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16宗地,合约1117亩,成都5月或迎土拍小高潮

2020-04-28 10:04:03 来源: 网易房产成都 举报
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5月,火热的不只是成都的天气,还有成都的土拍市场。

房老倌从成都市公共资源交易服务中心统计到,截至今日(4月27日),成都目前公示出的5月土拍的地块已达16宗,共计约1117亩。

△数据来源成都市公共资源交易服务中心

令人意外的是,5月出让地块中,最活跃的竟然是高新南区,这个近几年鲜有推出商品房用地的区域,竟然在5月一口气推出了4宗商品房用地,共计约170亩,且都是位置不错的“肥地”。

另一边成华区也不甘示弱,在5月19号当天推出了3宗地块,最高起拍价达12900元/㎡。据了解,这是2020年开年来成华区“首拍”,一来就上“硬菜”,让人对这三块地的命运很是期待。

不仅如此,土拍场上的“常客”天府新区也在5月推出了一宗地块,依旧是逾百亩的大体量。另外,二圈层也相当活跃,双流、新津、郫都区、金堂等区域也分别有地块出让。

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最高起拍价13000元/㎡,5月成都迎土拍小高潮

自2月14日土拍市场恢复以来,成都土拍市场就一直表现较为活跃。

据锐理数据统计,截至4月25日,2020年大成都(不包括简阳)已拍卖土地48宗,合计面积约3844亩,其中9宗楼面价破万。

而在5月,仅起拍楼面价破万的地块就有5块。

其中1宗地来自成华区,起拍楼面价为12900元/㎡,另外4宗地则全部来自高新区,起拍楼面价最高达13000元/㎡。值得注意的是,这是高新区截至目前为止的最新起拍价纪录。

另外还有3宗地起拍楼面价虽未破万,但也可以说是“万元地”的潜力股。三宗地分别为天府新区地块,起拍价为9452.9元/㎡;成华区龙潭街道地块,起拍价为9200元/㎡,以及成华区昭觉寺地块,起拍价为8700元/㎡。

但这8块地中,除了成华区昭觉寺地块自由竞价外,其余均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的拍卖方式,所以要想拿下这几宗地块付出成本应该不低。

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土拍市场热情高涨,高新区与成华区领衔5月

地块频繁入市之际,房企们拿地热情也持续高涨。

据了解,近段时间成交的热门地块中,每一宗地的土拍现场均有多家开发商到场争夺。如4月初拍卖成功的131亩沙河堡地块,久未在土拍市场现身的建发突围多家房企,经过43轮竞价后,最后以配建7%租赁住房+19800元/㎡的楼面价将其拿下。

一时间,建发和沙河堡板块都成为了楼市关注的焦点。而在5月,下一个焦点无疑是高新南区。

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高新南区推出四宗商品房用地,起拍价均过万

资料显示,距离高新南区上次拍卖商品房地块已有2年了。2018年6月27日,万科和卓越分别拍得中和大源地块,已开发为现在的万科璟南堂和卓越珑樾府。后续虽也有地块成交,但多是TOD用地或人才公寓用地。

△高新南区近两年地块成交数据

2年后,高新南区携4宗优质地块重磅归来。

这四宗地,有两大突出的特点:起拍价全部过万以及地理位置很优秀。

有多优秀呢?其中有1宗来自2年未出让过地块的大源;另外3宗则是来自上月底刚调整了用地规划的新川板块,刚公布新增25块住宅地,5月就马不停蹄地推出了3宗涉宅地,可见新川的发展决心。

首先看大源地块,紧邻建发鹭洲国际和保利心语,周边有伊藤洋华堂、麦德龙、世豪广场等大型商超配套,以及大源中央公园等休闲配套,距离地铁五号线大源站点也比较近,步行即达。

配套成熟,居住氛围浓厚,地块本身也没有什么严苛的配件条件。如此优质的条件,房老倌认为这块地有望成为开发商争抢的重头戏。

△大源地块出让位置示意

另外三宗地则位于新川板块内。此前房老倌就对新川板块进行过实地探访,现如今区域内的产业和城市面貌都有了很大的改善,居住氛围也更加浓厚。

△5.21出让的三宗新川地块位置示意

目前,区域内已有龙湖、北大资源、万科等品牌房企进驻,虽然还未有大型商业体呈现,但新川背靠陆肖站TOD项目,作为成都市首个正式开建的TOD项目,未来整个新川板块都将受到陆肖站TOD项目的辐射,区域前景值得期待。

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成华区三宗涉宅地,均在三环内

成华区三块地的重点是都在三环以内。其中,一、二号宗地都是纯住宅用地,三号宗地则是商兼住。

一号宗地位于三环路边上,临近龙潭工业园,周边工业企业较多,居住品质不太高。地块周边只有奥山成都澎湃城在售,精装均价约18500元/平方米。

△5.19出让的成华区一号宗地位置示意

二号宗地起拍价最高,为12900元/㎡,起拍价最高自然位置也是最好。从地图上可以看到,该地块位于东二环内,新华公园背后,列五中学旁边,离万象城相隔不远。周边目前以二手房市场为主,中海新华府和华润二十四城等项目都是早已交付入住,居住氛围浓厚。

△5.19出让的成华区二号宗地位置示意

起拍价最低的是三号宗地,仅8亩的商兼住地块。地块临近昭觉寺汽车站附近,靠近城北高速出口,相对来说比较嘈杂。目前周边仅有大陆潮里在售,最新取证的精装价为13999-17428元/㎡,据悉大陆潮里将在6月再推新产品,为59-89㎡的小户型。

△5.19出让的成华区三号宗地位置示意

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麓山板块再推地,楼面价9453元/㎡起

天府新区的地块也同样值得关注,作为2020年以来天府新区拍出的第10块涉宅地,这块地的各项指标也是相当拿得出手:占地约111.11亩,容积率仅2.0,起始楼面价约9453元/㎡,起拍总价近14亿元。

从地理位置上看,这块地位于梓州大道与地铁6号线之间,南部靠近保利天空之城与昌公堰TOD,有交通加持,未来也是个潜力股。

不过目前周边均处于在建状态,无论是交通还是商业都有待完善。但天府新区的地块向来都不缺热度,产业中心的规划和区域的前景对开发商一直都有着很大的吸引力,今年内有6宗地块都达到了最高限价就是最好的证明。

不知这宗111.11亩的大幅地块是否会延续之前天府新区地块的热度,后续地块出让时,房老倌将会第一时间为大家报道。

△5.19出让的天府新区地块位置示意

土地的价格向来是与房价挂钩的,多宗高价地的入市也意味着未来成都市场又将迎来一批新的品质项目。尤其是久未推出新品的高新南区,新的血液输入,无疑将会给这个本就是“网红”的区域带来更多看点。

不知是哪些开发商能够顺利“抱得地块归”,我们拭目以待!


袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本文内容数据信息采集自成都市公共资源交易中心、网络公开信息及部分媒体报道,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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