网易首页 > 网易成都房产 > 正文

“红盘”预定!中环小户型楼盘即将取证,户型很巴适!

2020-05-08 09:48:40 来源: 网易房产成都 举报
0
分享到:
T + -

没赶上川发天府上城这趟车的,莫伤心,因为马上就有一个中环的潜力股楼盘要来了!

话不多说,先说一下这个盘“必上车”的4个理由:

地段好:成都中环位置,周围都已开发多年,入住就能享受成熟的生活配套;

配套佳:门口就是市政公园和地铁站,一站式教育配齐,多个商业中心环绕,购物休闲相当撇脱;

户型优:80㎡套三双卫的超实用户型有多久没见到了?当主城区集体搞大平层的时候,这个盘偏偏推小户型,最小78㎡起。而且空间设计好,即使是最小的户型也配了个6㎡左右的阳台;

配建可:虽然户型看起来很刚需,但是这个盘还配备了一个3000㎡的高端会所,配置比肩市面上大多数改善型项目。这样的“刚需盘”,就问你,可不可?

这个“神仙盘”,就是位于成华区二仙桥片区的源滩麒麟荟,也就是源滩国际社区(商业产权)的住宅部分。

△源滩麒麟荟项目实拍

目前为止,源滩麒麟荟还没取过证,置业顾问也不知道具体价格是多少。但是网上可以查到源滩国际社区的均价是16900元/㎡,据说住宅的价格比公寓的价格要高一点,当然最终的价格还是要取证后才知道。

今天上午,房老倌已经去楼盘现场踩了一盘,下面就给大家带来源滩麒麟荟的一手踩盘资料,新鲜热乎的,抓紧看!

地段

中环位置,配套优越

前面房老倌说“必上车”理由时就已经提过,这个盘第一个优势就是地段。最近成都楼市出了不少网红盘,但基本都是主城区以外的楼盘,而源滩麒麟荟是实打实的中环地段,项目就位于东华三路和华林二路的交叉口,临近成都理工大学。

△源滩麒麟荟区位图(图源网络)

中环地段,意味着开发早,所以周边配套随便拉出来都是可圈可点。

交通方面

源滩麒麟荟距离成华区现在重点打造的成华大道只有500米左右的距离,按照规划,成华大道两边将修建成华区70%以上的甲级写字楼和高端住宅区,而且要在2025年形成一个年消费体量达到200亿元的全新经济商务生活圈。从规划看,未来的成华大道,很有可能会成为成华区的一个核心区域,源滩麒麟荟自然能够享受到这条大道带来的红利。

轨道交通方面,目前距离项目最近的已开通地铁为地铁7号线理工大学站,以及年底就将开通的地铁8号线十里店站,距离项目更近。

而且从十里店上只需一个站就可以到理工大学站换乘7号线了,出行相当便利。

△源滩麒麟荟交通分布示意

教育资源

可以明显看到,源滩麒麟荟周边学校分布比较多。

幼儿园有和韵幼儿园、贝多乐幼儿园等,除了贝多乐幼儿园是私立之外,其他幼儿园均为公立幼儿园。据置业顾问说2019年项目已划片到和韵幼儿园,但是不知交房后政策是否会变。

另外,项目周边还有成都理工附属小学、石室中学北湖校区、嘉祥外国语学校等,除了嘉祥外国语学校为私立学校外,其他学校都是公立。加上成都理工大学,可以说从幼儿园到大学全系列教育都覆盖。

商业方面

项目周边商业较多。近一点的有龙光世纪中心、世纪华联超市以及中国铁建广场,日常休闲购物不成问题,稍微远一点则是万科天荟、龙湖天街等,说远,但也基本都在步行范围内。

△中国铁建广场实拍

除此之前,项目自身还带有一部分商业规划,在公寓部分有开放式商业,下楼就能购物。

生态休闲

项目门口就是早已开业的约120亩的圣灯公园,以及成龙大道旁的约250亩的东风渠绿地公园,平时散步休闲完全足够。

还有一个优势就是紧邻项目的成都理工大学,学校里的各种场馆未来都会对外开放,所以周末再也不用花钱去各种体育场馆打卡了,成都理工大学就能一站式满足!

除了上述的配套优势以外,源滩麒麟荟所在的板块规划也很值得一说。目前,成华区正在重点打造成华东郊文化创意集聚区,源滩麒麟荟就位于成华大道文化创意轴边上、环理工大学智慧融创区片区内。未来区域主导产业定位为文化创意产业。

△成华文创聚集区示意图(图源成都商报)

目前成华大道边上已经在建一个成都自然博物馆,预计还有两年就将开业。按照这个发展趋势,未来区域内将有更多文创产业进入,加上成华大道的规划,二仙桥片区前景是很值得期待的。

△在建的成都自然博物馆

项目

会所提升bī格,还有双中庭配置

下面来看项目。

源滩麒麟荟整体占地63亩,这块地是2016年6月29日由四川中腾建筑工程有限公司竞得,这个公司背后的大佬就是四川本土开发商——合信,置业顾问也直接告诉房老倌项目的开发商就是合信。

目前合信在成都已经开发呈现的项目除了源滩国际社区外,还有一个上古天地,所以开发商实力究竟如何目前不好判断,但看源滩麒麟荟的整体规划,还是不错的。

项目一共10栋楼,其中4/5/6/7/8号楼均为公寓,都是loft产品;剩下的5栋为住宅,即源滩麒麟荟。其中公寓的4号楼和8号楼在小区内部,另外3栋公寓则是开放式的。

△源滩麒麟荟鸟瞰图(图源网络)

项目整体为围合式布局,以12号楼为间隔,围合成了两个中庭:住宅部分是大中庭,约12500㎡,主题是海岛度假酒店景观,海岛上的湖、岛、白沙滩等要素一个不少,还有环岛跑道、景观泳池等系列设施;小中庭约4300㎡,配有10000㎡左右的开放式商业。

中庭大,楼间距自然也大,据置业顾问介绍项目横向楼间距最大约110米,纵向楼间距最大约115米,观景视野不错。

除了两个大中庭外,项目自带的会所也是一大亮点。房老倌回顾了一下这几年看的楼盘中,这种偏刚需的盘还带会所的,非常罕见了。而且这个会所的bī格还有点高,完全不亚于市面上很多在售的高端项目。

现在的售楼部就是未来会所的一楼大厅,会所功能性空间在地下两层,现在整体基本已经打造好,交房后就正式开放,会对外,但主要针对业主,实行会员制。

整个会所约3000㎡,负一层基本就是孩子们的天下,虽然房老倌去的时候只有一片空地,但是置业顾问说未来会引进很多儿童游乐设施、还有图书专区、交流区等,还有专业的老师看护。

负二层就是大人的天地,红酒区、咖啡厅、雪茄吧、恒温泳池、健身房等“会所标配”都有,最让房老倌心动的是还有一个小型电影院,里面全是看上去就很舒服的电动沙发,以后会定期给业主播放电影。另外还有两个小型桑拿房,运动完就可以去蒸一蒸,还是蛮享受的。

△源滩麒麟荟会所实景图(图源网络)

就冲这个会所,房老倌也想对这个楼盘说一句:我可以!再看项目的户型,房老倌这个24k纯刚需更要大喊一声:我真的可以!

户型

约78-131㎡户型,全都“条顺盘靓”

置业顾问说项目第一批次推3栋楼,包括1号楼、3号楼以及11号楼,梯户比均为2T6,楼高为23+1F至30+1F,是的,这三栋楼顶楼都是跃层。

三栋楼共推522套房源,包括4个户型:约80㎡的套三双卫(面向小区外道路)、约90㎡套三双卫(面向中庭)、约103㎡套四双卫(分布楼栋两边)、约113-131㎡的套四顶跃。其中顶跃只有12套,其余三种户型各100多套。

△项目即将推售的楼栋分布示意(可点大图)

具体取证时间,置业顾问透露最迟6月底、7月初,所以还要等上一段时间;关于交付,具体是清水还是精装目前还没定,要取证之前才知道,置业顾问说清水的可能性更大。如果是清水交付,那么明年底就可以交房,但如果是精装,就要后年才能交房了。

下面来看看户型空间。置业顾问很自信地表示,我们80㎡的户型空间相当于市面上大多数90多㎡的户型,103㎡的户型,使用空间相当于市面上大多数120-130㎡的户型。

房老倌抱着怀疑的态度看了户型图,发现事实确实如此。这四个户型都有2个很大的亮点:

1.室内几乎没有走廊,所以就增加了很多使用空间,基本没有任何浪费空间。

2.全都是整面采光,即每一个户型至少有一面全是采光区,且房间开间多大,采光面就有多大。

源滩麒麟荟户型图(左右滑动查看更多)

两个套三双卫的户型,空间不大,但“五脏俱全”,不仅是双卫配置,还都带有一个宽约1.9米的阳台,生活起来比较舒适,房老倌认为若不是对室内尺度有要求,这样的户型也可以很长一段时间都不用换。

建面约103㎡的套四双卫户型因分布于楼栋两侧,所以设计为双面平行采光,比起套三户型来说不仅是空间更大,还多了一个近4㎡的入户花园。若你还嫌客餐厅的开间不够大,置业顾问给了一个小建议:客餐厅旁的墙都是非承重墙,后期可自行向外挪动与空调机平行的位置,即可以外移约1米的距离,这样室内就能增加一部分使用空间。

顶跃全都为花园顶跃。约113㎡户型一楼和约90㎡户型基本类似,只是把主卧抬高至二楼,主卧外是一个约50㎡的花园;约130㎡的一楼则与约103㎡的套四户型类似,同样的抬高主卧,自带的花园为60多㎡。

整体来说,源滩麒麟荟的户型都还不错,房老倌个人认为比较优秀,没有什么大的毛病,加上项目也比较给力,刚需购房者们可冲!

总结时间到

优点:

中环地段,配套齐全,不用等区域成熟;

中庭大,楼间距大,采光舒适;

配备会所,提升生活幸福感;

户型设计较好,几乎没浪费空间;

户型小,总价可控。

缺点:

商业和公寓占比较大,居住氛围不纯粹;

户型整体偏小,不适合深度改善的客户。


袁立军 本文来源:网易房产成都 责任编辑:袁立军_cd02
本文内容数据信息采集自项目售楼部信息、实地踩盘结果、网络公开信息及部分媒体报道,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇

时隔一年半再拍地,蓄水后的怡心湖又要飞了?

返回网易首页 返回网易房产首页