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内金沙一闲置近20年住商地块启动,楼面价不到300元/㎡

2020-01-20 09:36:27 来源: 网易房产成都 举报
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近日,一宗位于内金沙板块清江社区的约41.2亩地块取得建设工程规划许可证,建设内容包括住宅、商业及配套设施,建设单位为成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司(以下称西部金沙鹭岛公司)。

△建设工程规划许可证局部截图(图据成都市规划和自然资源局)

据房头条了解,该地块为金沙鹭岛项目地块,闲置已近20年,项目1-4期都已交房入住多年。

1、

配套资源丰富,可售住宅货值或达23亿元

根据规划,该地块将建设7栋建筑,呈大围合式布局。包含9个单元23-31层不等的高层住宅、商业裙楼,以及2栋独栋商业。项目计容建筑面积约10.99万方,容积率约4.0。其中住宅体量约9.15万方,商业体量约1.77万方。

△地块现状实拍

该地块位于发展已非常成熟的内金沙板块,紧邻成都实验小学附属幼儿园、金沙小学、石室联合中学,距离金沙遗址博物馆、金沙滨河公园、黄忠公园以及规划约1700亩的百仁公园均在1公里范围内。

△地块周边配套示意图

项目周边除金沙鹭岛1-4期外,还有世纪金沙、中大君悦金沙等早期金沙板块的大盘,建成时间几乎均在5年以上。金沙鹭岛项目于2009年开始建设,至2017年,1-4期已全部建成交付。但此后并未启动5期建设,这宗约41.2亩地块仿佛被遗忘般默默“长草”。

△金沙鹭岛1期

据了解,2016年,金沙鹭岛4期新房售价约10000元/㎡。如今,链家显示该项目1-4期二手房均价约2.4-2.8万元/㎡。

△贝壳找房截图

而在新房市场上,内金沙板块近年来极少有新盘出现。1月18日开盘的金沙宸宇公馆项目,带装修价格25481-32381元/㎡,推出436套房源已有215人参与摇号。而2019年入市的凤起朝鸣项目,售价更是高达30011-39999元/㎡。

以内金沙板块目前新房2.5万元/㎡的起步价计算,该项目仅约9.15万方的住宅部分,可售货值就达到约23亿元。

2、

楼面价不到300元/㎡,闲置近20年终启动

多方资料显示,该地块自出让至今,已闲置近20年。

据财新社此前的报道,金沙鹭岛地块总面积约408亩,最初于2000-2001年间由成都齐新贸易有限责任公司从青羊区人民政府手中协议取得,此后被转手到由四川西部影视有限公司控股的西部金沙鹭岛公司。

天眼查显示,西部金沙鹭岛公司于2009年4月发生股权变更,国网四川电力公司旗下一家子公司接替四川西部影视有限公司,获得了金沙鹭岛项目的所有权。

△天眼查截图

据财新社此前的报道,西部金沙鹭岛公司获得该地块时,土地成本为45万元/亩,协议总价约1.8亿元。房头条根据项目1-4期住宅建面与该地块规划住宅建面计算,楼面地价不到300元/㎡。

尽管比如今内金沙板块的土地楼面价低了不少,但根据2019年的土地增值税税率及计算方式,若计入拆迁成本、开发成本、配建成本等未知的成本,西部金沙鹭岛公司如今应为这块土地支付的增值税或远在300元/㎡以上。对于期待“低价地狂欢”的购房者来说,实际情况或许并不如理想中“诱人”。

△2019年土地增值税税率及计算方式

此前,多次有网友通过多种渠道反映该闲置地块问题。青羊区人民政府2015年6月曾在人民网地方频道留言板回复称,西部金沙鹭岛公司于2006年获得金沙鹭岛项目5宗地块,均按开发计划分批次建设。该闲置地块正由业主单位向规划部门报建,预计当年底前开工建设。

△人民网地方频道领导留言板截图

但当年底,该地块并未开工。而在2019年5月中共成都市青羊区委的一则留言回复中则说:“该地块规划还未得到上级部门批准,目前暂无法确定建设的时间。”

△人民网地方频道领导留言板截图

在实地探访中,一名金沙鹭岛小区物业工作人员告诉房头条,闲置地块原规划建设大型商超,后又曾传出地块被“冻结”。“不过听说今年会动工。”

此次地块取得建设工程规划许可证,预示着项目离动工再进一步,或将为新房极其“稀贵”的内金沙板块补货。

声明:本条微信主要信息采集自成都市规划和自然资源局、财新社、人民网地方频道、部分媒体报道及网络数据,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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