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花样年加仓郫都区!区域改善竞争格局再添一角

2020-03-17 21:35:40 来源: 网易房产成都 举报
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今日(3月17日) ,郫都区望丛祠板块供应了一宗住兼商用地,这也是郫都区今年出让的第1宗涉宅地,其出让面积约42.57亩,起拍楼面地价为5000元/㎡。

宗地最终由花样年地产竞得,成交楼面地价约5020元/㎡,溢价率约0.4%。

花样年加仓郫都区!区域改善竞争格局再添一角

△成都市公共资源交易服务中心拍卖结果公示

值得注意的是,宗地2.0的容积率与住宅建筑高度不大于36米的限高要求,基本上框定了项目未来的改善物业形态。

目前宗地周边已经集结了人居、龙湖、蓝光、保利等多个项目,这一宗地项目的加入,将进一步加剧板块内改善项目的竞争。

NO.1丨壹

宗地所在区域宜居指数优异

或将新增一个大体量商业体

这宗地是花样年通过招拍挂形式在郫都区获取的第6块地,而此前花样年所获地块多集中在宗地所处的望丛祠板块,并已悉数呈现为花样年龙年中心、花样年香门第以及花样年香门第名家等项目。

宗地位于郫都区郫筒镇晨光村内、主干道中信大道旁,与郫都区体育馆仅一街之隔,目前宗地周边的城市界面还在持续建设中,生活配套较为齐全。

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△宗地现状实拍图

宗地邻近在建中的地铁6号线和平街站和有轨电车蓉2号线晨光站,周边还分布有郫都区政务区、郫都区人民医院、郫都区体育馆、郫筒二小等生活配套;在生活方面,周边社区较多的底商可以提供一定生活资源。

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△郫都区人民医院实拍图

值得关注的是,根据出让文件,宗地兼容商业的计容建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的49%且不小于39%,体量不大于约27809㎡且不小于约22134㎡,同时商业应集中设置。

也就是说,宗地未来或将建设一个较大体量的商业综合体,可以为本项目及周边区域提供一定的商业支撑。

NO.2丨贰

改善竞争格局初显

多楼盘优惠力度可观

近几年来,品牌开发商诸如龙湖、保利、人居、正黄、花样年等争相落子郫都区,土地热度不断上涨。

据不完全统计,2017年至今,宗地周边共成交了6宗地(不含今日出让宗地),楼面地价从4000-7000元/㎡不等。目前已呈现首开龙湖紫云赋、人居柏云庭、保利熙园、花样年香门第名家等项目呈现。

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△2017年至今,宗地周边出让土地信息

除上述项目外,区域内还有以收购途径呈现的蓝光长岛城、鑫苑城等。据不完全统计,宗地周边现已布局了约10个改善项目。

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△望丛祠板块部分项目分布图

其中首开龙湖紫云赋、花样年香门第名家、人居柏云庭等项目都主推高层、洋房产品,主力面积段均为110-150㎡,价格区间基本集中在为10000-15000元/㎡,产品定位也均为改善客群,加之今日拍卖宗地的加入,未来区域内改善项目的竞争还将进一步加剧。

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△望丛祠板块部分项目信息

目前,这些项目基本都推出了优惠活动,以吸引客流。

首开龙湖·紫云赋在售建面约112-118㎡精制高层,惠后均价约13500元/㎡;建面约136-146㎡低密洋房,惠后均价约16500元/㎡;

花样年香门第名家惠后精装均价约在13000元/㎡,优惠力度约在10万元左右。

人居柏云庭的高层产品惠后清水均价约在10000—11000元/㎡,洋房产品惠后清水均价约在12000元/㎡,总体优惠力度约在10-20万元;

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△人居柏云庭建设现场实拍图


袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本条资讯主要信息采集自成都市公共资源交易服务中心、网络信息、部分媒体报道及实际走访结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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