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20万人苦等十多年,攀成钢的商业又动了?

2020-04-08 09:54:06 来源: 网易房产成都 举报
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被称为“恨铁不成钢”的攀成钢,终于迎来大型商业综合体的新消息了!

3月27日至3月31日,泰合国际财富中心和环球汇两个项目,相继拿到新的建筑规划,同时乐天广场等也进展“神速”。如果顺利,今年内攀成钢或将迎来第一个开业的大型商业综合体。

1、

泰合国际财富中心年内开业

环球汇预计下半年开工

房老倌在成都市规划和自然资源局官网上看到,3月27日,成都泰合华信投资有限公司取得一张建筑工程规划许可证,这家公司也就是泰合国际财富中心的开发商。项目建设地址显示为“锦江区二环路与东大街交口处地下空间”,建设项目为“商业、停车场及配套设施(基坑部分)”。

随后,在3月31日,网上又公布了“成都市宏誉房地产开发有限公司建设的成都攀成钢片区环球汇综合商业项目2、3号地块”的建设方案调整公告。公告显示,相比于2017年的建设方案,环球汇总建筑面积减少30374.583㎡,其中地上计容部分办公用房及商业用房面积有所增加,酒店用房、车位及地下建筑面积有所减少。同时,新规划对项目内两栋塔楼高度进行微调,调整后,两栋塔楼的总高度分别为200米及109.25米。

△环球汇项目最新效果图

对于新的建设动向,房老倌分别采访了两个项目相关负责人,对方均表示项目今年内或将有新的动作。其中,泰合国际财富中心项目相关负责人告诉房老倌,项目目前建筑主体及外装都已完成,正在进行验收,验收完成后就将启动内部装修,预计今年底项目就能开业。

△泰合国际财富中心现状

此外,今年3月锦江区委在回复网友关于泰合国际财富中心项目的留言中也提到:“复工申请已提交相关部门进行备案,将于近期恢复施工。据开发商反馈,北区已经完工,正在办验收,预计8月底验收完毕。”

而环球汇项目相关负责人也透露,项目购物中心部分预计今年下半年开工,“会全力快速推进项目建设”,但项目具体工期还需与施工单位确定。

2、

多项目进展“神速”

ICC或遭遇再次延期

除了这两个曾“稳如泰山”的项目,房老倌在近日的实地走访中还发现,如乐天广场、环球汇商业步行街部分,也都进展“神速”。

房老倌去年12月也曾走访过攀成钢大型商业体的建设进度,当时刚刚进入外装阶段的环球汇商业步行街部分,如今外装已全部完成,大量商铺正在内装,并已有红旗连锁等部分商铺开业。去年12月,乐天广场商业裙楼部分刚刚从项目围挡中冒出头来,两栋塔楼也只是修了十多层,如今项目整体雏形已现,两栋塔楼也已修建至二十多层。

△乐天广场实拍,2019年4月及2019年12月建设进展对比

据乐天广场项目销售中心透露,乐天广场预计明年中开业,但如今尚未开始招商。

不过攀成钢的另一家“慢性子”ICC依然如故,去年12月至今,其二期地块的商业体部分仍在进行外装。项目销售中心告诉房老倌,延长的春节假期影响项目招商及工期,原计划今年内开业的二期购物中心或将延期至明年开业,原计划年后预售的天峻住宅近两个月内也不会预售了。

△ICC天峻及商业裙楼,2018年12月与2019年12月建设进展对比

而项目长期闲置的三期地块建设或也将继续延迟。按照此前项目相关负责人的说法,三期地块将于二期项目建设完成后动工。

3、

开发十余年

攀成钢商业或于今明两年集中兑现

从2007年12月新鸿基拿下攀成钢板块的首块地起,至2015年5月,蓝润拿下攀成钢板块一宗约22.5亩住宅用地后,攀成钢板块再无地面可开发的土地入市。据统计,截止目前,攀成钢板块仅剩位于双桥子立交东南侧一宗约18亩商业地块计划今年内上市外,其余土地均已全部出让。

经过十余年开发,截止目前,攀成钢板块内除蓝润泷门项目、ICC部分住宅产品还未开售,伊泰天骄还有不到10套260-700㎡房源在售外,其余住宅项目均已全部清盘并基本建成,攀成钢板块也成为成都楼市鼎鼎大名的“豪宅区”。据链家显示,攀成钢板块天誉、仁恒滨河湾等项目二手房价均在3.3w-4w/㎡上下。

△建设中的蓝润泷门项目

然而板块内的商业部分却迟迟未能兑现。根据规划,攀成钢板块沿东大街两侧,布局了ICC环贸广场、环球汇、乐天广场、泰合国际财富中心四大商业项目,总商业体量达170万方。四大商业项目中,乐天广场最初计划2017年竣工,泰合国际财富中心原计划2018年初开业。

△攀成钢四大商业项目体量及计划开业时间

但此后板块商业频频延期。2018年1月起泰合接连遭遇“董事长失联”、“大股东法人生变”等风波,该项目也未能如期开业。此后,项目又曾多次传出开业消息,但均未兑现。

韩国乐天集团2012年竞得攀成钢106亩地块,计划投资10亿元打造世界级主题公园“乐天世界”,并于2017年竣工。但此后项目又更改规划为“乐天广场”,并于2017年因多重因素遭遇停工。

而两家港资开发商打造的项目——ICC环贸广场、环球汇,更是患有“拖延症晚期”。ICC环贸广场自2007年拿地后,直至2012年才开出首批次住宅房源,截止2016年其一期天曜、二期凯旋门住宅全部售罄,二期天峻住宅2016年底亮相后至今未曾入市。其商业部分更是进展缓慢,目前项目二期购物中心仍在外装阶段,三期地块仍处于闲置状态。

环球汇项目2010年拿地后,直至2018年住宅部分天誉清盘后,商业部分才陆续加快了进度。

截至目前,四大商业项目中,购物中心部分均未亮相,仅有部分写字楼投用。日常购物方面也仅有2017年底开业的约1.9万方中粮鸿云悦街,成为区域内暂时的“商业中心”。

房老倌粗略统计,整个攀成钢版块内,总住宅户数或达到约2.2万户。有机构预估,结合区域常住人口及流动人口,攀成钢区域商业将辐射的人口预计在15万-20万左右。

△中粮鸿云悦街实拍

依据如今各大项目透露出的节点,除环球汇暂无明确开业日期外,泰合国际财富中心、乐天广场、ICC环贸广场三项目的购物中心部分,都预计于今明两年内开业。到时候,这20万人翘首以盼的攀成钢商业,或终于见面。

“狼来了”这么多次,期望这次不会再爽约!


袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本条资讯主要信息采集自成都市规划和自然资源局、实地探访结果、实际采访信息、部分媒体报道及部分网络信息,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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