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土储约2万亩,青羊新城“八雄”血战2020!

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2019年已经落下帷幕。据统计,2019年成都通过拍卖形式总计出让土地197宗,成交面积达16561亩。其中五城区出让土地37宗,合计3127亩,占比18.9%。

值得关注的是,一向“惜土如金”的青羊区在2019年6月后大开闸门,至今已放出了12宗涉宅地块。这12宗地块中,有8宗都来自青羊新城所辖的苏坡街道及文家街道。

△青羊区2019年至今拍卖出让涉宅地块

1、

半年拍出8宗涉宅地块,4宗上榜楼面价top10

一直以来,青羊区无论是新房还是土地供应都极其稀少。2018年,整个青羊区只拍卖了3宗地,全部位于文家街道,且多为人才公寓用地。而2019年至今拍出的这12宗地块中,除一宗马厂坝TOD项目用地外,其余地块均为普通商品房用地。

而青羊区放出的每宗地无疑也都是房企争抢的对象。在2019年成都楼面价TOP10地块中,青羊区独占6席,其中4席位于苏坡街道及文家街道,包括今年5月四川金雁以18512元/㎡楼面价竞得的约17.4亩住宅地块,以及12月31日中铁建以16700元/㎡楼面价竞得的约137亩住宅用地等。

△2019年成都土拍楼面价TOP10

从地图上看,这8宗来自苏坡街道及文家街道的地块,分别对应外金沙板块及外光华板块,均属于青羊新城规划范围内。吸引了包括中铁建、龙湖、合信、首创、新力等多家品牌开发商入驻。

△青羊新城2019年至今部分出让地块大致位置示意图

其中,拿下外金沙板块约137亩纯住宅用地的中铁建,拥有高端住宅产品系列“西派系”,其打造的西派国际、西派城、西派国樾等项目,分别奠定了锦城湖、武侯新城、怡心湖等区域的高端居住区地位。

而于1月3日拿下外光华板块约103亩商兼住用地的龙湖,则已在成都布局8座天街,几乎每座天街都能带动区域的商业氛围。青羊新城会否迎来“西派金沙”或“光华天街”?也让区域发展拥有了值得期待的想象空间。

2、

占全区总面积2/3,规划建设学校近百所

根据2019年1月青羊区人民政府官网上发布的一则规划,青羊新城规划区域为青羊区三环苏坡立交外侧至温江界,总面积约42平方公里,辖苏坡、文家、黄田坝3个街道办事处,常住及暂住人口约36.7万。

△青羊新城用地规划示意图

规划中提到,青羊新城占全区总面积近三分之二,是城市拓展的“主要方向”,也是未来推动项目建设和投资的“主要战场”。规划建设中学、小学、幼儿园及社区卫生、文化、服务中心等266个公建配套项目。

据房头条实地走访,整个区域内已有较为成熟的城市界面,除部分区域因处于青羊区与金牛区交界处道路未连通外,区域内基础配套设施已较为完善。

△外金沙板块部分社区底商

日月大道、光华大道、武青路等主干道,以及已通车的地铁4号线、在建地铁9号线等,提供了较为便捷的交通条件。华润金悦湾、海亮樾金沙等早前已入驻的小区中,已有较为丰富的社区底商配套。而在外光华板块还聚集有青羊万达、鹏瑞利广场、中铁西城新天地,以及预计今年内开业的绿地熙世界等商业体,足以满足日常生活需求。

△青羊万达广场

最大的亮点在教育上。据不完全统计,青羊新城目前已建成及规划建设的幼儿园共有41所、小学23所、中学16所。其中不乏草堂小学、泡桐树小学、成都实验小学、树德中学、文翁实验中学等名校及相关分校。

△位于外金沙板块的树德实验中学清波校区

3、

约2万亩待出让土地,支撑未来10年开发

在2019年1月青羊区人民政府官网上发布的文章中提到:“下半年青羊新城将全面启动土地整理工作,预计将释放2万多亩建设用地,支撑新城未来10年的开发和发展;到2030年形成产业发展高地,基本建成宜商宜居的现代化、国际化产业新城。”

△青羊区人民政府官网截图

据房头条统计,2019年至今,青羊新城总计拍卖出让9宗涉宅地块,挂牌出让1宗商服地块及2宗工业用地,出让总面积约980亩。也就是说,整个青羊新城未来待出让土地或仍有约2万亩,这样的土地储备量,或是主城区下一个“供地大户”。

而房头条实地走访也发现,区域内现有大量围挡地块。除已出让及待出让的储备土地外,还有包括社区生活服务中心、产业配套住宅等在建配套项目。

如龙湖1月3日竞得的约103亩商兼住用地,地块东侧及南侧均有被围挡待拆迁的地块,北侧即为在建的社区生活服务中心,而距离约200米则是新力地产今年7月竞得的一宗住宅地块。目前新力地块已挖出基坑,围挡公示的项目名为曦悦华庭。

更值得期待的是,2019年至今,区域内拍出的9宗涉宅地块或将于2020年密集入市,其中大多数地块楼面价均在1.3万元/㎡以上,容积率也大多在1.5-3之间。届时,或将一改青羊区新房房源稀缺的现状,掀起一场各大高端项目争雄的“血雨腥风”。

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