网易首页 > 网易成都房产 > 正文

金牛国宾要“翻红”了?

2020-04-10 10:01:36 来源: 网易房产成都 举报
0
分享到:
T + -

恭喜金牛区,喜提一座新综合体!

今日上午,位于金牛大道与金周路交叉口的约49亩商住用地成功出让,成交楼面价9860元/㎡,竞得者为成都市金牛区房地产综合开发总公司。

房老倌从金牛区投资促进局得知,该地块将打造集高端住宅、特色商业为一体的商住综合体,预计投资总额约15亿元。

房老倌实地打探了一下,距离地块最近的购物中心为成都后花园爱琴海购物公园,目前地块周边商业基本上以社区底商为主,暂时还没有一个大型购物中心,所以未来这块地上打造的综合体,将是地块周边第一个综合体商业。

1.

约3万方商业落地,补足区域商业空白

从地理位置上看,这块地位于国宾板块的核心区域,开发历史较早,周边什么配套都有了,就差一个大型商业。

今日新增的综合体无疑补足了这一空白。当然,这块地也确实很适合打造商业,既临近主干道,周边又有保利学府城、国宾时光汇、泽瑞西园等早已交付入住的项目,人流量有一定的保证。

△出让地块周边实拍

这块地虽然占地面积不大,但有接近四分之一的土地都用来打造商业。

根据土地规划,出让地块总占地面积49.0731亩, 其中二类住宅用地 (兼容零售商业用地)37.8682亩, 商业服务业设施用地11.2049亩。未来商业建筑面积最大为29879㎡,且将有50%为竞得者自持。

△截图来自土地出让方案

意味着未来区域将增加一个近3万方的综合体,且50%由金房自持,另外住宅区也将打造部分零售商业。

商业进来了,区域生活便捷了,住宅市场自然也有了更大的价值空间。

目前地块周边市场主要二手房为主,据贝壳网显示,周边高层二手房售价在13000-15000元/㎡之间。

新房市场方面,目前周边1公里范围内只有融创国宾雅集,目前项目还未开售,预计5月中下旬将取证。

但再往东南方向前行5公里左右,近几年被命名为泛国宾板块的卓越云际、德商新希望·国宾锦麟天玺、时代天境等高端新项目都已拔地而起,其中卓越云际和国宾锦麟天玺均已于近期入市,时代天境还是全新未售的项目,年中时,这四大项目有望集中一起入市。

而全新高端项目集中入市的同时,城市规划利好也在近两年持续落地,加上今天全新综合体的补入.......国宾,这个老牌居住板块似乎越发值得关注了。

2.

全方位发力,约380亩土储助力发展

事实上,近几年的国宾板块,一直在闷声干大事。

早在2013年地铁2号线西延线开通时,国宾板块就曾经小火过一把,而最近两年因为在土拍市场表现活跃,加上城市规划更新,国宾板块隐隐有“翻红”的趋势。

从去年德商以17200元/㎡的楼面价拿下国宾地块后,区域就一直受到业内的关注。当然国宾板块自己也非常积极,德商拿地后一周,时代中国就在德商隔壁子以12300元/㎡的价格拿下一块地。

去年11月,我们就已经对国宾板块进行了实地探访(“国宾板块”又火了?这几个新盘你一定要看!),半年后,再去国宾板块,房老倌发现,国宾板块在这半年间似乎又多了很多新东西。

市场变了

四大全新高改项目,区域居住层次上升

时隔半年,国宾板块又新增了四大高端新项目:融创国宾雅集、德商新希望·国宾锦麟天玺、时代天境、卓越云际。把这四个盘分别踩了后,房老倌才由衷感受到,国宾真的是今非昔比,虽然大部分二手房还在18000元/㎡的水平线上,但新晋豪宅们都直奔30000元/㎡的水平了!

例如打着融创在成都第一个高端项目旗号的融创国宾雅集,据置业顾问说可能5月中下旬就要取证,预计售价为清水25000-30000元/㎡。这个价格,基本已逼平城南大部分高端项目的售价。

△融创国宾雅集效果图(图源项目官微)

但就项目品质而言,这个价格似乎合情合理。项目紧邻园林艺术博物馆易园,与泽瑞西园就隔了一条街。置业顾问透露,项目最近才通过第五版项目报规,相较于之前的规划各方面数据都有所改动,比如容积率改成了1.16;产品规划全部改成大平层,现一共有35栋,其中有3栋是7层,另外32栋都是4层;产品面积区间也调整为176-307㎡之间。

整个项目建筑外观都设计为川西风格,置业顾问说是为了配合区域未来整个呈现的文化氛围。如今,从工地上看已经修建了1-2层,预计将于2022年交付。

△融创国宾雅集项目进度实拍

另一个售价不低的项目——德商新希望·国宾锦麟天玺,也算是成都楼市网红了。项目上一次取证是2019年11月26日,227套房源,均价32700元/㎡,相比起融创国宾雅集来说基本就是多了个装修价。但据置业顾问口吻,上批次拿证的房源还有小部分没卖完,正在顺销中,不过下批次也已经在路上了,下批次主推200-240㎡的户型,具体售价未知。

△德商新希望·国宾锦麟天玺项目进度实拍

与国宾锦麟天玺相隔不远的是时代中国在成都打造的第二个项目:时代天境。目前项目已经修建了几层,售楼部还没开放,但据置业顾问说本月底售楼部可能会有一些动作,项目也可能要在5月取证,至于售价嘛,楼面价都12300元/㎡了,房子的价格还用想吗?

△时代天境项目进度实拍

刚在上个月取了证的卓越云际,售价相对前几个盘要“温柔”很多,惠后精装价在22500-27000元/㎡之间,项目基本都是平层户型,分别为约119-124㎡的套三户型和约142㎡的套四,据了解项目上批次还有部分剩余房源,正在顺销中。

△卓越云际项目进度实拍

曾经的“城乡结合部”已经摇身一变,房价直追国际大城南,现在的国宾板块颇有要发展高端板块的意思。

环境变了

天府文化艺术公园规划,文化底蕴加深

当然光是住房往前冲还撑不起一个高端板块,城市界面必须也要跟上。发展得早的区域,基本都有一个问题:城市界面老旧,一环内如此,国宾板块亦是如此。

比如融创国宾雅集旁边的跃进村,即是由来已久的“城中村”,老旧的低矮建筑,地面都是坑坑洼洼的泥巴路,到处尘土飞扬。

但从2019年9月开始,跃进村迎来了全新转变,一则金牛区国宾片区市政公园及配套设施项目调查信息出现在成都市政府信息公开网上,10月,在成都城投官网上可以看到这个项目被命名为天府文化艺术公园。

△改造后的国宾板块俯瞰效果图(图源成都城投官网)

如今,跃进村已全部被拆除,未来这里将打造为成都西三环外又一个全新的文化艺术公园。

据国宾高科新城官微信息,这里将按照“一核三园三坊三湖八景”布局,重点发展“文博、文创、文商”产业, 通过低密低强开发、优先优质配套、文化生态融合,打造川西风貌特色的公园城市示范片区。

△天府文化艺术公园规划图(图源成都城投官网)

历史悠久的金牛国宾,将进一步深化发展文化领域的优势,在规划利好接连落地之际,一步步改头换面。

规划变了

金牛区土储大户,未来值得期待

在土地储备方面,国宾板块也为未来的城市更新做好了准备。

不只是今日出让的49亩商住地块,在未来,国宾板块还有约380亩地块等待入市。

据成都市金牛区投资促进局发布的金牛区2020年拟上市经营土地显示,国宾板块今年还将有6宗地拟出让,看下图

△未统计今日成交地块

△未来出让地块西华街道片区示意图(图源投资金牛)

关于地块的起拍价格暂未公布,但其实今天49亩地块的9860元/㎡起拍价可以简单参考一下,其余六宗地的地理位置和规划容积率都不亚于这块地,未来起拍价破万也不是没有可能。

当然未来的事情谁都无法预测,国宾板块未来是下一个高端板块还是继续西三环边上“城乡结合部”的命运,就要看后面发展是否跟得上区域的规划了。不过梦想总是要有的,房老倌觉得国宾板块未来还是很有看头的。

你认为未来国宾板块的发展如何?欢迎留言讨论!

PS:大家有关于成都区域发展、成都买房等问题都可以在下方留言咨询,房老倌保证知无不言言无不尽,手把手教你看透成都楼市,掌握买房秘籍!

ENDING

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本条资讯主要信息采集自成都城投官网、成都市金牛区投资促进局官微、实地探访结果、实际采访信息、部分媒体报道及部分网络信息,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

板块也有鄙视链?先来瞅瞅它们的朋友圈!

返回网易首页 返回网易房产首页