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近万套房源将进场!这20多个项目又要成“网红”?

2020-05-07 15:52:18 来源: 网易房产成都 举报
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经历了一季度的蛰伏,今年4月成都楼市的这波“热度”来得还是有点“陡”。

先是凯德卓锦万黛时隔近两年推出194套房源,吸引了22806人参与摇号,综合中签率仅0.85%,创下了“5·15”新政后成都中签率新低。紧接着,川发天府上城推货,786套房源单价仅11423-14073元/㎡,参与摇号人数达40568人,又刷新了“5.15”后成都单盘单次最多报名人数记录。

△川发天府上城摇号数据(成都购房通截图)

除了刚需市场的旺盛需求,如麓湖生态城、奥园半岛ONE等改善项目也可谓“供不应求”。麓湖生态城玥港4月22日推出新批次房源,582套房源吸引了4556人摇号,综合中签率也仅有12.77%。怡心湖总价500万起步的高改项目奥园半岛ONE,4月25日首批次开盘劲销7.26亿元,172套叠拼房源竟全部清盘。

不过那些一次次“陪跑”的购房者也不必惊慌,房老倌发现,在5-6月,又有一波网红盘已经在路上。

1、

5月近50盘预计取证,多个网红盘将推新

据房老倌不完全统计,5月大成都范围内预计将有近50个楼盘取证,还有一些项目早早流出即将取证的消息,预计将于6月预售。根据目前已知的信息,5-6月就有60余个项目将推新,供应房源近万套。

在这其中,除了SM锦悦、凯德世纪名邸等“鸽王”项目再次挑动购房者的神经外,还有如恒大天府半岛、大陆潮里、西派泊玥等前期中签率较低的网红盘,也都在筹划推新。

今年3月,恒大天府半岛仅间隔8天两次取证,上演“自锁资格”的戏码。尽管如此,两批次都吸引了上万人摇号——两批次共推出1530套房源,共计26606人参与摇号。

4月26日,川发天府上城刚取得预售时,就有一波人开始纠结选择“川发or恒大”的选择题,不过据最新消息,大家大可不必担心两大网红盘互锁资格了。据恒大天府半岛置业顾问透露,项目预计6月取得新批次预售,新推房源约720套,与川发天府上城的资格锁定时间完全错开。

△某购房平台截图

已有近4个月没有新货入市的高新区也可能于5月放量。2013年就开始销售的万科公园5号,时隔7年二期地块终于露面,项目预计5月推出约189-215㎡户型大平层产品,目前销售中心及样板间均已开放。

仁美熙和府项目也预计5月推新,推出最后36套约138㎡6层洋房产品。根据项目去年5月推出的高层房源带精装17374-18824元/㎡的价格推算,新批次洋房产品均价或在2万元/㎡左右。尽管总价门槛接近300万,但在僧多粥少的高新区,也不失为一个难得的上车机会。

2、

10项目推90㎡以下小户型,最低首付仅10万出头

在5-6月即将到来的新一波“网红盘”风潮中,一批90㎡以下的小户型产品必须拥有姓名。据房老倌不完全统计,5-6月,预计会有10个项目推出90㎡以下的小户型产品,总计推出房源1000余套。

△预计5-6月预售的90㎡及以下小户型项目

位于大面板块的泰华锦城和位于双流东升的明城购物中心分立东西,最小户型均为38㎡起,最低总价均不到50万元。其中泰华锦城计划5月中旬推出600套38-57㎡套一户型,清水均价约9800元/㎡,最低首付仅10万元出头;明城购物中心项目则将推出314套房源,其中38㎡小户型占据近1/3。

在主城区,北2.5环的大陆潮里今年1月预售时带精装单价13999元/㎡起,吸引了不少希望入住主城区的购房者。项目预计6月推出新批次约150套房源,户型面积仅59-89㎡,最低总价也在100万元以内。

此外,位于八里庄板块的源滩麒麟荟项目计划推出78-134㎡户型,共计522套。据了解,该项目地块由合信地产于2016年竞得,折合楼面价仅2380元/㎡。目前项目已开放售楼部,但本批次房源具体装修情况暂不确定,样板间也还未开放。

在国际城南,今年5-6月也将迎来一波小户型产品。怡心湖板块的招商愉樾计划5月推出70-93㎡产品;位于天府四中斜对面的首钢蓉璟台项目计划5月取得首批次预售,推出90-165㎡户型小高层及洋房产品,也是目前天府新区难得的200万级总价产品。

3、

改善项目也有“网红盘”,三环内一波老盘出货

今年以来,麓湖生态城、首开龙湖云著等高改项目的“走红”已经说明,“网红盘”已经不是刚需楼盘的专属称号,一批改善产品也可能因为较高的性价比成为“网红盘”。

位于“天西板块”的首开龙湖云著项目,去年11月取证时综合中签率达到123%,但仅一个春节过去,再次取证时就以26.46%的低中签率一次性出清。有购房者认为,尽管项目总价门槛高达400万元,但在豪宅扎堆的“天西板块”,也算是高性价比的选择之一了。

△首开龙湖云著项目效果图

据项目置业顾问透露,计划5月中旬加推175-195㎡房源,总计约190余套,单价或与此前相差不大。

位于东三环的西派系项目西派泊玥,也即将加推约150套160-180㎡大平层产品。该项目上批次于去年8月取证,带精装单价仅12329-15364元/㎡,且精装标准达到5000元以上,173套房源吸引了787人参与摇号,综合中签率仅21.98%。

此外,主城区三环内也将迎来一批颇受关注的改善项目。位于九眼桥旁边的茂业豪园,拿地时间可追溯到1997年,也终于释放出即将取证的消息,该项目预计5月底推出186套107-183㎡房源。

△茂业豪园项目效果图

位于攀成钢板块的蓝润泷门项目也即将预售,推出202套165-232㎡户型。该项目2015年5月就拿了地,楼面价仅7900元/㎡,对于主城区改善购房者而言,不失为一个难得的入驻攀成钢的机会。

△5-6月部分值得关注的预售项目(数据来源各大购房网站)

声明:本文内容数据信息采集自成都购房通、各项目售楼部信息、实地踩盘结果、网络公开信息及部分媒体报道,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

ENDING

袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
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