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2019年成都楼市关键字丨No.3:南

2020-01-08 10:28:58 来源: 网易房产成都 举报
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2019年已经过去,年初立下的flag有太多没有完成。比如:涨工资、买房子、睡到自然醒……

一句“我太南了!”给无数网民的心狠狠扎了一刀。“南”字成功当选为2019年年度汉字,将不少人、不少行业裹挟其中。

而在地产圈,无论是甲方还是乙方抑或是购房者,都有一肚子“苦水”要倒。

●图据网络

1

房子不好卖,被分销“绑架”

开发商很“南”

2019年以来,由于市场供应持续保持高位导致库存增加,老盘新推和新盘亮相造成市场上各个楼盘之间出现明显的热度分化。有的项目再次上演“万人摇”,有的项目数百套房源也无人问津。

如仁恒滨河湾、华润悦玺这样的“神盘”毕竟是极少数,大多数楼盘需要学会在高“剪刀差”项目的夹击中“抢食”。

而经过前几年市场洗礼的购房者变得更加冷静和理智。面对业绩压力,不少楼盘被迫使用渠道销售。毕竟对于房企老板来说,策划文案再好不如房子卖得好,只有走量回款才是支撑自己“过冬”的唯一方法。

据不完全统计,目前成都市面上的渠道公司超过一千家,有超过一半的在售项目在使用渠道,一些大型渠道公司所接项目数超过300家。

●渠道分销信息截图

据一渠道公司员工透露,如郫都、温江等都是使用渠道销售的主力区域。“既有中铁奥维尔这种低至6000元/㎡的新房,又有单价1.5万元/㎡的新房,让一些项目不得不使用渠道。”

对于开发商而言,渠道就如同一包毒药,高额的佣金返点令其苦不堪言,但渠道商的客户资源也令其“欲罢不能”。

2、

拿地条件严,购地成本大增

“屯粮”也“南”

据克而瑞数据监测显示,2019年中心城区土地起始楼面价7000元/㎡以上占比为47%,其中10000元/㎡以上土地20宗,占比为15.26%。起拍楼面地价的抬高,一方面控制了溢价空间,另一方面也提高了房企的拿地成本。

此外,2019年的土地出让条件也更加严苛。无偿移交、大型配建等要求,无形中加大企业购地成本,产业引入等要求也考验着企业产业运营的实力。

值得一提的是,在2019年7月28日拍卖的东大街“D11”地块上,首次出现了“现房销售”的建设要求,这无疑让很多房企望而却步。

●东大街“D11”地块出让文件截图

不少房企的投资力度减弱,在2019年的拿地排行中也能体现一二。据克而瑞数据监测显示, 2019年成都拿地金额、面积榜前三甲均被四大国资公司占据,即成都轨交、成都城投、兴城人居及成都交投。

对于大多数房企来说,土地意味着储粮,拿地成本的增加意味着企业扩张的阻力更大,“强者恒强”、“大鱼吃小鱼”的房企格局愈加明显。

3、

“神盘”扎堆入市

“陪跑”的购房者也很“南”

2019年的成都购房者也不容易。

这一年,一个个“神盘”相继入市,有的购房者因为没有资格只能干看着,有资格的购房者则与上万人一同,奔赴一场又一场摇号,最后却一次又一次“陪跑”。

6月25日,仁恒滨河湾摇号,12133人跟着207个幸运儿“陪跑”;10月23日,中铁奥维尔摇号,19402人跟着840人“陪跑”;11月16日,华润悦玺2、4号楼摇号,15885人跟着322人“陪跑”……

●2019年成都市低中签率楼盘TOP10

值得一提的是,2019年,房地产调控持续高压,不少地方则通过上调房贷利率甚至停止二手房贷款等方式来打击“炒房客”。据了解,目前成都各大银行对于首套房贷款利率大多数已提高至20%,较低的也有15%,对于二套房贷款,利率上浮甚至高达30%。

4、

推广难策划难,甲方难了乙方难

2019年地产从业者都很“南”

开发商去化难、拿地难,对于地产圈所有从业者而言,就如同连锁反应。无论是甲方还是乙方,这一年似乎都很难。

一位地产策划从业人员就吐槽:推广费用全变成了渠道费用,不仅没钱推广,有时甚至要请乙方帮忙垫钱。“对老板来说,房子卖得好是销售和渠道牛,卖得不好就会‘杀个策划祭天’。”

●图据网络

而乙方的销售人员更是深有体会,不少地产乙方的销售都表示,2019年的钱越来越难挣。“过去签二三十万的单很容易,2019年能签个5万块钱的单都能兴奋上几个月了。”

对楼市而言,2019年无疑是艰难的一年。

但其实不管哪个岗位,地产行业都没有容易二字。就如同有人曾说:“人生就像打怪升级,游戏越来越难,我们也变得更加强大。”

只有经历过风雨才能看见炫丽的彩虹,当房子真正回归居住属性时,不论是对开发商还是购房者而言,都将会是崭新的一页。


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袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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