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房头条实探!大发为何溢价约125%也要“夺下”新都这宗地——

2020-03-19 22:14:09 来源: 网易房产成都 举报
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今日(3月19日),新都区迎来了2020年首拍,一宗纯住宅用地登上了拍卖席,出让土地面积约63.57亩,计算容积率1.2。

今日的拍卖现场显得格外火热,共计十余家房企到场,其中不乏龙湖、保利、金地、领地等品牌房企。经过一番激烈争夺,上海大发溢价约125%成为最终赢家,楼面地价约11800元/㎡。

成都公共资源交易服务中心拍卖结果公示

至此,上海大发落子新都,首度进入了成都中心城区。据网络资料显示,大发地产成立于2001年,总部位于上海,其业务重点范围在长三角一带,但近年来也积极布局粤港澳大湾区、中西部,以及全国重点城市群。

2018年8月8日,上海大发首度亮相成都市场,以约2亿的总价竞得邛崃一宗约35亩住兼商用地,后呈现为大发融悦和府项目。

NO.1丨壹

宗地生态条件与教育资源凸显

高度差或成产品设计亮点

该地块位于新都区三河街道,绕城高速白鹤林立交以北。驾车沿蜀龙路一路向北,经过保利拉菲庄园即可迅速到达,公共交通较为便捷。

宗地现状

此外,房头条今日走访该地块时发现,地块周边2公里范围内,无论是生态资源还是生活配套都非常丰富——

宗地周边配套分布

地块位于万科与新都区香投共同打造的天府沸腾小镇规划范围中,目前,天府沸腾小镇玛歌庄园、音乐百花谷等景点已经打造完成,位于地块以南,步行即可达到。

天府沸腾小镇玛歌庄园

教育方面,地块以南紧邻成都市实验外国语学校五龙山校区,该学校包含小学及中学。此外,地块附近万科五龙山九溪项目旁还有金苹果童话森林幼儿园。

成都实外新都五龙山学校

公园方面,地块以东一条小河流之隔就是已经打造完成的万科五龙山公园,公园沿河打造有吊脚楼水街,现已布局有餐饮、休闲茶楼、水上演艺等业态。地块与公园之间架有一座人行桥,从该地块可快速进入公园。

万科五龙山公园

地块以北还沿河布局有月雅长汀湿地公园、万科五龙山奥普乐水上乐园等公园,公园中有大片露营草坪,有儿童游乐设施,还有网球场、篮球场等运动场所。

月雅长汀湿地公园

生活配套上,地块周边被已经入住多年的万科五龙山住宅项目包围,生活气息浓厚,社区商业也基本能满足日常生活需求。

宗地周边社区商业

优秀的自然环境和较为完善的生活配套,搭配宗地本身极低的容积率要求,也让这块地具备了打造高端产品的基底。值得关注的是,项目周边配套目前已完全呈现,对于项目未来销售将是一个极大的加分项。

此外,值得关注的是,项目位于五龙山山腰,宗地本身有坡度。房头条实地观察,宗地与旁边五龙山九墅项目形成约30米高差,站在宗地高处,可一览万科五龙山公园以及附近低密墅区,具备较好的视野空间。

宗地高处远景

有业内人士认为:“宗地位于五龙山区域内,从容积率和限高条件来看,可能会设计成叠拼。周边的生态环境与教育配套都较为优质,加上宗地本身为坡地,有一定的高度差,有望做出好的产品。”

需要注意的是,根据安居客显示,宗地周边的万科叠拼产品清水二手房价格约13000元/㎡起,独栋清水二手房价格约16000元/㎡起。

安居客万科项目二手房信息

该宗地作为上海大发进入成都中心城区的首个作品,楼面地价已达11800元/㎡,在与万科五龙山项目享受同一配套的情况下,要打造什么样的产品才能让购房者为之买单,这也对大发的产品打造能力提出了要求。

此外,宗地本身有坡度,具备较好的视野空间,或将成为产品打造的亮点,大发如何利用好这些优势,也是对大发产品打造的另一个考验。

NO.2丨贰

大发领地开启战略合作

宗地项目打造仍将由大发操盘

需要注意的是,昨日(3月18日)上海大发与领地集团在领地集团总部-领地环球金融中心签署了战略合作协议,拟在房地产开发等重点领域建立战略合作关系。

领地集团·大发地产战略合作协议签订仪式/图据网络

仅间隔一日,上海大发便“豪取”了新都区一宗优质宅地,或意味着大发在蓉的战略布局已蔚然展开。

就此,房头条采访了上海大发相关负责人获悉,上海大发与领地属于企业层面的战略合作,本宗地并未算入战略合作范围内,项目的打造仍将由大发独自操盘,具体的打造规划暂时不便披露。

虽然此次大发与领地不会合作打造宗地,但是领地相关负责人表示,领地和大发战略合作的相关事宜,会在后续逐渐释放。

事实上,无论是大发与领地两大品牌房企开启战略合作,还是“力压群雄”摘下新都区优质地块,都足以看出大发对于布局成都市场的强烈规模诉求。

本次大发“一鸣惊人”,其未来在成都市场的表现究竟如何,值得大家翘首以待!大发与领地的后续合作,房头条也会给予持续关注。


袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本条资讯主要信息采集自成都市公共资源交易服务中心、网络信息、部分媒体报道及实际采访结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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