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天天上热搜的五岔子大桥旁,今天又落地一个网红项目!

2020-04-30 09:47:38 来源: 网易房产成都 举报
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最近,没得一个成都人的朋友圈逃得过那座弯弯绕绕的网红桥——五岔子大桥。在每天晚上无数密密麻麻的人头挤上这座桥的同时,一大批新闻号、生活号、旅游号、楼市号等等新媒体搬砖工的选题都得到了“解救”。

△白天的五岔子大桥

所以,房老倌今天也要来蹭一哈这座桥的热度——就在这座桥一公里外的地方,今天又落地了一个网红项目。

这个网红项目就是传说已久的SKP!

看到这几个字母,估计一波喜欢逛gai的小姐姐就激动了。

今天(4月29日),北京华联和成都交投合资的成都交投华联置业有限公司成功摘下环球中心对面约190亩的地下商服用地、交通运输用地,而北京华联正是SKP百货的运营商。这座传说中“全球销售第二、中国销售第一”的百货公司成都首店,即将进入实施阶段。

△成都市公共资源交易服务中心官网截图

1、

网红桥一公里外,SKP终于落地

据说五岔子大桥火了以后,成都会展大王邓鸿发了一条朋友圈短视频——

看起来是拍的桥,其实是拍的桥背后的环球中心。不过大概要不了多久,桥的背景里还会新增一个具有代表性的项目,只不过这个项目,大部分都在地下。

其实早在2017年3月,成都交投就已开始在该地块上建设“锦城广场综合换乘服务中心项目”,本次地下商业地块出让,或意味着北京华联将正式启动项目地下商业部分的开发。

△地块位置示意

根据出让条件,地块地下商业建筑面积不大于16.2万方且不小于13万方,地下社会停车场建筑面积不小于11万方或不少于1600个,设置公交接驳功能和城市候机厅功能。须引入高端时尚百货、国际精品零售、新型场景购物等业态,引入百货企业为近三年单店统一收银全球销售排名前五,或单店统一收银税后年均销售额不低于70亿、累计销售不少于260亿元,且项目物业须全部自持。

去年中成都交投就发布消息,说北京华联SKP将落户成都,“打造集高端商业零售、优质购物体验、便捷地铁换乘于一体的城市商业公共服务中心。”根据规划,项目地面采用3个玻璃穹顶,结合景观设置草坡,将体量巨大的交通枢纽、商业综合体置于玻璃穹顶之下,并将东侧草坡做倾斜使地下的商业打开面向室外。

△SKP、锦城广场综合换乘服务中心项目效果图

房老倌在实地看到,成都交投正在该地块上打围施工,根据现场公示的工程信息,该项目建筑面积达25.45万方,计划于2021年12月完工。

△SKP、锦城广场综合换乘服务中心项目地块现状

2、

从SKP到网红桥,神奇的房价鄙视链

在五岔子大桥“一夜爆红”后,就引发了一波关于房价的猜测——

而本次落地的SKP项目,从地理位置上说,距离网红桥直线距离还不到1公里。在这一公里内,接连落地两个“网红”项目,房老倌已经可以预料大概又有一波关于房价的猜测在路上了。

其实也不怪大家对于房价太敏感。房老倌发现,这背后真正的原因其实是——就是这神奇的1公里,串起了一条“房价鄙视链”。

这神奇的一公里,一头位于锦江以西绕城高速以北,一头位于绕城高速以南锦江以东。从楼市版图上看,则是连接着金融城、世纪城、中和老城三个板块。

△金融城、世纪城、中和老城板块示意

先说五岔子大桥。

站在桥上,一边看到的是龙湖世纪峰景那一排围成半圆形的恢弘高楼,一边看到的是中和老城那一片低矮的老旧小区。就连桥下两头的景致都大相径庭——一边是科华南路繁忙的车流,一边是老大爷老大妈在树荫底下喝茶乘凉。

△中和老城实拍

据说这座桥的设计负责人就说过:建这座桥的初衷,一方面是解决交通出行,提升人们的城市生活品质,另一方面则是促进城市不同片区的协调发展。

反映在房价上,房老倌随便在链家上截个图,大家感受一下——

△链家截图

在中和老城,大量小区二手房价几乎全为1字头,即使稍贵的也仅约1.7万元/㎡。而一桥之隔的龙湖世纪峰景和世纪欣园小区,二手房价均在2万元/㎡以上,差价最大超过1万元/㎡。

这里面有房龄影响的因素。中和老城大部分小区房龄都在10年以上,这些小区不仅房价低,成交也极少。如2000年代初建成的澜兰庭院、蓝色钻石等小区,最近的成交都还要数到2018年,成交单价仅在万元出头。

即使是同样房龄的小区,桥两头的价格仍有较大差距。中和老城,都是2009年建成的靠近锦江的南桥春天、领馆逸品、锦江帆影小区,二手房价都在约1.6-1.7万元/㎡,而一桥之隔的龙湖世纪峰景,也是2009年建成,二手房价基本在2.3-2.6万元/㎡之间。

△龙湖世纪峰景

近两年中和老城一些新盘也努力过提升区域价格,但也都困难不小。万科璟南堂2019年5次拿预售,房价区间几乎都在带精装1.9-2.5万元/㎡之间,中签率均在100%以上。新景璟歆府项目去年8月推出317套房源,带装修18033元/㎡起,也仅有67人参与摇号。

△新景璟歆府项目2019年8月预售批次摇号数据

再说SKP。

SKP所在位置,正好是国际城南一条分界线。一边是成都“最值钱”的板块金融城,一边是社畜最多购买力最强的大源板块,世纪城就在两个大佬板块的背后“畏畏缩缩”。

相对金融城,世纪城2万多一平的房价显得温柔很多。链家显示,金融城板块的二手房,房价几乎都在3字头以上。紧邻SKP项目的招商大魔方,二手房价几乎都在3.2-3.5万元/㎡;环球中心斜对角,2008年建成的人居南苑、2009年建成的天府欣苑,二手房价几乎都在3.5-4万元/㎡。

△链家截图

而金融城的新房更是抢手,去年11月,复地金融岛开出最后214套房源,带装修单价24276-35124元/㎡,总价都在500-900万元。尽管比相隔不远的世纪城和中和老城房价贵出不少,但在金融城板块就像一个热饽饽,吸引了544人参与摇号,中签率仅39.34%。

△复地金融岛项目2019年11月预售批次摇号数据

说实话刚看到这个数据房老倌也很震惊。对于房老倌这种价格导向又不想失去品质的购房者,面对这么大的价差,不如果断入手龙湖世纪峰景了。

按三个板块的总价门槛看,一套金融城的房子,几乎比世纪城贵出了一个中和老城。

尽管二手房价还受到房龄、产品品质、开发商品牌等多重因素影响,但在这些因素之上,一条“金融城>世纪城>中和老城”的“房价鄙视链”已然形成。

△网红桥、龙湖世纪峰景,和背后的环球中心

更厉害的是,金融城作为成都国际城南的“封面”,还在不断受到各种超级buff加持——

如SKP这种几乎能令其他所有区域的成都人兴奋的项目,对于常住金融城的孩子来说,似乎也见怪不怪,毕竟他们还有传说中的世界级商圈交子公园商圈,还有值得无限想像的金融城三期……等等。

看到中和老城的人民因为一座桥就开始高潮地幻想房价,金融城大概只能默默地说一句:无敌是多么寂寞。


ENDING

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本文内容数据信息采集自成都市公共资源交易服务中心、链家网、实地踩盘结果、网络公开信息及部分媒体报道,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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