成都中航城。

3

海航7亿收购成都海航基础投资全部股权

4月12日晚间,海航基础设施投资集团股份有限公司发布公告称,公司子公司海航地产控股(集团)有限公司拟与关联方海航资产管理集团有限公司签订股权转让协议。

据此,海航资产管理将所持有的成都海航基础投资有限公司100%的股权作价7亿元出售给海航地产控股。

协议经生效后10日内,买方支付给卖方60%股权款4.2亿元,双方完成实体交割后10日内支付剩余40%股权款2.8亿元。

据悉,海航地产于2010年首度入蓉,彼时与成都远鸿合作,在青城山脚开发了海航·香颂湖国际社区项目。2016年海航地产将该项目全资收购,更名为海航中国集·锦润青城。

4

万科40亿取得成都香山综合体80%权益

2019年7月17日,中信城开成都投资有限公司转让北京信越置业80%股权,底价约13.08亿美元。2019年9月2日,由成都万科正式接手北京信越置业有限公司80%股权。

资料显示,此次收购所涉及的项目为位于成都市天府新区的香山地块商务中心项目,项目总投资为10.419亿元,占地3.6682万平方米(约55亩),总建筑面积约10.7万平方米,用途为商业写字楼。据悉,项目案名还未定,售楼部最快将于2020年3月份亮相。

5

新城控股两度出手收购成都简阳项目股权

2017年-2018年间新城控股在成都持续发力,一年间以破竹之势拿下12个项目,迅速跻身成都规模房企的阵营。据悉,12个项目中,青白江区、龙泉驿区新津等多个地块均是通过收购获得。

2019年,新城控股的收购步伐未停。

11月21日,京汉置业集团有限责任公司(以下简阳京汉置业)与成都常鑫房地产开发有限公司(以下简阳成都常鑫)正式签署了《股权暨债权转让协议》,将简阳市京新房地产开发有限公司(以下简称简阳京新)51%转让给成都常鑫,涉及金额约1.97亿人民币。完成股权收购之后,成都常鑫将获得简阳京新100%股权。资料显示,新城控股是成都常鑫最大的控股股东,股权比例为95.24%。

此次收购后不到一个月,新城控股再度出手。

2019年12月16日,京汉置业与成都常鑫签署《股权暨债务转让协议》,将其持有的简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司(以下简称简阳嘉欣)15%股权转让给成都常鑫,转让金额8250万元。收购完成后,成都常鑫将持有简阳嘉欣51%股权。而此次收购所涉及的项目为京汉新城悦隽江山,住宅房源现已基本售罄。

6

融创153亿收购云南城投两子公司51%股权

2019年7月初,就有媒体报道云南城投已将所持成都时代环球实业有限公司(注册资本1亿元)的5100万元注册资本对应51%股权质押给了融创西南房地产(开发)集团有限公司。

但直到11月27日下午融创才正式披露,将从云南城投集团收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司(成都世纪城新国际会展中心公司主体,以下简称“环球世纪”)、成都时代环球实业有限公司(成都环球中心公司主体,以下简称“时代环球”)51%股份,作价人民币152.69亿元。

有趣的是,对于如此“天价”的收购价,“不差钱”的孙宏斌在媒体见面会上表示,其下定决心只花了1个小时。

△图源网络

7

融创西南收购成都博客小镇51%股权

收购完成都的环球中心和新会展后,融创又马不停蹄地收购了成都地润置业发展有限公司51%股权,斥资10.42亿元。

据北交所12月6日披露信息显示,成都融创骏源房地产开发有限公司日前以10.42亿元价格摘得成都地润置业发展有限公司51%股权。

资料显示,成都融创骏源控股股东即融创西南房地产开发集团有限公司。据北交所早前披露信息显示,华侨城全资子公司成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司拟转让成都地润置业发展有限公司51%股权,转让底价10.42亿元。

该公司持有项目包括“博客小镇”的多个待开发地块。现已开发有融创春风十里项目,目前项目还未推售。

△洛带博客小镇(图源网络)

8

中德退出璞誉,当代持股增至91%

早在2019年3月,当代中德·璞誉就传出的股权调整消息,直到7月2日股权变更才终于尘埃落定:璞誉项目原股东之一的四川中德颐年投资有限公司基于其集团战略的调整,全面退出该项目,其所持有的璞誉项目30%股权现由武汉当代集团旗下的当代地产收购。调整后,璞誉项目股权结构为当代地产持有91%,自然人汪斌9%。

璞誉项目之后,位于天府新区的中德·麓府项目似乎也已归入当代的麾下,网易房产官网显示,项目案名现已更名为当代·麓府。

△截图来自网易房产

不只是成都市场并购频繁,若把眼光放之全国,可以发现,成都不过是大市场的一角缩影。

12月上旬,短短一周之内就连续出现了世茂收购福晟、阳光城收购协信、绿城收购上海新湖三宗并购大案,过去的大鱼吃小鱼现在已逐渐演变为巨头之间相互吞食。

而据《证券日报》报道,截至11月28日,2019年A股房企并购事件已达467宗,涉及买方现金支付总价值4688亿元。

巨头房企们规模日益扩展,中小房企们在洪流中挣扎求生,在当前生存环境之下,房企们的两极分化正日益加剧,未来市场竞争更加激烈,开发商们面临的问题也逐渐增多。也正是如此,让未来2020年的楼市有了更多看点。

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袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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