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逆风翻盘!一周卖出一个月的量,小公寓要开始吃香了?

2020-03-14 00:28:41 来源: 网易房产成都 举报
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暖春三月,楼市也升温明显。

除了住宅市场热度上涨,商办市场也是捷报不断,其中小户型公寓尤其走俏。

据了解,近段时间各大开发商推出的“优惠大礼包”中基本都包含有一部分小户型公寓产品,且销售成绩不错,如保利大都汇在3月首周,就卖了31套小公寓,且项目后续的咨询量也一直在上涨。

难道在2020年,小公寓要开始吃香了吗?

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据中成房业2月成都房地产市场月报显示,成都公寓市场在整个2月受影响极为明显,成交面积仅3.3万㎡,环比下跌79.5%。

△截图来自中成房业成都房地产市场2月月报

而到了三月第一周(3.2-3.8),公寓市场突然“逆风翻盘”,仅一周就成交了3.1万方,直逼2月整个月的销售数据,环比上一周上升45.4%。

△截图来自中成房业成都房地产市场周报(2020.3.2-2020.3.8)

值得注意的是,3月首周的公寓销售数据中,排名靠前的均为小户型公寓。如备案排名第一的蓝光公园锦汇户型区间为建面约36-55㎡,而认购排名首位的保利大都汇现在在售的公寓户型区间为建面约37-59㎡。

△截图来自中成房业成都房地产市场周报(2020.3.2-2020.3.8)

02

一般来说,购买公寓的客群主要分三种:

1、单身或情侣想有独自空间的年轻人

2、有一定经济实力但没“房票”的家庭

3、单纯钱多想购买固定资产的人

相较于大户型的高端公寓来说,小公寓产品入住门槛更低,虽然面积小,但“五脏俱全”,客厅、厨房、卫生间等该有的生活功能区间一样不少。而且比大户型产品更好出租,所以很多人对于小公寓的概念多是“低总价易出租”。

不过笔者认为,小公寓产品走俏的主要原因还是在于公寓拥有可商可住的特性,且大多数公寓产品都集中在中心城区或交通便捷、人流量大、配套完备的区域,甚至是规划利好的区域,如位于兴隆湖板块的天府万科云城。

另一个比较特别的原因则是,笔者束的观察到在开年长达一个多月的假期里,多地曝出租房平台或房东随意涨租金、租期已到无法搬家等各种问题,让很多租房党都表示想拥有属于自己、不受任何约房子,总价低、功能全面的小公寓无疑是他们的最佳选择。

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在这样的趋势下,近段时间各大开发商也相继推出系列小公寓产品,这些小公寓面积一般在50平米以下,甚至万科缇香荟最小的在售面积仅19㎡,但面积虽小,功能都还比较全面,基本带精装修。

△部分成都在售小公寓产品

如今,为了满足购房者的需求,小公寓的功能也越来越完善,尤其是以层高超4米的双层小公寓也就是loft产品越来越多。如保利大都汇、保利星荟、霆彪中环广场等均是双层户型设计。这样挑高户型最大的优势就是,隔两层后空间更大,空间利用率更高,生活功能更全面。

△保利大都汇公寓产品户型立体图

如此来看,面积小、低总价、好租又好卖的小公寓的确有很多住宅不可取代的优势,但毕竟是商办产品,购房者们在购买公寓的时候还是应注意,公寓的水电费、物业费都比普通住宅高一些,甚至很多公寓都只通电不通气,对于想自己做饭的购房者来说还是不那么便利。

不仅如此,虽然现在各大项目优惠不少,但一般公寓的首付最低5成、贷款年限最长只有10年,就月供来说,购置公寓的压力并不会比住宅低太多;另外,公寓产权年限较短,且交易税种多、税费相对也高一点,所以下手前还是应该慎重一些。

但对于资金较为充足,且因为客观原因无法购置住宅的购房者而言,低总价、功能齐全的小公寓也不失为作为过渡房的一个良好选择。

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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