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春节即“战场”!龙头房企领衔2020开年冲量!

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临近春节,全国各大房企2019年的“成绩单”陆续出炉。据中成房业年报显示,2019年成都住宅年供应面积约2852万㎡,年销量约2239万㎡,整体呈现出供大于求的趋势;年末存量约2443万㎡,同比去年末上升约16.3%,去化周期约13个月。由此可见,2020年房企面对的业绩压力依然较大。

而随着春节假期临近,楼市开始步入返乡置业的旺季,成都各大项目都趁机推出特惠房、折扣、购房礼包等各种名目的优惠手段,以吸引购房者。

NO.1

房企业绩竞争加剧

2020年第一轮“拉锯战”已拉开

在中成房业统计的“2019年单盘销售排行榜”中,麓湖生态城、融创文旅城、中海锦江城盘踞了成交总价与成交面积两大子榜单的TOP3。

△中成房业2019年单盘销售排行榜

横向对比三大楼盘,麓湖生态城、融创文旅城与中海锦江城均为大体量产品。麓湖生态城2019年4次开盘,中签率几乎都在50%以下,凭借其前期产品在成都高端市场的标杆作用,实现了良好的业绩;中海锦江城凭借其相对更具性价比的优势,每次开盘都吸引了市场的广泛关注,其万锦熙岸组团目前在售,价格约18000-22000元/㎡。

而从整体来看,TOP3项目已与第4名拉开了20亿元以上的差距,而名列榜单中后部的项目间,业绩差距十分微妙。由此可见,在成都市场,各项目间的分化已经出现,而各个阵营的内部竞争正在不断加剧。

面对即将来临的春节,各个项目也拉开了2020年的第一波“拉锯战”,它们又将怎样“应战"呢?

NO.2

龙头房企领衔“开战”

近百个项目“花式卖房”

还未跨入春节,恒大就在全国抢先推出了2020新年购房大优惠活动。据悉,恒大目前正在开展2020年新年购房大优惠,这个优惠适用于全国在售恒大项目,最低可享受8.7折的新年优惠。

△恒大新年优惠活动宣传海报

而选择在这个节点入场的不仅是恒大,保利、龙湖、蓝光等龙头房企也在最近争先恐后地推出了优惠促销活动,争抢返乡客源。

在成都保利优选家的特惠专区,目前已经抢先挂上了保利车位、商铺和住宅产品的优惠宣传海报。住宅方面,保利在保利熙园、保利堂悦府、保利中央公园、保利国际城、保利广悦府和保利仁里六个项目中,筛选出了120套特惠房,均可享受折扣2%。

△保利优享家新年优惠活动列表

借返乡置业的东风,今年的龙湖也是提前入场,早早推出了回家置业礼。目前龙湖九大项目同步进行了推新、折扣等销售动作,共同参与到本次春节优惠活动中。

△龙湖春节优惠活动宣传海报

此外,万科和蓝光也不甘示弱地推出了多个项目优惠活动。万科成都在天府新区、高新区、双流区、成华区、青白江区、新都区、眉山以及西昌的19个地产项目,将在新春限时优惠2%;购买蓝光长岛城、西环里、观岭翡翠湾等蓝光的14个项目,将享受返乡额外专惠住宅最高5%、商业最高10%。

除恒大、龙湖、万科、蓝光、保利等龙头房企携旗下众多项目已拉开阵势外,还有大量单盘也在春节期间集中推出优惠活动,一场返乡客源的“争夺”正在无声打响。据房头条不完全统计,在整个成都市场,已有近百个项目推出春节期间的优惠活动。

△成都部分地产项目春节优惠活动 具体以售楼部口径为准

其中位于金牛区的中南樾府,原价约12500元/㎡起,现预约看房优惠8个点。房头条计算,以建面约188㎡的产品为例,总价最高折扣可达近20万元。

此外,部分公寓产品更是在春节期间推出极具诱惑力的优惠活动。如中海锦江城公寓产品建面约30-50㎡,原总价约40-65万,春节期间推出一口价36万元的特惠房源。

总的来说,每年的1-3月都是返乡置业的旺季,大量返乡客源涌入市场。对于开发商而言,在这期间推出优惠活动不仅是冲量的不错时机,也能缓解新一年的业绩压力。

对于购房者而言,抓住春节期间各大开发商集中推出的优惠活动,或许可以买到性价比较高的房源,也不失为一个及时“上车”的好机会。

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