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手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

2020-04-26 09:46:47 来源: 网易房产成都 举报
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西三环外的温江,已经悄咪咪卖到了2W+,你敢信?

事实是你不信也得信。

4月13日,位于温江光华板块的佳兆业珑玺取证,推出高层和洋房共124套,售价为18000-22000元/㎡。

看到这个价格,房老倌第一反应是,这真的是温江?确定不是天府新区?!


毕竟印象中的温江,遍地都是刚需盘,这两年取证的新盘也基本以刚需为主,售价在10000元/㎡的水平。没想到悄么声的,突然就冒出来了一个2W+的楼盘,而且还不止一个!

前几天房老倌实地踩了一下温江,这才发现,印象中不温不火的温江早已今非昔比,从前的刚需大区,早就走上了改善的道路。现在的温江至少集结了五大高改楼盘,除了刚取证的佳兆业珑玺,还有金强凤溪院子、雅居乐锦尚雅宸、金科博翠湾以及德商天骄城光华项目。

重点是,剩下这四个还没取证的楼盘,无论是产品规划还是打造标准都不亚于佳兆业珑玺,售价大有直奔20000元/㎡的意思。

如此来看,手握5大高改项目的温江,是要准备崛起了?

01

开启改善之路的温江,要崛起了?

老成都人都晓得一句俗话:“金温江、银郫县、铁新都、铜龙泉、叫花子出在双流县”。当初的二圈层“五大天王”中,温江还是“金”字头,排行老大。

但是后面的发展趋势大家都晓得,其他区域都发展得风风火火,不管是住房市场还是产业配套都跑得多快,尤其是“叫花子双流县”,光是一个怡心湖的规划就足以吊打全部二圈层。就“金温江”一直稳起,多年的发展,最后只给大家留下了一个“成都宜居后花园”的印象。

但是近两年,温江也逐渐跟上了发展的步伐,尤其是2017年拍出首块“万元地”后,整体发展都走上了快速通道。

要说温江的发展,就要先从一条路说起——光华大道。光华大道沿线集合了温江现已呈现的商业、地铁等重点配套,包括一些重要的产业,可以说光华大道就是温江发展的中心。

而现在,温江的另一个中心即将出现,即与光华大道相隔不远的凤溪大道,凤溪大道往东延伸,就是正在建设的快速通道——光华8线,未来通过光华8号线,可以直接杀到主城区,路上没有一个红绿灯!而且未来温江很多新的产业都要规划到光华8线沿线,例如正在修建的金强国际赛事中心,未来建成后,将成温江新的休闲中心。

所以现在整个温江发展的主流地段,就是光华大道和凤溪大道-光华8线之间的地段,也就是现在温江五个高改楼盘所在的地段。

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

△五个项目区位分布示意

以温江区政府为中心,五个项目错落分布,只有德商天骄城相对更靠近双流方向。可以说,五个项目同享差不多的城市配套,包括:珠江广场的商业,光华大道、光华8线以及地铁4号线、正在修建的地铁17号线的交通配套,以及从幼儿园到大学的一站式教育资源。

基本相同的城市资源之下,五大楼盘均以高端改善位定位,以温江鲜有的产品规划,为温江住房市场注入新的血液。不仅如此,除佳兆业珑玺外,另外四大项目都有望年中入市,五大高改项目近身肉搏,想必也将为温江市场带来更多看点。

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

△五个项目的取证信息(信息来源各项目置业顾问)

02

五大高端项目肉搏,谁更胜一筹?

综合来看,这五个项目有四个共同点:定位高改、低容积率、大户型、精装配置。

具体信息看下表

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

△五个项目的具体信息(信息来源各项目置业顾问)

综合来看,五个楼盘的容积率整体都偏低,都符合改善项目的标准。因为容积率较低,五大项目的物业形态也都是以“改善为主”,下面我们就各个方面都miě开来看,一一分析每个项目的具体优势。

物业形态对比

虽都定位高端,但五个楼盘的物业形态和整体规划都有区别。

佳兆业珑玺主打小高层和洋房,其中高层楼高为15-16层,目前在售的是16层的高层,洋房为8层,目前在售的还有部分房源;

金强凤溪院子产品形态最多,规划为8栋26层高层,3栋10+1层洋房,51栋4层合院,1栋4层社区综合体。其中合院是目前温江市面上还没有的产品,置业顾问自信地表示:“合院我们不愁卖。”另外,项目预计7月推出1、4、11号楼的高层房源,首批次预计300套。

雅居乐锦尚雅宸规划以高层和洋房为主,高层楼高为26-33层,洋房信息还没出来。预计6月取证,首批将推高层产品,或许会带一栋洋房。

金科博翠湾全部规划为14-16层的小高层,除了107㎡的梯户比为2T4外,其余户型均为1T1的梯户比配置,相对来说居住舒适度很高。

德商天骄城光华项目全部打造为洋房,楼高为8-11层,居住品质较高。

项目规划对比

佳兆业珑玺整体设计为小高层围合洋房布局,项目拥有一个独立的下沉式会所,带有恒温泳池;

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

△佳兆业珑玺沙盘实拍

金强凤溪院子是典型的高低配产品,整体布局为从南到北,由低到高,观景视野基本不受任何阻挡。项目分为两个组团打造,合院产品为单独的一个组团,高层和洋房为一个组团,且高层和洋房为围合式布局,中间有一个小中庭。项目内打造有580米的健身跑道,且高层的一楼全都挑高6米打造架空层泛会所,里面打造有各种休闲设施。

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△金强凤溪院子效果图(图源温江区政府官网)

雅居乐锦尚雅宸也是分为两个组团来打造,其中南部组团以商业居多,未来售楼部旁边会打造一个盒子商业、打造6万方的商业,除此之外,还配建有一座13亩的绿地公园和约2200㎡的幼儿园,规划了6个班;北区则以居住功能为主,洋房产品全部都分布于南区。两个组团均是围合式布局,这样的优势是拥有很大的中庭景观,两个中庭加起来约有35亩。大中庭也意味着大楼间距,项目南区最大楼间距为275米,北区最大楼间距也达到了135米。

金科博翠湾全部规划为14-16层的小高层,也是分为A、B两个地块来打造,两个围合式中庭,内部配建有儿童分龄游玩设施以及泛会所,会所包含绅士馆、长者乐园等休闲配套。另外,项目周边一圈都是2层的商业,商业上面是可居住的商墅,商业配相对比较低,居住氛围较浓。

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

△金科博翠湾平面图

德商天骄城光华项目与其他项目不同的是,整体都是排列式布局,除了两栋楼东西朝向之外,另外的楼栋均为南北朝向,采光很好。另外,项目配建有一所4500㎡的幼儿园,包含11个班。

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

△德商天骄城效果图(图源网络)

户型对比

佳兆业珑玺目前在售的高层户型区间为约143-171㎡,洋房为142-169㎡。以项目目前主打的143㎡户型为例,户型整体设计很方正,是比较经典的四室户型,老人房设计在入户的位置,与主卧相对隔开,三代同堂的家庭起居互不打扰。

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

△佳兆业珑玺约143㎡户型图

金强凤溪院子高层户型规划为约116-139㎡,三室、四室都有;三栋洋房都只有一个户型,建面约148㎡的四室两厅两卫;而合院均为约230㎡。

高层户型有两个很明显的优势:通透采光和大面积生活阳台。可以明显看到,凤溪院子的高层户型全是双面采光,无论是横厅还是竖厅,都带有大面积阳台;生活阳台都比较长,尤其是建面约116㎡的户型,生活阳台达3.6米,完全满足一家人的晾晒需求。

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

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手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

金强凤溪院子户型图(左右滑动查看更多)

雅居乐锦尚雅宸高层规划为约110-190㎡的户型,洋房规划为约160-180㎡,预计首批次将开高层约110-140㎡的户型。目前户型图还未出炉,户型的具体信息需等5月售楼部开放后才能知晓。

金科博翠湾的户型面积段为约107-189㎡,共包含4个户型:107/133/155/189㎡,项目主打约133㎡和155㎡两个户型。这两个户型有两个突出的优势:出电梯后,有一个全赠送的7㎡独立门厅,业主私享;大面宽阳台,其中阳台最宽处做到了2.4米,采光面很广。

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

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金科博翠湾户型图(左右滑动查看更多)

德商天骄城光华项目的户型面积段为约121-141㎡,相比较其他的项目户型,德商天骄城拥有三个突出的优势:

①大阳台,即使是建面最小的121㎡户型,竖厅设计,阳台也做到了6.5米长;户型建面最大的141㎡户型,阳台做到了9米,这个阳台大小,可以说比肩很多高端豪宅的配置;

②采光面广,不光是阳台够大,德商天骄城每一个户型都至少有一个房间的窗户为转角设计,可做到270°观景,比一般户型的采光面更广;

③室内空间大,德商天骄城全部户型的公摊在18%左右,室内相对来说空间较大,尤其是房间的配比,每一个房间都比较均衡,最小房间都在11㎡左右,主卧最小也做到了22㎡,居住舒适度较高。

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

德商天骄城户型图(左右滑动查看更多)

最后为各大项目的突出优势打个总:

佳兆业珑玺:低容积率、带独立的下沉式会所;

金强凤溪院子:产品形态丰富,合院别墅为主的规划,使得项目整体的品质更高;

雅居乐锦尚雅宸:大中庭、大楼间距,采光和观景更佳;

金科博翠湾:户型方正,1T1户的配置加上独立门厅,提升居住品质;

德商天骄城光华项目:全洋房配置,大阳台、采光面广、室内空间大的户型,居住舒适度高。

03

2W+的温江,为何今年突然爆发?

五大项目各有优势,加上背后的实力开发商,温江的改善趋势越来越明显。

事实上,温江并不是突然开始走向改善的道路,近几年的温江,一直在跟随市场大潮而不断前行着,若要分析为何温江在2020年迎来了改善大势,房老倌认为,可简单归纳为3个原因:

1

市场趋势推动

近年来,成都楼市都以改善为主,改善产品逐渐占据市场主流。这不仅是因为市场发展的需求,更是在于地价的攀升。

近年来成都地价在逐年上升,地价成本加上人工成本、建安成本等,就决定了市场要主打高端改善。作为中心城区之一的温江,自然也在这股大势下逐渐走向改善之路。

手握五大高改项目的温江,要准备崛起了吗?

2

土地规划决定

近年来成都出让的土地规划中,多以低容积率地块为主,土地容积率基本都在2.0上下,这就决定了要打造低容改善产品。

3

温江的市场需求

温江早就该发展改善市场了!

曾经的“金温江”,已经蛰伏了太久。当周边二圈层市场都在迈向高端改善的道路时,以宜居著称的温江,不缺产业和商业的配套,随着品牌开发商聚集,加之区域内城市面貌革新,发展改善市场可谓是顺势而为。

“今年温江的新盘中,除了定位刚改的恒大未来城还在15000元/㎡以下,其他新盘基本都在20000元/㎡左右了。”某项目的置业顾问告诉房老倌。他还信心满满地表示,温江的改善市场将在今年迎来全面发展,在未来,随着配套的落地,温江的发展前景将更值得期待。

我们也期待着,在这样的发展趋势下,一个全新的、更加宜居的“金温江”整装归来!


袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本文的内容数据信息采集自项目官方宣传资料、实地踩盘结果、网络公开信息及部分媒体报道,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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