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三圣乡“变身”中,成都后花园要洋气起来了?

2020-03-14 00:32:15 来源: 网易房产成都 举报
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曾经的“乡下妹儿”三圣乡,正在往“都市丽人”转型中。

自去年花市集体搬迁后,今年三圣乡又开始了大刀阔斧的整改动作——曾经的幸福梅林将升级为以“梅香湖”为中心的全新休闲目的地。

与此同时,区域内全新高端项目——德商锦江天玺将入市,售卖价格有望破3万,区域价格天花板或将被刷新。另一方面,三圣乡准备的“土地大餐”也将在2020年陆续上市,容积率低、规划也不错......

这样改头换面的三圣乡,还是我们认识的那个成都后花园?

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三圣乡改造升级,城市面貌革新

春暖花开的时节,本应是三圣乡最热闹的时候,但因为升级整改,现在三圣乡幸福梅林片区暂停对外开放。

每走几步,就能看到“改善人居环境,治荒治脏治杂乱”的宣传横幅,店面基本都未开门,部分店铺已挂上了“升级打造”的帷布。

▋三圣乡幸福梅林片区实拍(拍摄时间:2020.3.12)

升级,意味着新的、也是更高的起点。

对于三圣乡而言,这次升级改造可谓是不破不立。一直以来三圣乡都被称为成都人周末游的后花园,特色是农家乐和网红民宿,但这样的消费结构显然撑不起三圣乡的发展需求。

三圣乡的改造,也是顺应城市发展的需求。毫无疑问,这次升级改造的到来,意味着各种全新的规划、以及更具爆发力和影响力的配套落地。

据成都市锦江区发展和改革局公开的《关于“三圣花乡”转型升级—幸福梅林提升 改造项目立项的批复》中显示,三圣乡幸福梅林片区将围绕“梅香湖”为中心,将幸福梅林片区,包括醉香路、探梅路、幸福西路、梅花路等重新进行整合划分,提升打造为4大部分,包括游客中心、滨湖西路、湖边步行道,以及梅花知识长廊。

▋图源成都市政府信息公开网

此外,红砂村、花乡农居、东篱菊园、荷塘月色等项目也将陆续提升打造。待改造完成后,这里将成为一个规划统一、秩序井然的全新休闲中心。

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高端项目入市,三圣乡人居升级

城市更新,最终自然都要落地到生活。伴随着区域面貌革新,加之此前区域内华熙LIVE·528、伊藤广场开业带来的商业提振,三圣乡的人居生活也迎来了全新升级。

如此,一切向好的趋势都明确表明:三圣乡板块是个潜力股!

价值引导资本流向,早已有部分先知购房者盯上了三圣乡这个板块。例如同属三圣乡板块的新希望锦麟府,近日就备受购房者关注。

2月26日,各大线下售楼部复工不久,房头条到现场踩盘时,就因为同时到访客户超过三组,而不得不在售楼部外等候了约10分钟。而在参观项目样板间时,更是发生了排队的情况。

另一方面,三圣乡一直堪称空白的高端市场也终于有了动作:德商锦江天玺近期即将入市。

据了解,德商锦江天玺为德商打造的高端“天玺系”3.0版本,整体打造上相较于之前的天玺系都有所升级,尤其是居住尺度方面。例如锦江天玺高层部分所有的封阳台均为市面上少见的推拉式落地玻璃窗,且每一扇玻璃窗均是罕见大面积玻璃窗,最大尺寸达2.4x2.7米。

而在产品上,项目规划为大平层和合院两种产品,也是目前三圣乡少见的产品类型。

▋德商锦江天玺效果图(图源网络)

锦江天玺亮相后,吸引了部分高端买家的注意,自然也让大家对三圣乡这个板块有了更多的认知。

不只是锦江天玺,2019年5月16日禹州地产以18400元/平米拿下的三圣乡地块也正在兑现中,开出的项目价值几何,不难想象。可以预见的是,在当前的发展趋势下,未来待城市面貌全面革新,还将会有更多的品牌房企相继进驻,意味着会有更多高端项目接踵而至。

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土地资源加持,未来值得想象

要想支撑更多项目的开发,土地供应上自然不能落后。

3月12日,成都市公共资源交易服务中心发布拍卖公告,三圣乡将于4月2日出让一宗约131亩的住宅地块,起拍楼面价高达15600元/㎡,地块成交后无疑将为区域带来又一个高端项目。

▋截图来自成都市公共资源交易服务中心

而这还只是“前菜”,三圣乡真正的“土地大餐”将在近几年陆续上桌。

2月26日上午,锦江区在“2020年锦江区产业功能区发展之载体要素供给专场网络推介会”(以下简称“锦江区土地推介会”)上公布,2020年,锦江区计划出让土地共22宗1270.49亩。其中,三圣乡驸马片区就有4宗地供应。

▋图源网络

资料显示,三圣乡驸马片区共计将出让243亩土地,其中一块24亩的商业地,另外三块地均为住宅用地,容积率最高仅为2.0,是未来区域高端项目的储备军。

另外,在锦江区土地推介会上还透露了一个消息:未来5年,预计陆续推出6000余亩土地上市,三圣乡片区计划出让地块不低于3000亩。

存量土地的储备,为三圣乡未来的区域发展备好了粮草,全面的升级改造无疑为区域发展按下了快捷键,在规划利好和城市资源推动下,三圣乡的未来值得想象。我们也期待着在不久的将来,迎来一个更加现代化、国际化的三圣乡。


袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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