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成都二手房挂牌量陡增至13万套!小户型“抢跑”出货!

2020-03-31 09:52:53 来源: 网易房产成都 举报
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根据成都市住建局网上政务大厅公布的数据统计,上周(3月23日-3月29日)大成都二手住宅市场成交量持续上行,实现连续5周增长。

同时,房老倌采访了一些二手房中介机构,对方也表示也已明显感受到市场回暖,在部分区域,热度甚至赶超去年平均水平。

1、

成交量连涨5周,有中介门店3天成交12套

根据成都市住建局网上政务大厅公布的数据,上周大成都二手房住宅网签成交986套,环比上涨约36.75%;成交面积约92908.33㎡,环比上涨约33.67%。

这也是二手房成交量自年后有成交以来连续第五周上涨,并且相比上周涨幅继续扩大。据统计,上上周(3月16日-3月22日)大成都二手房住宅网签成交721套,环比上涨约11.27%;成交面积约6.95万㎡,环比上涨约13.52%。

△成都二手房成交套数变化趋势(数据来自成都市住建局网上政务大厅)

此外,据贝壳找房数据,自3月14日起,每个周末的日带看量均达到1.5万次以上,已基本回归到年前正常水平。

3月29日,房老倌实地走访了市内多个二手房中介机构。在位于青羊区光华西一路的一家中介机构,一名销售人员表示:“上周我们一个门店3天就成交了12套。”该销售人员告诉房老倌,去年其所在门店平均每月能成交10套左右,这个月预计能成交15套,成交量比去年月均至少能上涨30%。

此外,位于金牛区茶店子的一家中介门店也向房老倌透露,自上周以来,该门店每天的带看量均在10组以上,无论是带看量还是成交量都有明显的上涨。

据了解,3月20日,成都市发布通知,对“无接触式”房产中介等服务居民日常生活需要的从业人员,持有健康证明及相关工作证明,经测量体温,可进入居民小区(院落)开展相关业务。中介机构带看量的增长,也促进了二手房成交量的增长。

2、

套二小户型成热门货,近郊板块担当主力

根据成都市住建局网上政务大厅公布的数据,上周大成都新房成交套均面积约122㎡,而二手房套均面积仅为约94.23㎡,环比下降2.18%。此外,贝壳找房的数据也表明,70-90㎡面积段、总价100-150万元,是成都二手房市场中的成交主力。

“小套二的房子最好卖。”在青羊区光华西一路的一家中介机构,销售人员表示,该区域蓝光sofa社区60-80㎡的两室房源,上周一周就卖了7套。“有一套已经挂牌半年的房子,昨天一组客户看了一次当场就定下了。”

该销售人员分析,其所在的青羊新城板块新房供应较少,且新出让的土地楼面价较高,未来也几乎是以大面积的高端改善产品为主,小户型的房子只能在二手房中“淘”。“前几天绿地新里城54套房子都吸引了3000多人摇号,但将近300万的总价对于很多刚需客群来说还是难以承受。”

但根据贝壳找房的成交数据,成都二手房真正的成交主力还在近郊板块。其中,郫县城区、航空港、大面板块分列前三甲,而这三个板块也正是过去刚需小户型产品供应的主力板块。

△成都二手房成交板块分布TOP10(数据来自贝壳找房)

此外,如三圣乡、大源、万象城、外光华等二手房成交热门板块,也都是新房供应极少的区域,即使有少量新房供应,也都是如德商锦江天玺一类的高端改善项目。

3、

挂牌量突破13万套,但房东价格预期也更高

在成交量持续上涨的同时,成都二手房的挂牌量也持续走高。据链家网数据,截止3月30日下午,成都在售二手房数量达到132099套。

△链家网截图

据了解,2019年7月,成都二手房挂牌数量突破10万套,11月突破12万套,但自12月至今年3月初,挂牌数量增幅很小,始终维持在12万套左右。但3月最近20余天,挂牌数量激增1万套左右。

有业内人士认为,前段时间长期的宅家生活刺激了市场中的换房需求,而房老倌在实地踩盘中也曾遇到多位换房改善购房者。3月29日,房老倌在融创国宾雅集项目踩盘时就遇到一位年约50岁的购房者,他正在了解该项目250-290㎡户型。他告诉房老倌,他正在挂牌出售其位于茶店子板块的一套约100㎡住房,并准备购置一套面积更大、容积率更低的住房,目前周边如国宾锦麟天玺、融创国宾雅集等新项目都是考虑对象。

尽管二手房挂牌数量激增,但同样上涨的带看量也让房东对于成交价格的预期更加坚定。一名中介机构销售人员告诉房老倌,年后带看量上升以后,房东的心理价格预期更高。“以前行情不好的时候跟房东讲价几万元比较容易,多的能讲下10多万,现在市场好转了很多房东都明确不降价了,能讲下三五万都很不容易了。”

此外,诸葛找房数据研究中心的数据也表明成都二手房市场价正在回温。据其发布的成都二手房市场价趋势,今年2月以来,二手房市场价整体呈上涨趋势,截至3月29日,成都市二手房市场均价为15396元/㎡,环比上涨0.12%。

△成都二手房市场价涨跌变化(来自诸葛找房)

在中心城区13个区中,除武侯区、金牛区、龙泉驿区、温江区、青白江区价格小幅下跌外,其余8个区均不同程度上涨,其中上涨幅度最大为锦江区达到0.37%。

一方面库存量激增,但另一方面房东却不愿降价,二手房市场似乎正在形成“堰塞湖”现象。但不断增长的成交量或许将是其“泄洪”的出口,这对刚需抑或是换房改善客户来说,无疑都是一件好事。


袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本条微信主要信息采集自成都市住建局网上政务大厅、贝壳找房、诸葛找房、链家、相关中介机构及实际踩盘结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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