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城西10年老盘将推新,单价或比周边地价还便宜!

2020-04-27 09:58:28 来源: 网易房产成都 举报
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今天,川发天府上城终于在广大购房者的千呼万唤中取证,推出786套约108-138㎡户型,价格还是一如既往的“美丽”——11423-14073元/㎡。在房老倌的朋友圈中,已经有人在打赌会有几万人摇号了。

能摇中川发天府上城,必然是百里挑一的机会,而对于那些“陪跑的大多数”来说,把时间浪费在一次次陪跑中,还不如找一个比较容易上车的机会先挤上去。对于真正的刚需购房者而言,更是如此。

最近房老倌就发现,在城西南还有一个卖了10年的老盘将要推新。从价格上看,甚至比它旁边的地价还便宜,虽不如川发天府上城这样具有“神奇的魔力”,但也是一个“真香”系列的潜力股。

1、

时隔15个月再取证,单价可能比周边地价还便宜

城西南一直是成都楼市的“尖子班”,之前的双楠现在已几乎无房可售,武侯新城已坐稳“成都豪宅第三极”。早在2017年4月,金茂就在武侯新城拍出了17160元/㎡的楼面价,去年6月,保利又将武侯新城的楼面价翻新至17190元/㎡。去年12月底平安拿下的97亩宅地,则是武侯新城最近的一次土拍,楼面价也高达12900元/㎡。

另一边的双流九江也在去年的一次土拍中成功实现楼面价破万。去年6月,新力成功竞得九江片区一宗约92亩宅地,楼面价10050元/㎡。

房老倌今天要说的盘,就位于武侯新城和九江板块之间,与武侯新城只有一河之隔的——蜀镇。

这个盘上一次取证还是去年1月,清水单价仅11980-14080元/㎡,项目置业顾问透露,本批次售价相比上批次略微上涨,单价约在1.3-1.5万元/㎡。如果放在它周边的楼市版图上看,大家可以感受一下这是什么概念——

△蜀镇地理位置及周边项目、楼面价示意图

这个盘距离平安武侯新城地块直线距离不到1公里,距离金茂府、西派城等豪宅项目扎堆的传统武侯新城板块也仅在2公里左右。往西大概3公里,就是新力去年在双流九江拿的地,目前已被打造为由洋房和叠拼组成的新力东园项目,3月19日取得首批次预售,洋房产品均价约在2万元/㎡左右。

其实距离项目不远,还有一个“网红盘”——美泉悦府,今年3月,时隔近两年再次拿下预售证,高层12570-14370元/㎡、叠拼19830-22710元/㎡,共计628套房源吸引了1730人参与摇号。

在价格相差不大的情况下,蜀镇作为一个开发12年的800亩大盘,在生活配套的呈现上,甚至比美泉悦府还要“香”。

2、

开发12年800亩大盘,学校、商业、医院配齐

说它与武侯新城仅一河之隔不是房老倌夸张。项目售楼部门口有一座横跨江安河不到50米长的桥,桥中间就立着一座界牌,意味着走过这座50米长的桥,你就已经到了武侯新城的地界了。

△武侯区、双流区交界位置

正因为项目紧邻江安河和武侯新城,意味着除了学校外,项目几乎可以享受武侯新城的所有配套——地铁17号线、江安绿道、蓝光新耍都、吾悦广场,包括在建的双凤桥TOD项目等,都成了蜀镇业主的配套资源。置业顾问也透露,之前就有不少在武侯新城西部智谷工作的上班族到这里买房。

△蜀镇项目前期已交付组团及江安河绿道

此外,项目位于环城生态区范围内,紧邻正在建设中的江安湖湿地公园,在生态资源的配套上甚至超越武侯新城。而在绕城高速往西一公里多,还有万科第五城的生活广场作为项目在大型商业方面的补充。

不过作为一个占地800亩、已开发12年的大盘,项目内部的配套规划才是加分项。目前,项目内部已有幼儿园、社区商业、医院等配套建成,其中幼儿园去年9月已经开始招生,社区商业及医院正在进行内部装修。且项目前期已交付的组团也已有着较为丰富的社区底商配套,满足日常生活需求不成问题。

△蜀镇项目内已建成的幼儿园

△蜀镇项目内已建成的社区商业体

△蜀镇项目已交付组团中的社区底商

而根据规划,项目地块旁还有规划的中学用地、小学用地、农贸市场用地等。不过房老倌观察落地兑现或许还需一些时日——这些地块现在的模样甚至让房老倌怀疑自己身处乡村,他们现在长这样——

△蜀镇项目旁待拆迁改造地块

据公开资料查询,该项目总占地约800亩,于2008年取得国有土地使用权证,2010年9月取得首批次预售。10年来,该项目住宅产品已取得18个批次预售。

项目置业顾问介绍,整个项目分为13个组团,目前前11个组团已全部售罄并交付入住。即将预售的便是项目第12个组团东韵花园全部房源,本批次预售后,项目仅剩最后一个组团预计今年下半年推售。

3、

最后两个组团之一,产品升级改善属性增强

作为项目最后两个组团之一,这批次房源的位置必然是整个项目中比较好的位置。从项目的规划图看,这批次的东韵花园组团位于整个蜀镇项目最南端,北面靠近社区商业体、幼儿园等配套,南邻江安河沿河公园。

△蜀镇项目组团示意图

项目整体呈围合式布局,9栋楼围合出两个大中庭以及一条景观主轴,其中大部分房源主观景面朝南,也就意味着项目南侧的房源可以直面公园及河景。小区内部设置有环形跑道、健身场所及休闲茶室等空间。此外一楼大部分架空,也能增加业主的活动空间。

△蜀镇东韵花园平面布局图

在产品设计上,相比项目之前组团的2t4、2t5甚至2t6的刚需产品也有所提升。本批次产品除位于转角处的户型为2t4外,其余大部分户型都是2t3设计,总楼层仅13层,从居住密度和舒适度来说,堪比洋房产品。

△蜀镇东韵花园项目沙盘

在户型面积上依然比较“温柔”,包含73-143㎡多达10多种户型,这其中不少户型布局类似,房老倌选出其中几个比较有代表性的来给大家说一说。

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△蜀镇东韵花园项目户型图

总的来说,房老倌认为项目的户型设计中规中矩,没有太大的槽点。10多种户型中,80㎡以下的户型均为两室单卫设计,80㎡以上则是三室单卫,100㎡以上户型则都是三室或四室双卫设计。比较亮眼的一点是,项目105㎡以上的户型就都能做到南北通透。

以约134㎡四室两卫户型为例,客厅直连景观阳台,面宽4.2米,餐厅直连生活阳台面宽也有2.8米,四个卧室均有飘窗且面积均衡,最小的卧室也有10多个平方,无论是功能性还是舒适度上,相比主城不少改善项目140㎡以上的户型来说也不差。

此外,本批次产品在楼栋外观上也有所升级。置业顾问介绍,本批次产品外立面采用石材+真石漆材料,入户大堂都采用石材拼贴进行装饰。而房老倌观察到,项目前期产品外立面几乎都是瓷砖拼贴。

最后,按国际惯例,房老倌还是给大家盘一下这个项目的优点和缺点。按照置业顾问的说法,就是这两天就要取证,上不上这趟车就看各人取舍了。

1、最低总价不到100万,用几乎为武侯新城5折的价格买武侯新城的配套,除了教育资源相对薄弱外,其他生活配套都不用担心。

2、约800亩大盘,项目本身规划丰富,前期产品都已呈现,生活氛围已经比较浓厚。

3、地处环城生态带,西靠江安湖湿地,东临江安河,生态环境还是很巴适的。

4、从项目前期已呈现的产品来看,品质比较“刚”,但新批次产品有所升级,未来呈现还是值得期待的。

5、但项目周边城市面貌依然比较老旧,还有不少待拆迁待开发地块,未来规划呈现还需时日。


ENDING

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本文内容数据信息采集自项目官方宣传资料、实地踩盘结果、网络公开信息及部分媒体报道,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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