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与一万人“陪跑”的你,不看这个盘可能会后悔!

2020-03-26 09:46:25 来源: 网易房产成都 举报
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首先,房老倌先恭喜各位今天摇中恒大天府半岛的“天选之子”,千军万马过独木桥冲进了14359人中的8.15%。

毫无疑问,如同恒大天府半岛这类好区位、高性价比的楼盘,确实可遇而不可求,但是没有摇到的小伙计也不要忧虑。

Because——

今天房老倌要为大家安利另一个高性价比盘,先仔细看看下面

3.5环

一梯两户和一梯三户

容积率2.5

首付40万起的~~~~~~~

清水洋房!!!

是不是每一个指标都让人蠢蠢欲动。

看稿子之前,请千万放心!

房老倌首场亮相,绝对不会拉稀摆带整一个天远地远,而且品牌二不挂五的盘。

准备好了吗?

真资格的品牌房企,低密与性价共舞、品质和颜值齐飞的——

人居悦云庭!

(人居悦云庭实拍图)

房老倌先甩两个人居悦云庭的洋房产品“小彩蛋”——

第一, 公摊面积仅约14-18%。目前成都市场上多数项目的公摊面积在20%左右,人居悦云庭的公摊面积相对较小。以162㎡户型为例,据置业顾问介绍,计算上公摊面积和赠送面积,其套内实得面积约在140-150㎡,得房率在85%以上。

第二,层高均为3.2m。在成都市场,普遍的层高是在2.9—3m,只有部分高端产品会超越这一标准,如成都ICC·天曜层高约3.15m,伊泰天骄层高约3.4m。但是人居悦云庭也超过这个标准,达到了3.2m!多出的层高不仅能让你多装点东西,住起来也要舒服点是不是?!

从这两个硬指标来讲,人居悦云庭已经是甩了市面不少产品几条街,但是其价格更能让“对面的你看过来”——

据公开数据显示,人居悦云庭洋房产品,开盘时的均价约为16500元/㎡,但是现在清水价格只要13000元/㎡。

(人居悦云庭项目效果图/图据网络)

举个例子,最小的111㎡户型,开盘的时候买一套要183万,但是现在只需要140万起,首付大概在40万,整整43万的”跳楼力度”。

如果这样的价格都不足以击中你的心吧,那房老倌只能使出“洪荒之力”了——人居悦云庭的性价比。

房老倌查了下二手房,据链家官网显示,目前人居悦云庭周边的高层二手房价约在12000-13000元/㎡,差不多和人居悦云庭的高层一个价了。

现在在卖的房子,目前整个板块内有融侨悦蓉城、中南樾府等,具体信息看下面:

(人居悦云庭周边新房信息)

房老倌来归纳一下,现在板块内各个楼盘主力户型基本在100㎡以上,高层价格约在12000元/㎡,看价格跟人居悦云庭的洋房也差不多。

虽然中南樾府还有洋房卖,但是价格高出人居悦云庭整3000元/㎡。

在户型上,现在洋房有111㎡、122㎡和162㎡三个面积段,这三个面积段的性价比也是有得看的!

(人居悦云庭洋房户型图)

拿中南樾府的148㎡洋房和人居悦云庭的122㎡洋房作对比。两个项目户型设计差不多,都是南北通透,都是横厅设计,都有大尺度景观阳台(人居悦云庭约7.4m,中南樾府约7.2m),但人居悦云庭洋房的门槛逗是要低点。

换句话说,你拿一个买高层的价格买一个住起更舒服的洋房,还挨到主城区,是它不巴适吗?

另外,人居悦云庭的主力户型162㎡,在空间感与功能性上也有看头。在客厅部分虽然用了竖厅设计,但是开间却高达5.4m,整个房子看起来更宽一些,亮一些;主卧的卫生间有浴缸又有淋浴,你完全可以排个单双号。

总的来说,人居悦云庭位置不错,洋房可以,价格还便宜(跟高层一个家),这个“性比价好盘”的名字妥妥的。

好了,产品了解的差不多,再来看看人居悦云庭周边的大环境,房老倌看了一圈之后,只有一个感觉“你以前抗拒的城北,可能会成为你现在买房的理由。”

(人居悦云庭配套分布图)

大丰板块以前因为交通和配套的原因,一直都有些购房者有心理抗性。但房老倌在实际踩盘后发现,大丰板块的配套规划真的不撇:

2019年底,地铁5号线正式通车,大丰与主城区才算是在真正意义上串联了。

人居悦云庭就在石犀公园地铁站以西约3km的位置。此外,开车走凤凰山高架桥过,也可以快速从主城区到达人居悦云庭。

总的来看,大丰板块的交通效率有了很大的提升,害怕通勤困难的你是不是也松了口气?

(凤凰山高架桥/图据网络)

交通问题解决了之后,就是城市界面优化的问题。据房老倌实地走访,目前周边已经有多个大项目在修,相信能够有效地带动城市界面的建设。

人居悦云庭西北方向约2km,就是在建中的凤凰山体育中心,目前凤凰山体育中心主体已基本完工。

待到项目建成后,周边的居民可以享受到享受健身、娱乐、购物一体化优质服务了。

(凤凰山体育中心实拍图/拍摄于2019年10月)

人居悦云庭以西约500m,在大天路与北星大道的交汇路口处,就是龙湖、优品道、保利、绿地四个大商业体。根据四个项目前期官方宣传资料来说,总商业体量或近150万㎡。

(数据来源于各项目前期官方宣传资料)

你问这是啥子概念?据网络资料显示,春熙路商圈早期的商业规划是22万㎡。

此外,项目周边还有金苹果幼儿园、嘉祥外国语实验学校等优质的教育资源,但是具体的学区划分没说。

坦白讲,首付40余万在3.5环买洋房是真的不错。楼盘现在卖的是多层洋房,其中6#是8层,1梯3户,其余楼栋都是10层,1梯2户。据置业顾问透露,截至本周一洋房还剩200余套。

(人居悦云庭沙盘图)

不过呢,虽然性价比已经很高了,但是大家房票都有限,能够买到适合的房子才是最好的,所以关于本文内容,房老倌想提出以下几点建议:

第一,地缘性客户,这个楼盘值得关注一下!

人居悦云庭的洋房在定位和品质都属于改善级别,在价格上却与区域内的高层产品相当。对地缘性客户而言,这不失为一个“捡漏”的好机会。

第二,相对更看重配套的,可考虑!

目前区域内规划的配套设施较齐全,且基本分布在项目周边,而已呈现的生活配套质量也较优异。虽然临近主城区位置还有其他可选项,但是考虑到价格,不妨把人居悦云庭加入到“购物车”。

第三,对公共交通有现实需求的,应多方面考虑!

交通方面,虽然当下地铁5号线已经开通,但是地铁站距离项目仍有一段距离,需要二次转乘其他交通工具。对于无车一族而言,想要通过公共交通出行,存在些许不便。

BTW,房老倌“非官方表姐”且“形式更加欢欣、画风更加牙尖的”房嬢嬢也即将在下周跟各位见面,敬请期待!

凡是关于楼市的问题,都可以找房老倌和房嬢嬢,不管是扫描二维码添加小编,还是稿件后留言,我们都能get,欢迎来“撩”!

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本条资讯主要信息采集自开发商官方宣传信息、网络信息、部分媒体报道及实际踩盘结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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