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楼市大猜想:2020年楼市走向如何?

2020-02-07 10:03:52 来源: 网易房产成都 举报
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2020庚子年,一个让人难忘的年份。

在这个春节里,餐饮、旅游、电影、交通运输、教育培训等行业都受到了一定影响,房地产行业也不例外。

开启线上看房、推出购房优惠......困境面前,地产人们也积极推出各项举措全面应对。而春暖花开的季节终将到来,一切必定将向好发展,我们更关心的是,在当前形势的影响下,未来房地产市场的走势将是如何?

昨日房头条发布了1月份楼市销售业绩,可以明显看到1月大部分房企销售总额同比均有所下降,但川派房企业绩表现依旧尚可,其中新希望、邦泰等房企的销售额甚至还有部分涨幅。

2月无疑比1月面临更大的考验,未来情形又将如何?房头条结合各专家和机构的专业建议,做出以下大胆猜想。

1

以史为鉴:能否复制17年前的楼市走向?

目前来看,楼市最大影响即是项目无法开展正常的销售活动,售楼部关闭,购房者也不能出门,开发商们面临着巨大的销售压力和资金压力。

如今的情形不免让人联想到17年前的SARS时期。

2003年房地产市场受到的冲击并不亚于当前,第一二季度表现最明显,以北京为例,非典的出现,让2003年的北京4月和5月的商品房预售平均减少了3296套,减幅高达36%,同时全国楼市的开发速度和销售量都出现了大幅度的降低。

但这一情形并未持续太久。2003年8月,中央为了防止经济过快下滑,下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,首次确立房地产行业为支柱产业进行托底。

国土资源部也相继发布《紧急调控土地市场的通知》、《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》,明确要求各类用地要纳入统一计划,每年按上级指标统一供应。

几大政策的出台,将非典对楼市的影响降到了最低,也让楼市在短时间内实现了快速“回血”。而这几项政策的出台。也成为现如今多个机构预判楼市走向的依据之一。

近日,同策研究院发布《基于2003年SARS历史经验看本轮肺炎疫情对楼市的潜在影响》相关研究报告(以下简称《报告》),《报告》称2004年房地产市场出现过快反弹,中央分别在2004年3月和10月,出台房地产投资拿地限制政策和货币紧缩政策抑制房地产市场过热,同时,SARS后1-2年楼市调控的时间间隔平均为7个月左右。

△截图来自同策研究院

如此,按照当年SARS时期的调控政策来看,同策研究院认为2020年2季度前后,楼市政策将出现定向调整。而在疫情结束后,房地产需求将卷土重来,届时或将出现一波楼市“小阳春”,为抑制楼市过热,或许在2021年1季度时将出台楼市适度收紧政策。

2

“面粉”供应:土拍暂停,后续或将回暖

资料显示,17年前SARS疫情时,不仅是销售市场,土地市场也受到影响。据中指研究院,2003年3月疫情高发期,全国重点城市土地供应规模增速回落明显,成交规模同比显著降低。但进入下半年,宅地市场迅速回弹。下半年供地总规模达到上半年的4.6倍,同时拉动全年供地面积同比大幅增长。

如今,全国多个城市均发布土地交易延期公告,土地供应基本按下了暂停键,但若以2003年为例,后续随着购房需求的回归,房地产开发提升,市场回暖也不无可能。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英就认为:从长远看,疫情产生的是阶段性影响,不会对整体市场造成根本性冲击。

△成都市公共资源交易服务中心发布土拍延期通知

中金网报道,中指土地云事业部研究总监蒋云峰也认为此轮疫情结束后,预计部分地方政府将加快推地力度,为开发商形成新的拿地机会。

由此可见,等疫情过去后,土地供应或将迎来一波小“高潮”,对于房企而言,当下应当保持冷静、积蓄力量,为未来土地放量期做好投资拿地的充分准备才是关键。

3

购房者心态:配套和物业或将成重点

经此一役,除了开发商,购房者心态无疑也将发生一些变化。

当健康成为民众关注的首要因素,在购房时,医疗配套的便捷性也将成为购房者考察住房的重要因素。

另外,宅家数十天,对于“囤货”不够的人来说,社区周边的商超配套就成了重要的补给场所,所以未来住家离商超的距离也或将成为购房者们考虑的对象。

而这次疫情期间,各小区的物业表现也是体现了项目实力的高低。一些应对疫情及时、措施全面、态度良好的物业服务,在这次疫情中也为开发商挣得“高印象分”。例如金科、保利、绿城、龙湖等品牌物业,均采取了系列挨家挨户登门排查、线上问诊、进出测量体温、外来人员一对一全程“跟踪”等防疫措施。

4

政策频出:市场压力渐缓

在市场压力倍增之际,各类缓和政策也相继出台。

例如2月1日,人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局共同发布了《关于加强金融服务支持打赢疫情防控阻击战的通知》,针对个人、中小微企业、上市公司、金融机构等出台了30条应对措施,涉及金融、房贷、征信、融资等方方面面。其中“个人可合理延后还房贷,调整征信记录报送”的政策,大大缓解了贷款人的压力。

△截图来自中国人民银行官网

另外,在2月3日创记录单日公开市场操作投放1.2万亿元之后,4日央行又继续向市场投放5000亿元。因合计有1.15万亿元逆回购到期,节后两日央行累计净投放资金达5500亿元。

对此,华创证券分析师周隆刚认为,疫情冲击将有望缓解结构性通胀压力,为宽松进程的提前创造条件,在经济增长承压的情况下,预计央行将增加公开市场操作释放流动性,货币宽松节奏有望前置。中信证券也表示,降成本是2020年主要政策目标,后续仍然存在降息可能。

从经济到民生,从开发者到购房者,每一个角色都在这波疫情中努力向上,在政策的引导下,市场也在不断向积极的方向前行着。

无论如何,寒冬终将过去,每一个人都在用自己的力量,推动着自己的城市和这个国家向前奔走。我们也有理由坚信,楼市的春天必定就在不远的将来。


ENDING

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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