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从南城都汇这场“火”,扒一扒高新区那些让人等得“心急火燎”的盘!

2020-04-24 10:08:03 来源: 网易房产成都 举报
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万万没想到

这年头

楼盘“火”还要分情况

有的是销售火

有的是“真的火”

今天上午10点半,房老倌接到爆料,南城都汇在建的地块发生浓烟,疑似又“火”了。

网友爆料信息截图

为什么叫又,作为楼市老人,房老倌清楚地记得,2017年11月,南城都汇八期在建工地就发生过一次火灾。而这一次,发生浓烟的地方是在建的7期商业地块,截止发稿,起火和浓烟原因暂时不详。但是,“为了不开盘”这个梗再次成为吃瓜群众的调侃。

当然,作为楼市“包打听”的房老倌,自然不是看楼盘着火的热闹,更想帮广大购房者真(wu)诚(yu)地问一句——

南城都汇7/8期好久能开盘???

毕竟7/8期已经慢慢“脱掉外衣”,呈准现房阶段。

南城都汇8期实拍图

早有江湖传言,下个月28号和黄将正式与收购方完成交割,将南城都汇7/8期转让出去,预计转让价70个小目标。

关于7/8期的传闻,房老倌这里也还有几个,譬如“清水变精装”,“今年内不会开盘”。反正从2004年到2020年,南城都汇16年卖了6期产品,按照这个速度,7/8期可能还给买家一个读大学的时间。

既然都提到南城都汇这位高新区“鸽王”,房老倌觉得今天可以跟大家唠嗑一哈高新区的盘!

但是——

不查不知道

一看吓一跳

最近被各大网红盘接连亮相刺激着感官神经的购房者们,可能都没注意,高新区已经105天没有预售了。据房协显示数据统计,2020年截止到目前,高新区仅中洲锦城湖岸在1月9号拿了预售证。

幸好!

从去年12月4号开始,具有高新区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、和五城区买房。不然,高新区买家这小半年真的只有哭昏在厕所。

那么,高新区到底还有哪些盘?跟着房老倌一起来瞅!

先来看看同是“准现房未卖阵营”的——

凯德世纪名邸

作为掀起楼市一波热潮的凯德卓锦万黛的“兄弟盘”,世纪名邸也相当具有市场诱惑力。最近一次预售是2019年6月,均价17900-21200元/㎡,一直说的加推从去年10月推到现在。

凯德世纪名邸实拍图

据售楼部最新口径,凯德·世纪名邸将推出4#、5#、10#、15#4栋高层,共计539套房源,主力面积段91-143㎡,并含少量193㎡顶跃,价格与上批次约17900-21200元/㎡的价格相差不远,预计三季度取证入市。

再来看看锦城湖精装“三件套”——

万科公园5号

这个2013年开始销售的楼盘,算是不少锦城湖买家心头的“白月光”。时隔七年,二期地块终于拉开神秘面纱。

全T2产品规划,首批次将推189㎡和215㎡户型,据悉,其215㎡房源有约14.8米长的宽景阳台且直面公园景观。

万科公园5号实拍图

目前样板间已经开放,其他细节房老倌暂不透露,感兴趣的买家不如去现场瞅一瞅!

中国铁建西派澜岸

2019年11月29日,西派澜岸暌违四年后推新,其中高层为现房销售,精装单价约26619元/㎡起,装修报价约3000元/㎡;而叠拼则包含了245、296、304㎡的三种户型,清水单价约38300元/㎡起。

西派澜岸实拍图/拍摄于2019年10月

据售楼部口径,上批次高层房源已基本去化完毕,叠拼还剩十余套。经房老倌了解,西派澜岸还有约598套住宅房源的储备。预计明年上半年才会再推下批次。

中洲锦城湖岸

作为曾经的网红盘,中洲锦城湖岸在2016年5月首次开盘时便赢得了不俗的成绩——727套房源一把梭完。

2020年1月9日,中洲锦城湖岸时隔三年后再度入市,推出了其二期小高层产品,首批次推出了182套,建面约142-190㎡,清水价格约26310-28210元/㎡。

中洲锦城湖岸效果图

据置业顾问介绍,二期小高层共计800余套,预计5-6月将再供应200余套,紧接着7-8月还将有一轮放量,今年内,二期小高层将全部推售。

项目后续还有洋房和叠拼房源待推出,洋房建面约202-266㎡,叠拼建面约256㎡。

盲猜最有可能先拿预售项目——

中建天府公馆

中建天府公馆于去年5月底推出首批次232套清水房源,建面约112-177㎡,价格约13055-15770元/㎡,共有4650人参与摇号,中签率仅4.99%;后又于10月和12月陆续加推了两个批次,综合中签率分别为19.02%和25.84%。

目前项目在推售建面约23-52㎡公寓,首付约8万起。据悉,今年7月项目预计还要加推精装住宅,价格比上批次略有上浮。

仁美熙和府

目前尚有十余套128㎡的高层在售,均价18500元/㎡,总价约230万元。预计5月底加推洋房,建面138-217㎡,精装价格20000元/㎡左右。

值得注意的是,公开资料显示,由于项目涉及户型改造,所有房源的改造交付时间为2021年6月。

你以为卖完了

其实还有房的“红盘”——

中德英伦世邦F区

2011年5月,王珞丹出任中德·英伦联邦形象大使,据说是源于她所饰演过米莱、钱小样,其青春活泼、敢于为梦想奋斗的青春形象与项目的形象吻合,现在小妞电影女主头衔已几经易手,但中德英伦系列还没收官!

中德英伦联邦A、B区实拍图

据悉,中德英伦世邦F区还有一栋楼未推,面积区间88-143㎡,据售楼部透露,预计最快今年7月取证,精装价格2万左右,精装标准待定,同时对方也表示,如果在6月售楼部还未对市场释放一定消息,拿预售时间可能会延后。

长冶南阳御龙府

2018年11月,长冶南阳御龙府推出340套建面约94-160㎡的清水高层,均价约10170元/㎡,吸引了4500余组客户报名摇号。当周边新房都开出精装1.8万时,而它的清水才1万出头,长冶南阳御龙府当时就被广大购房者冠以“好盘”“良心开发商”的头衔。

此后近两年间,其仅剩的9号楼一直悄无声息,据各购房平台于本月15日更新的房讯,“后期加推房源情况待定”。

万科璟南堂

不得不说,万科璟南堂是高新区的“供货大户”,仅2019年就拿了4次预售,共开出964套房源。

目前部分房源处于顺销阶段,打出“暖春购房节”,建面单价约1.9万元/㎡起,优惠时间截止为2020年4月25号。目前主推125㎡和143㎡产品,105㎡户型仅剩几套低楼层。

“难兄难弟双人组”——

嘉悦汇

这个楼盘在天府二街,原开发商资金断裂,最终成了成都最有名的烂尾楼,后来高新区的一家国企子公司接盘。整个小区6栋楼,现在就卖了1栋,共531套房子。后期至少还有2000套房子。

2019年12月,成都高新区公园城市建设局出了“关于嘉悦汇项目商品房销售的风险提示”,也请购房者们注意风险,勿信谣言哈!

关于嘉悦汇项目商品房销售的风险提示/图据网络

红树湾三期

会展中心对门,共有住宅5栋,卖了2栋,因为各种维权等问题,目前处于停售状态。2017年的售价约18000元/㎡。三期准现房72-110㎡,户型对于刚需买家还是很友好,具体开盘时间和价格都待定。

其他打包项目组——

朗诗南门绿郡在跨年之际拿到预售,当时也仅推出了4套清水联排,有3人报名,价格22947-25405元/㎡。目前还剩1套,353㎡,总价815万;

中大文儒德,前段时间据说仅剩精装样板间未卖,建面约500㎡,带装修总价约2600-3500万/套,“壕们”可以关注;

人居盛和林语,2018年8月开出1.2万的均价,作为成都极少数全石材干挂的外立面,绝对的“真香”,目前北区5号楼230㎡待售;

新景璟歆府,顺销1号楼,面积区间109-145㎡,精装惠后单价18033元/㎡起,下一批次推出同面积段的高层,具体的价格和时间节点待定。

金隅金成府,预计5月底样板间开放,具体的户型和面积段还在调整,但从当年的土地出让条件我们发现,金成府所在的地块,可按照2014年之前的规划要求进行产品设计,值得期待!

高新区的盘就只有这些吗?当然不止!

一方面,由于时间原因,房老倌可能也有还未提及的项目;另外一方面,高新区之前土拍的存货,也将陆续呈现。

“财大气粗”的高新区,土拍频率虽然不高,但是每场都颇有看点。

高新区近三年涉及住宅类土地出让记录

(如有遗漏,请指正)

据不完全统计,2017年至今,高投拿下了高新区8块土地,其中有6块纯住宅用地,妥妥的“土储大户”;

轨交集团也在高新区斩获了4宗土地,总净用地面积约518.57亩,而这些地块均还未亮相。

值得一提的,根据成都市公共资源交易服务中心显示,沉寂“小半年”的高新区土拍市场,将在5月12号迎来今年第一场土拍:天府三街约46亩地块将走上土拍席,起拍楼面地价12000元/㎡。

毫无疑问,关于高新区楼市的传说,还在go on!

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本文的高新区主要指高新南区,内容数据信息采集自项目官方宣传资料、实地踩盘结果、网络公开信息及部分媒体报道,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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