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东2.5环拿地6年老盘将推新,最低首付门槛50万!

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随着市场回暖,成都楼市推新的速度逐渐加快,部分“老盘”也陆续有了新的动作。

继太阳公元、恒大天府半岛取证入市后,位于城东的“老盘”——鲁能城,也在近段时间有了开盘计划。这个拿地六年的老盘,上一次推售还要追溯到2017年,如今时隔三年再推新批次,最低首付门槛约在50万元。

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项目拿地六年

还有过千套房源的储备

鲁能城邻近成华区槐树店地铁站,地处东客站城际新城片区,共分为三期开发,总面积约220亩。

2014年4月23日,鲁能集团以9350元/㎡的楼面地价竞得成华区跳蹬河槐树店路26号地块;同年的12月24日,鲁能再度以5077元/㎡的地价斩获邻近的一宗地块。两宗地块的联合打造也使得鲁能城成为了城东大盘之一。

▲鲁能城一期实拍图/拍摄于2020年3月

据房头条查询相关资料,鲁能城一期于2016年4月首次开盘,彼时清水均价约9000-10000元/㎡,已臻至当时区域的天花板。当年又集中开盘了几次,至一期收尾时,清水单价已经超14000元/㎡。

2017年初,二期产品入市,精装均价达到了约17000元/㎡。

两期产品开盘间隔不到一年,价格发生了巨大的上浮,对于购买一期的购房者来说,显然是有一定利润空间的。

目前鲁能城,一期、二期均已建设完毕,而本次将要推出的正是二期的6#、7#、8#。

▲鲁能城待售住宅楼实拍图/拍摄于2020年3月

值得注意的是,据置业顾问介绍,在建的三期还有四栋住宅楼可售,算上待推的三栋住宅楼,还有过千套房源的储备。

目前项目周边仍有大片的待整理土地,城市界面还有待建设,给房头条的直观感受就是比较冷清,生活氛围有待提升。

▲鲁能城旁大片待整理土地/拍摄于2020年3月

项目内部暂时只有一期有部分底商,数量与种类都较为充足,但目前大多都处于暂停营业的状态。区域内的大型商业还有鹏瑞利东站广场和万象城,直线距离均在两公里以上。

▲鲁能城一期部分底商实拍图/拍摄于2020年3月

2

时隔三年再推,仍有一定的剪刀差

值得刚需客户关注

本批次已是鲁能城时隔三年后的再度入市。据置业顾问介绍,本批次将推出282套房源,两梯四户,层高分别是24、27层,精装参考价格约在20000元/㎡,具体的精装标准与入市时间暂不确定。

▲鲁能城沙盘实拍图/拍摄于2020年3月

据链家官网显示,鲁能城目前的二手房均价约在22475元/㎡,与本批次的参考价格对比,仍有一定的剪刀差。

▲鲁能城二手房信息/图据链家官网

在户型方面,本批次共有85、97、107、128㎡四种户型,在户型设计上,四种户型都较为方正,并无太多槽点。

(户型图/图据网络)左右滑动查看更多

值得注意的是,本批次共有两个100㎡以下的户型,最低准入门槛在170万左右。对于想入住主城区的刚需客群来说,还是值得关注的。

房头条在登记看房信息时发现,近两天已有至少十五组客户前往售楼部看房。

3

“老盘”迭出

想买房的人可以关注了

近期,成都各区域的“老盘”大都有体量不小的推盘计划。

例如于3月10日取证的太阳公元,时隔四年后再推货,一时间引起了市场的广泛关注。该项目本批次推出二期住宅1、5号楼,共计234套,建面约120-140㎡,2梯4户,精装均价约27700元/㎡,目前正在网上登记。

▲太阳公元实景图/图据网络

此外,恒大天府半岛也于昨日取证入市,推出带装修房源360套,七期70号楼,建面约110-122㎡,精装均价约12479元/㎡。项目上批次推出540套房源,建面约91-123㎡,精装价格约10726-13508元/㎡,共有3107人参与摇号,中签率约17.38%。

▲恒大天府半岛七期沙盘实拍图/拍摄于2019年10月

从数据来看,这个项目还是很“香”的,这一波推售价格仍旧与上一批次持平,想必热度也不会低!

除开鲁能城外,房头条还获悉双楠悦天地也预计在四月入市。

双楠悦天地位于二环路与武侯大道交汇处,属于内双楠板块。项目早在2011年就已经亮相。据置业顾问透露,项目预计四月取证入市,将推出320套精装房源,建面约119-149㎡,参考价格约24000-30000元/㎡。

▲双楠悦天地效果图/图据网络

此外,诸如新鸿基悦城、万科公园5号、凯德卓锦万黛等老盘也预计将在今年内有所动作。

总的来看,近段时间市场的供应无论是体量还是质量都是有所保障的,有购房需求的客群,不妨在做好安全防护之余,也关注一下有无自己心仪的楼盘?

延伸阅读
本条微信主要信息采集自各售楼部口径、网络信息、部分媒体报道及实际踩盘结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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